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改善性需求购房者推高二手房成交价

扫描到手机置家二手房来源：深圳商报发布日期：2012-09-12 09:50 字号：T|T

摘要：部分改善性需求置业者选择价格较高、面积较大的户型入市，引起二手房成交的结构性变化，推动整体成交价上涨。

近期二手房价呈现小幅上涨态势。记者昨日从市场了解到，部分改善性需求置业者选择价格较高、面积较大的户型入市，引起二手房成交的结构性变化，推动整体成交价上涨。

“一度被冷落的大户型二手房现在再度活跃，一些多次置业者在解决了房票后，买入大面积户型。”昨日，南山蔚蓝海岸美联物业一位赵姓工作人员介绍说，与前两个月相比，该片区120平方米以上的户型成交量增加了两三成。

在下梅林片区，记者昨日通过中原地产、深房联等中介地铺了解到，8月份这里的三房和四房成交量明显活跃，改变了小户型一度唱主角的成交格局。“8月下旬就有一位客户把碧云天一套两房户型换成梅林一村一套118平方米四房单位，为的就是接送小孩上第三幼儿园方便。”中原地产一位林姓工作人员如是说。

根据世华地产成交系统数据统计，8月份全市二手住宅成交均价为18674 元/平方米，环比上涨4.77%，同比上涨13.2%。世华地产分析认为，中低价位的物业和笋盘逐渐被消化，盘源供应相对短缺促使业主态度愈加坚挺，所成交的楼盘价格居高不下。同时，改善性、二次置业需求开始进入市场，高端物业成交明显增多，高单价、大面积的成交套数上涨，引起结构性变化，推动整体成交价上涨。

从成交面积区间看，8月份全市二手房90平方米以下的物业成交占66.85%，相比7月，所占比例小幅下降了3.35%；144平方米以上的大户型8月份所占比例相比7月小幅上涨了1.6%。从市场的反应来看，中小户型仍是市场成交主力，市场依旧以刚性需求为主。在成交量连续上涨几个月后，改善性需求持续放量。

从成交总价区间看，从2012年3月以来物业成交150万以下的比例呈下降趋势，相比3月、7月分别下降了9.57%、2.87%；150万以上物业成交比例呈上涨趋势，相比3月、7月分别上涨了9.56%、2.85%。以上趋势看出市场上改善性需求随着这几个月楼市的连续上扬也跟着缓慢的放量。

从成交单价区间看，单价在1.5万/平方米以上物业成交比例连续上涨了五个月，占到了57.16%，深圳二手房价格在逐步回升。单价为2万/平方米以上的物业比例较4月份上涨了12.33%，几乎占领市场1/3的份额。

责任编辑：王丹关键字：改善性需求购房者二手房价