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北京9月土地成交有望超200亿元

扫描到手机土地市场来源：北青网发布日期：2012-09-03 08:49 字号：T|T

摘要：近日，北京再供应四块地，西城区月坛南街地块可能再破年内土地成交记录，而9月成交额有望过200亿。

近日，北京再供应四块地，西城区月坛南街地块可能再破年内土地成交记录，而9月成交额有望过200亿。

在这四块地中，位于西城区月坛南街的地块最受关注，1.56万平方米的建设用地规模可能创下几年的成交记录。该地块东至西二环，南至月坛南街，西至地块二东边界，北至南礼士路46号院回迁住宅用地和月坛体育馆南边界。其他三块地为通州运河区域土地。

西城区的商业项目空置率非常低，租金价格非常高，属于金融街商圈的辐射圈，写字楼平均月租每平方米都在200元以上。月坛南街地块出让方式为招标出让,未明确标注底价，但投标保证金为人民币68000万元。按照其他土地出让方式的惯例，保证金为底价的30%，该地块大概的底价在22亿左右。

土地市场最近受到信贷松动及楼市复苏的影响，企业拿地的积极性明显增加，特别是优质地块，溢价率上涨。以最近成交的同类型地块霞光里地块为例,最后成交价为15.15亿，溢价率高达169.1%，楼面价为37875元/平方米。由此推断，考虑地块的容积率和包含了部分体育用地，最后的成交楼面价可能在每平方米3万-4万元左右。地块总值在30亿-40亿左右。

北京中原市场研究部统计数据显示，目前已经挂牌的经营性地块合计有28块，其中有14块居住属性地块，与前8月成交住宅地块持平。按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况，部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高，楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨。

根据中原市场研究部的统计，前8月，北京共出让95地块，土地出让金为251.15亿，土地出让金创近5年最低。但到了9月，这一局面将大有改观，截至目前，已经挂牌的经营性地块合计有28块，其中有14块为居住属性地块，与前8月成交住宅地块持平，成交金额有可能超过200亿。

责任编辑：王丹关键字：北京土地成交超200亿元