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假日房展救不了低迷楼市新房二手房均陷入胶着状态

扫描到手机各地楼市来源：文汇报发布日期：2012-10-11 10:42 字号：T|T

摘要：原本对双节长假期间楼市寄以厚望的房企老板显然失望了，上海两大房展冷清收场，“金九”已落空，“银十”看来也不乐观。

原本对双节长假期间楼市寄以厚望的房企老板显然失望了，上海两大房展冷清收场，“金九”已落空，“银十”看来也不乐观。

一家销售中高端楼盘的房企老总日前向记者坦言：“楼市的好日子恐怕已过去了，目前每天的成交量屈指可数、有时还没得数，这已不是我们一家公司的遭遇了。”记者问：“为什么不以价换量，多打点折？”“打得太低恐怕也会引起观望，今年经济不景气，调控没有放松，市场购买力在一步步萎缩”。

成交量不乐观

有数据显示，9月上海商品住宅成交有所反弹，但月度80.99万平方米的成交量仅比8月多了0.77万平方米，低于7月的85.89万平方米，与6月的102.07万平方米相比更有不小差距。

同时，统计数据显示，国庆长假期间，全国54个城市住宅签约套数环比降七成，上海日均成交商品住宅158套，较近6年同期平均水平下降达32%。10月1-7日，上海商品住宅成交面积为7.74万平方米，环比前周约跌66%，处于历年同期成交水平的低位。

不会大幅回暖

中国房地产测评中心副主任、华东师范大学商学院副教授孙斌艺昨天告诉记者，应该说长假对楼市成交并无直接刺激作用，今年中秋国庆期间商品住宅成交量下降，主要还是由于有关方面严格执行限购政策，明显抑制了投资投机性需求；其次也与今年整个楼市低迷的大势有关。值得注意的是，尽管经济增速持续回落，但房价跌幅却不大，这其中通货膨胀的因素不可忽视。他认为，如果限购政策延续，那么楼市不可能大幅回暖。

尽管成交不畅，但近期房价并未明显下跌。有业内人士认为，主要原因是前期部分开发商房子卖得比较好，因此，如今缺乏降价动力，而消费者面对房价一度反弹，重新进入观望，导致成交再陷萎缩。预计今年四季度一手房还将延续不温不火的态势。

价格博弈加剧

此外，上海市中心二手房价格经过前几个月不同程度的微涨后，10月长假期间出现滞涨。在河南路上的中介门店里，一位姓王的销售员告诉记者，如今要想把房卖掉，还得放下身段。一位房东急于出售房产，被买家砍了10万元，最后签了意向协议。

上海二手房指数办公室统计显示，9月上海二手房指数为2588点，较前月上涨4点，环比涨0.15%，保持6月价格反弹后的四连涨。但是，成交量却继续萎缩，市场出现挂牌量减少、提价明显、客源短缺、成交冷清等局面。一方面，二手房价格维持上扬，与买家心理价位拉大；另一方面，刚需新盘放量，买家分流明显，加上非沪籍单身人士限购效应逐渐放大，二手房客源明显不足，成交胶着，博弈加剧。

责任编辑：薛腾飞关键字：假日房展楼市低迷二手房低迷新房低迷