时下，万科、碧桂园及富力等房企纷纷借道旅游地产，在寻求利润新增长点。与此同时，海滨城市、青山草原附近的旅游地产也开始不断升温。越来越多的人开始关注旅游度假房……

　　那么现在旅游地产发展现状如何?做好一个旅游地产项目的基本要素有哪些?尤其是对于从商业地产或者住宅转型来做旅游地产的企业，在项目运作中要注意哪些情况?未来的旅游地产发展趋势如何?本期我们就请全经联商学院副院长、全经联可续建筑委员会副主任张长征来做详细的分析。

　　关键词：旅游地产

　　整体发展起色不大

　　经典语录

　　作为旅游的地方，出色的非常多，但我觉得目前很出色、很棒的旅游地产项目却少之又少。

　　●记者：经过这几年的发展，我国房地产产品越来越丰富，尤其随着人们对居住品质要求的不断提高，旅游地产也备受人们关注。那么经过这些年的发展，旅游地产市场发展现状如何?

　　●张长征：旅游地产即依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，其优势和特点就是旅游业和房地产业的无缝嫁接。

　　近几年，我国旅游地产的确有所发展，但与商业地产等其他产业地产比起来，旅游地产的起色不大。我认为这是因为所谓旅游地产不像住宅和商业地产是人们的生活必需品,所以不能像那些产品一样引人注目。虽然作为旅游的地方，出色的非常多，但我觉得目前很出色、很棒的旅游地产项目却少之又少。

　　旅游是开发的支撑

　　经典语录

　　在旅游地产这个组合词里，旅游是根本，地产是要被这个根本支撑的。

　　●记者：在现今的开发大背景下，做好旅游地产的要素是什么?

　　●张长征：旅游地产是需要资源的，这个资源是产品开发的根本，比如丽江、三亚这样的地方。说到底，地产是和旅游相关的，真正在背后支撑的是旅游。真正的要素在于这里就是一个旅游胜地，有旅游胜地的资源支撑，比如气候、风景等因素。

　　作为开发者，旅游胜地的概念是很重要的，因为旅游胜地带来的开发价值是基本因素。在旅游地产这个组合词里，旅游是根本，地产是要被这个根本支撑的。所以判断旅游地产的开发地点和方式，需要对旅游目的地了解，对旅游行业本身有深入的、多角度的理解，然后才能发掘开发元素。

　　项目运作并不“浪漫”

　　经典语录

　　旅游地产并不会因为有“浪漫”的旅游两个字，就变得感性，它比住宅和商业地产更难，需要更加严谨、理性运作。

　　●记者：随着人们对楼市产品的多元化需求，很多企业开始涉足旅游地产。那么，对于这些转型而来的房企来说要注意哪些方面?

　　●张长征：随着我国经济的发展，人们对健康、绿色的生活拥有更多诉求，越来越需要通过旅游、休闲提升生活品质，因此糅合文化、旅游的地产项目必将成为未来热点之一。

　　很多企业因为目前的市场形势，转入旅游地产开发，我觉得这个要慎重。旅游地产并不会因为有“浪漫”的旅游两个字，就变得感性，它是全产业链的行业，要比住宅和商业更加难。

　　如果将旅游地产与商业地产相比，旅游度假项目跨行业更多，复合型更高。这就意味着，旅游地产不仅要在选址上做功课，更要注重后期运营的策略，以此来强化旅游地产的持续性和稳定性。这些就需要开发者更加严谨、理性地操作，尤其对于那些转型来的房地产企业，我觉得懂旅游的就很少，这种前提之下怎么能去运作旅游地产呢?

　　关键词：绿色地产

　　需时间与资金配合

　　经典语录

　　绿色地产不能只停留在开发者角度去实施，还需要市场有这个强烈的消费需求，这些更能促进可持续建筑的整体发展。

　　●记者：时下，除了旅游地产，环保、绿色也是房地产开发中的一个热点，那么作为绿色人居的基础之一，绿色地产的现状如何?

　　●张长征：在我国目前的房地产开发中，环保、绿色大多只停留在提倡的角度和概念性阶段，实际中符合绿色建筑标准的项目并不多，而且真正将绿色地产推广开来，需要时间与资金的配合。说到底，今天的经济发展还是以效率为第一要求，在经济学角度，当效率是主导的时候，其他的就相对难一些。所以，就整体而言，环保、绿色地产的现状并不是很好。

　　就房地产市场中的可持续建筑发展来说，不能只停留在开发者角度去实施，还需要市场有这个强烈的消费需求，这些更能促进可持续建筑的整体发展。就未来走势而言，绿色房地产是地产行业必然的选择，尽管现在无论是消费者还是开发者关心的都是限购、宏观调控，然而再过几年，房地产开发最大的挑战必然会来自绿色地产。

　　地产应可持续发展

　　经典语录

　　一度地产市场都在仓促地应付市场、应付饥渴的住房需求。不过我认为，饥渴时代已经过去了，现在整个社会应该反思可持续建筑这个问题。

　　●记者：就城市的整体建设与长远发展而言，绿色地产、可持续建筑的影响在哪里?

　　●张长征：我们看到的世界各地保存下来的古城，都可以说是一种可持续建筑的状态。不管当时的建造水准如何，今天这些建筑还在使用中，就说明了这个问题。这个说法不是在技术层面，而是在建造理念方面包含绿色地产可持续发展的理念。

　　一度地产市场都在仓促地应付市场、应付饥渴的住房需求。不过我认为，饥渴时代已经过去了，现在整个社会应该反思绿色、可持续建筑这个问题。

　　从城市整体角度说，如果不能使建筑具有长久的生命力，那么城市整体发展是谈不上的。因为我们不知道，某处的一些建筑，在未来二十年后，还会不会存在，我们的环境，是不是能留给后人几百年的记忆。

　　从这个角度讲，这是个社会问题，随着社会进步和精细化建设时代的到来，开发企业如果有长远的目光，就要把“百年老店”的建设当真。那么最后，他们也必然会是最早的受益者。