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学者质疑摩天楼盈利能力摩天大楼被指泡沫经济

扫描到手机各地楼市来源：中国广播网发布日期：2012-09-24 11:50 字号：T|T

摘要：《2012摩天城市报告》显示，目前中国在建的摩天大楼有332座，还有516座是已经完成了土地拍卖、设计招标，或者已经奠基，而美国在建及规划的摩天大楼只有30座。

据经济之声《交易实况》报道，很多朋友应该都看过好莱坞的大片《金刚》，有一个经典场景大家印象深刻——大猩猩从帝国大厦坠落。现在如果有中国导演想翻拍这部电影，今后可能在中国任何一个省份，都能轻松找到相似的外景地，都能够找到380多米高的大厦。因为，如今中国各大城市正在悄然进行一场“高楼暗战”。

由摩天城市网发布的《2012摩天城市报告》显示，目前中国在建的摩天大楼有332座，还有516座是已经完成了土地拍卖、设计招标，或者已经奠基，而美国在建及规划的摩天大楼只有30座。

这意味着，在未来的十年之内，中国将会以1318座超过152米的摩天大楼总数傲视全球。为什么会出现这么多摩天大楼，是经济规律的使然，还是仅仅是泡沫经济的抬头？针对这一话题，南开大学的教授韩强发表了自己的观点。

摩天大楼建这么多，是经济发展的一种必然吗？

韩强：这个问题可以分两个方面看，适当盖一些高楼是可以的，如果盖得太多，各地互相攀比，一个比一个高、一个比一个豪华，这本身就成问题了。我们现在要调整经济结构，特别重视高科技产业发展，而不是比赛盖大楼，这样互相攀比就容易形成攀比之风，造成大量的人力物力消耗。

我们知道，大楼盖得高，基础就要打结实，要耗很多材料，于是就带动了钢材、水泥等建筑材料的发展，但这并不能解决人们的日常生活问题，因为大多数人需要的只是吃喝穿住。

盖摩天大楼是不是能够节省土地，而且能供应更多的写字楼呢？

韩强：写字楼也有供给和需求的关系，这必须引起注意，并不是写字楼多了，就有很多单位入驻。实际上有一些地方，外资投资主要不看高楼，而是看具体的服务措施到不到位。如果让人住在很高的高楼上，其他措施跟不上，人家也未必愿意进去。吸引商家，根本的措施是要搞好服务，人家主要看你的环境，包括很多方面，不是看楼高。

怎样利用已经建成的摩天大楼达到盈利目的？

韩强：这很难说，以前一个城市只有一个高楼，大伙可能都往那去；如果一个城市有四五个，甚至十几二十个高楼，那人家就要有选择性了，有些服务不到位的，就要被人抛弃，就会变成“空楼”。它的资金能否回流，能否盈利，可能都要打上问号了。

还有之前提到的“攀比效应”，总觉得人家盖，我不盖就亏了，我要跟人家比一比。这种盲目攀比，很容易产生某种领域过热，不利于经济平衡，也不利于宏观调控。

我认为，应该减少大楼的建设，多盖一些经济适用房。现在我们市中心虽然房价很贵，但是并没有房子卖不出去的感觉，但是到城市的边缘地区，实际很多房子晚上很少有灯亮着，黑灯率比空置率更可靠。所以我觉得应该减少像摩天大楼这样的面子工程。

责任编辑：薛腾飞关键字：摩天大楼摩天大楼盈利

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