从9月30日起历时5天的2012中国(深圳)秋季房地产交易会(以下简称秋交会)于日前落下帷幕。在深圳楼市“金九”不“金”、平淡收场的情况下，被寄予厚望的10月也终因秋交会期间全市楼市交易的平淡而黯淡开局。来自市规划国土委的统计， 5天的秋交会期间，深圳一手住宅成交量仅48套，这意味着楼市“银十”同样不被看好。

记者注意到，秋交会上，虽然开发商的推盘热情一如既往地高涨，但置业者却并不买账，经历了两年多调控的深圳楼市，买方的心态渐趋平和与理性，同时，受节假日、刚需持续释放等多种因素的影响，今年秋交会上置业者看房、购房的热情大打折扣，现场未出现火爆的场面。

现场直击

开发商优惠促销夺刚需

记者在秋交会现场看到，虽然看客少，交易平淡，但这并没有影响到开发商推盘的积极性，各种花样的优惠比比皆是。对置业者而言，面对优惠，不可谓不动心，但理性更甚于感性，在挑选房子的过程中，置业者更关注房子的性价比是否适合自己的需求。

何先生一家三口来到秋交会现场，选中了龙华一个楼盘。他告诉记者，自己在市区有一套70多平方米的小户型，现在家里老人过来给自己带孩子，房子显得小了，他希望买一套大一点的房子。比较了一下，市区的房子动辄2、3万元一平方米，如果买一套120平方米的四房，就要300多万元，太贵了。所以他考虑到郊区置业，看来看去，龙华的房子比较适合自己。

记者采访发现，有很多像何先生一样的置业者前来选房，他们均属于改善性住房需求者，也是刚需者的一种。他们有一定的经济实力，对大户型存在偏好，在无法接受市区居高不下的房价情况下，他们纷纷把目光对准了龙华、光明、坪山等新区的房子。这些区域的房子每平方米均价在1万至2万元之间，恰好能满足有改善性住房需求的置业者。

正是看准了深圳有大量像何先生一样的人，本届秋交会上，来自各个新区的楼盘占了较大比例，开发商们采用各种优惠措施，打起了刚需争夺战。比如某楼盘的优惠方案是，销售现场有300万礼品赠送，现场认购可享受98折×98折×99折；另外一家开发商则承诺，凡是在秋交会期间购买该楼盘房子，可享受装修基金补贴，购买一房减10万元，两房减14万元，三房减18万元。

市场反应

置业者理性面对优惠

记者观察，面对开发商打出的各种优惠方案，市民大多保持了较为理性的态度。

市民周小姐认为，开发商打折优惠通常都会对置业者构成吸引力，但对置业者来说，打折优惠并不是促成置业者下决心的主要因素，置业者买不买房，一是看置业需求的紧迫性，二是看对房价走势的预测，三是看该楼盘的性价比。

一位地产分析师认为，在送走楼市“金九”，迎来“银十”的关键时间点上，开发商希望用实际行动来打动置业者，由此创造好的销售业绩。而面对开发商如此这般的热情，置业者能否买账？这取决于置业者对房价走势的预测，以及置业需求的紧急程度和对房源性价比的判断。事实上，深圳楼市在经过整整两年的限购政策影响下，炒房客基本消失，以刚需为主的深圳楼市，房价趋稳，置业者的心态也渐趋理性，深圳楼市正步入稳渐发展的阶段。

业界心态

何时买房自己说了算

10月份深圳房价会涨吗？现在是否是买房的好时机？在秋交会现场，记者就大家普遍关心的这两个话题进行了随机采访，六成受访者认为“该买”，四成认为“可以再等一等”。

林先生认为，今年的深圳楼市一直处在回暖的状态中，尤其是7月份新房均价重新回到2万元每平方米，他感觉深圳楼市已经走出底部，未来不会大涨，但也不会跌，所以如有置业需求，现在可以买。

与林先生观点不同，冯小姐则认为，国家对房地产市场的调控一直未放松，限购政策的持续，让供需关系发生了逆转，买卖双方持续博弈的结果，一定是卖方先让步，这从今年秋交会上开发商全面打折优惠的表现可以看出来，因此，房价接下来还会有所回调，可以再等一等。

与市民截然不同的两种观点相比，地产界人士对此问题的看法更为中性。佳兆业地产(深圳)有限公司总经理助理刘娟认为，买不买房？何时买房？总是一个很纠结的问题，其实这个问题说到底很简单，一个人到了该买房的时候，又有能力买房，自然就买，并不存在何时是最佳买房时机的说法。

一家房地产中介人士分析，深圳楼市在9月份的成交并不乐观，这与长期的政策调控不无关系。传统的“金九银十”楼市已非往日可比，成交也恐怕难以再现井喷现象。随着房地产行业发展的逐步理性，再加上政策影响，市民购房越来越理性，那种恐慌性购房基本不复存在。就目前深圳房地产市场走势来看，开发商继续降价可能性不大，深圳市场已经进入平稳消化需求的阶段。

专家观点

房价不会出现井喷式增长

在本届秋交会的地产论坛上，全国房地产经理人联盟副秘书长、全国工商联房地产商会理事陈宝存看好中国房地产未来的走势，他认为，任何调控政策也不会改变房地产“白银30年”的趋势。

深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫则认为，目前，房地产市场和政策已经进入深度博弈状态，未来房价不会出现大涨局面，但肯定还会涨，因为随着G D P增长、城市化发展，房价会上行，只是不会出现井喷式增长。可能在三五年后，来一次深度回调，楼市会进入低谷，然后保持一个稳定的状态。