9月23日，2012北京秋季房地产展示交易会在中国国际贸易中心国贸展厅落幕。4天的房展会，180多个国内地产项目，140个国外项目，双双创下北京秋季房展项目数量之最。

房产商7-8月销量喜人本想借势下足功夫今年最后一搏，怎奈市场呈现的只是虚假的繁荣，现场并未出现开发商期待中的爆棚，不温不火是参展商和参观者的共同感受。

开发商不愿以价换量

无疑是受了7—8月份市场的鼓舞，今年秋季房展开发商的底气都很足。价格高、折扣低是秋展上北京房产项目的主要特征。35个北京项目，只有两个项目有折扣。价格低的基本都在远郊，而城区房子价格不仅没有任何降低，不少项目的价格相比春季房展都有不同程度的上涨，有的涨幅还不小。一切迹象表明，现在的开发商没有打算以价换量。

主办方提供给媒体的数据显示，4天的时间，共有13.9万人参加今年的秋季房展会。各参展项目登记客户数量共14645组，看房客户数量共6008组。其中北京项目登记客户数量共6852组、看房客户组数2395组。据组委会现场调查，观展者中最近有买房打算的占总调查人数的80%。观展者年龄段25-35岁的占54%，35-45岁占30%，45岁以上占16%。

如果说北京春季房展开发商对未来房价走势尚属忐忑不安，开始以价换量，那么秋季房展，开发商似乎已感觉房市再现曙光，不打折，或者折扣很小是今年秋展北京开发商的同盟行为。

戴河生态圈打造环渤海新生机

来北京卖房的河北开发商越来越多。燕郊、香河，固安、廊坊、涿州参加北京秋季房展是呈常态。今年的秋季房展会上，河北的项目共计16个，项目的亮点在环渤海戴河生态圈。

据了解，自北戴河以优越的海滩形成环渤海避暑度假目的地之后，南戴河快速跟进。但度假海滩的增速远远赶不上旅游人数的增幅，东戴河逐渐走入人们的视线。在南北戴河的之后，整合东戴河资源，形成“戴河生态经济圈”，一个“大戴河生态经济圈”即将崛起。

据东戴河某项目负责人介绍，这里为20万个家庭打造“旅、居、养”复合一体的国际高端度假生活城区。渤海湾4公里最高生态等级海岸线，养生度假岛、精彩多元岛、生态体验岛、尊贵运动岛、低碳科技岛，定制“家庭、商务、高端度假”顶级旅游路线。并通过首创国际多情境悠活海居，结合金钥匙服务及全面资产管理方案，为养老、短期度假、阶段性定居人群呈献国际海居生活新时尚。

房产销售清淡收场

根据北京中原市场研究部统计数据显示，9月上半月，北京一、二手住宅合计签约10352套，相比上月同期下降了19.3%。其中新建住宅签约4910套，相比上月同期下降21.4%。

根据国家统计局9月18日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。虽然房价环比上涨的城市数量依旧过半，但与上月50个城市房价环比上涨相比，8月全国房价的涨幅已经出现了回落。

传统的“金九”已经过半，销售却显得更加清淡。

中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生说，今年的金九银十跟往年是不一样的，经过将近两年非常严厉的宏观调控，房地产现在这个节点应该进入了一个稳定的阶段，也是到了政策释放的终点，达到了相对稳定的阶段。房价大涨基本上是不可能的。

聂梅生说，北京房价之高已经远远超过了普通百姓所能承受的范围。因此各级政府部门依然要坚持国务院关于房价调控的力度不放松，同时加大保障房建设力度，并在保障房分配的过程中坚守公平、公正、公开的原则，杜绝腐败现象，切实解决人民的住房难题。