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上海新“地王”成交价溢价四成

扫描到手机各地楼市来源：中国证券报发布日期：2012-10-11 07:49 字号：T|T

摘要：上海10日推出的三块土地全部成功拍出，土地出让金合计61.78亿元，并诞生了今年上海的总价新“地王”，溢价率高达42.86%。受楼市成交回暖影响，三季度以来开发商拿地意愿增强，土地市场有所升温。

上海10日推出的三块土地全部成功拍出，土地出让金合计61.78亿元，并诞生了今年上海的总价新“地王”，溢价率高达42.86%。受楼市成交回暖影响，三季度以来开发商拿地意愿增强，土地市场有所升温。

高价地接连入市

在10日的拍卖中，今年上海总价新“地王”被上海保利建锦房地产有限公司，信保(天津)股权投资基金管理有限公司以45亿元竞得。该地块位于徐汇区滨江板块，楼面价27055元/平方米，溢价率42.86%。参与拿地的信保(天津)股权投资基金管理有限公司由保利房地产(集团)股份有限公司联合国内大型金融机构发起成立。目前徐汇滨江板块豪宅的均价在5万元/平方米左右。

同日，上海恒生置业有限公司以5.2亿元竞得浦东新区唐镇某商业办公地块，楼面价6063元/平方米，溢价率59.8%。上海三湘(集团)有限公司联合个人买家康毅以11.58亿元竞得嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北住宅地块，楼面价8456元/平方米，溢价率30.10%。该地块去年曾挂牌出让，起始总价9.9967亿元，楼面价7300元/平方米，但因无人竞拍于去年11月终止出让。时隔一年，该地块重新挂牌出让，起拍总价8.9012亿元。

上海12日还将举办土地拍卖，又一块高总价地块杨浦区平方米凉街道地块将现场竞拍，该地块出让面积与徐汇滨江地块相当，起始总价高达32.58亿元。

大型房企纷纷出手

二季度以来，楼市成交回暖，房企销售回款增加，其对后市前景乐观，拿地热情有所回升。链家地产市场研究部统计，今年三季度，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉共10个城市土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米，环比增加70.1%；总土地出让金为1352亿元，环比增加123.8%。其中，住宅土地成交建筑面积2454.9万平方米，住宅土地溢价率达18.58%，较二季度明显上升。其中，京、沪、穗、深三季度住宅用地土地出让金合计414.7亿元，环比大幅增加355.7%。

大型房企纷纷出手补充土地储备。万科今年8月新增8个项目，获得权益建筑面积139.6万平方米，需支付权益地价36.1亿元，平均楼面价2586元/平方米。9月万科拿地数量创今年新高，在广州、杭州、青岛、昆明等地新增9个项目，获得权益建筑面积166.2万平方米，需支付权益地价43.89亿元，平均楼面价为2641元/平方米。华润、恒大、招商、龙湖等龙头房企近期也出手拿地。

积极拿地的前提是房企销售情况好转，销售回款增加。万科今年前9个月累计实现销售金额963.2亿元，与去年同期相当。招商地产前9个月实现签约销售面积172.94万平方米，实现签约销售金额247.08亿元，远远超过公司年初制定的目标(销售面积124万平方米，销售金额超过210亿元)。保利地产前9个月实现签约面积669.20万平方米，同比增长34.03%；实现签约金额756.28亿元，同比增长32.04%。

责任编辑：薛腾飞关键字：上海地王土地市场土地溢价