石家庄楼盘布局地铁周边 争当楼市黑马(2)
扫描到手机 石家庄资讯 来源:河北青年报 发布日期:2012-10-12 07:17 字号:T|T
摘要:随着石家庄地铁的正式开工、省会立体交通网的完善,石市地铁盘也以黑马姿态异军突起。正是有了楼市新概念的加入,省会地产发展也开始迎来一个全新时期。
分析
地铁将利好省会楼市
随着地铁的动工,省会楼市也正式步入“地铁时代”,那么地铁建设将会给楼市带来哪些影响呢?在绝大多数房地产人士看来,地铁的开工对于楼市发展来说是个长期的利好因素。
“地铁的正式到来,对于楼市来说无疑是个利好因素。”河北中原地产研究部经理曹海亮表示,依照北京、上海等大城市的经验来看,地铁的开通往往意味着沿线区域在一定时间内会迅速向周边扩展,成为地价房价上涨最快的区域。像北京的望京、回龙观地区,地铁开通后迅速发展成为超过1000万平方米的大型居住区,随之带来的是大型商业如宜家、沃尔玛等的入驻,区域物业价值会迅速被拉升。因此,地铁效应的存在会为其周边楼盘打开巨大升值空间。
根据记者不完全统计,目前石家庄地铁沿线(1至3号线)沿线楼盘有60个左右。毫无疑问,地铁的正式开工将加快石家庄向国际化大都市迈进的步伐,同时也不可避免地推动楼市的发展。
主城区房价有望缓解
“从整体上来说,地铁的建设对于楼市是个利好,不过对于不同区域来看,其影响可能并不一样。”河北昶昊房地产开发有限公司营销总监常俊虎表示,地铁时代的到来,将会改变城市生活的格局,省会百姓区域置业的理念也会因此改变。
业内人士认为,随着石家庄地铁时代的到来,省会的交通将会更加便捷,市民的生活圈由此而变大,置业选择也会更广泛。他们也会更加关注距中心地段较远的二环外楼盘项目。而对于主城区原来交通比较方便的楼盘来说,目前地铁效应不会那么明显。同时伴随着房地产项目竞争的加剧,主城区高房价将会得到缓解。
事实上房地产业界的这种预测正在得到证实。近日,有媒体对地铁一号线的“地铁盘”进行了调查,发现“地铁盘”并未因为地铁的建设而出现暴涨的局面。
“这从侧面反映了主城区的楼盘可能面临更多竞争对手的冲击,在目前条件下,房地产开发商更多的是关注市场走势而非地铁这样长期利好。”中国不动产研究中心河北分中心研究员回洁钰表示。
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