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是生？是死？是发展？地铁三问

扫描到手机土地市场来源：燕赵晚报发布日期：2012-08-09 09:26 字号：T|T

摘要：地铁改变城市并带来居民生活的一系列改变已是不争的事实。那么即将开工的省城地铁会带给我们什么呢?

　　向下效应

　　地下商街会不会掀起新的投资潮?

　　穿越效应

　　城市综合体会不会迎来生死劫?

　　互补效应

　　新板块崛起会不会改变城市生活走向?

　　近日有关省城地铁建设项目获得“准生证”的消息不胫而走。一期工程所包括的三条线将于2012到2020年进行修建。这让我们想到了《开往春天的地铁》的那部影片中，地铁在一个城市中的重要性。作为现代化的交通工具，地铁之于城市生活所传递的人流、物流、信息流;之于人们出行所带来的方便和情感上的激烈碰撞，仿佛历历在目。

　　地铁改变城市并带来居民生活的一系列改变已是不争的事实。那么即将开工的省城地铁会带给我们什么呢?

　　向下效应。毫无疑问，地铁的建设自然会将城市的很大一部分人流、物流、信息流带到地下。那么，在地铁建设的同时会不会掀起省城地下商业地产的投资热潮?则成为人们关注的焦点。记者了解到，目前省城建设或建成的地下商业街包括广安街中心线地下商业街、友谊大街地下商业街、胜利大街地下商业街等等。从城市发展的角度讲，有地铁，必然有地下商业街。一旦地铁与地下商业地产实现完美的串联，那么，地下商业街中旺铺必然升值，地下商业地产的投资热潮也自然会到来。

　　穿越效应。记者注意到即将动工的省城地铁三条线。无论东西南北，都实实在在地实现了省城城市交通的两端穿越和多方汇集。而这种穿越与汇集所带来的最大冲击是使越来越多的城市综合体建设必然与地铁相连。远离地铁，甚至没有地铁的城市综合体将因这一短板，面临着更大的“生死”考验。纵观国内外优秀的城市综合体都在与地铁的结合上做足了文章，从而带来城市居住、商业及交通业态的革命性变化，也使综合体的效应发挥到了最大。

　　互补效应。地铁的三条线都将穿城而过并因迅捷、方便的出行而成为城市交通的新的动脉。自然也会带来新的商圈的崛起和板块效应。从楼市的角度分析看，地铁带来的最大受益者是地铁起点与终点两端的楼盘。因此，西部山前板块、中华北大街滹沱河板块、长安区东北部板块甚至高新区北部板块都面临着强势崛起的契机。而这样的板块效应一旦显现，也会带来各个板块之间居住风格、经营模式和人文精神的形成与互补。形成丰富多彩的板块居住文化。

　　地铁的建设必然带来省城楼市的新的发展，也必然带来新的格局的变化，或许新一轮的洗牌就在眼前。究竟这样的变化是什么?会出现啥样新的格局?本期楼市快报就是从地产的角度出发，引发人们关于地铁建设对于楼市与城市生活影响的更多关注。

责任编辑：赵国玉

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