市场：逐步回暖，炒房者开始入市

　　1、市场回暖迹象明显，北上广已经开始涨价

　　成交量持续攀升让开发商在收回折扣的同时，开始迈出提价的步伐。经纪机构中原地产昨日发布的报告显示，截至三季度以来签约超过30套且与二季度均排 名前100的住宅项目合计有51个，其中，均价环比上涨的项目占比九成，更有部分楼盘提价幅度超过15%。在成交量持续上涨超过三个月且有大幅提价的情况 下，机构判断楼市以价换量已经结束。

　　根据这份中原地产提供的统计报告，在45个价格上涨项目中，均价上涨5%或超过5%的合计有22个，占比接近一半，部分项目涨幅超过10%，甚至15%。其中不乏天时名苑、融创长滩壹号、鲁能·7号院等此前热卖的楼盘。

　　量价齐涨，虽然在石家庄还并不普遍，但是由于新开盘项目普遍品质较高，现阶段石家庄住宅成交均价也呈上升趋势，值得购房者关注。

　　2、开发商开始谨慎拿地

　　2012年7月25日下午，石家庄年度最大规模一次土地出让闪电结束，所有7块出让土地全部底价成交，共出让土地312.77亩，共计140600万元。七大房企拿地成交，虽是底价，但实际上石家庄房地产企业已经走出了复苏扩张的第一步!

　　同时全国土地市场也掀起了一轮“拿地风潮”，万科集团7月接连出手拿地，总金额超70亿元，一个月变超过了上半年拿地资金总额。

　　随着市场回暖升温，市场逐步恢复，房企的拿地积极性还会逐渐增强，真正进行市场扩张的动作也会逐步出现，让我们保持关注，继续等待。

　　3、近期开盘项目普遍成绩不错

　　6月以来，石家庄房地产市场涌现出一批新开项目，首度开盘都取得了不错的成绩，有的还在一个月内进行了二度开盘，加推房源。

　　7月1日，祥云国际一期开盘，698套房源，现场售罄，实现日光;8月5日，祥云再聚，祥云国际二期隆重加推，699套房源当日销售90%!期间更有7月9日燕都紫庭开盘，数百名购房者冒雨排队抢房，为挣够首付10万余元的小户型，不少购房者冒雨排队超过24小时。

　　确实，近来开盘的项目普遍成绩不错，你心动了么?

　　购房者该出手么?

　　1、现有政策不变的情况下，大幅降价不现实

　　限购政策至今推行将近两年，房价非但没有实现预期的降价，反倒是悄然上涨，以石家庄为例，2012上半年普通商品房均价从年初的4701元/平米上涨到了6月的5666元/平米，涨幅约为20%。限购政策目前能够保持现有房价不出现报复性增长已经“精疲力尽”，如果想实现大幅度降价，限购无能为力，现有政策也无能为力。

　　2、石家庄距北上广等一线城市涨价还有一定距离

　　虽然石家庄距离北京仅有277公里，但是从房价来看，并不属于同一片天。与北京郊区甚至河北廊坊等地万元房价相比，石家庄的许多豪宅都会黯然失色。城市发展规模的巨大差距，使得石家庄与北上广等发达地区房价不能进行同类比较。北上广的涨价或者降价，一定程度上会反映未来房地产市场的走向，但那时绝对数字上进行衡量则是极不科学的。

　　当前北上广已经开了“涨价”的源头，那么“上游来水”到“下游涨水”到底需要多长时间，让我们拭目以待。

　　3、抄个底?有合适的房子就买了吧

　　现在房价正处在逐月环比渐渐上涨的阶段，每个月都要比上个月房价有所增长，但是同比却扔处于低谷，即与去年同期相比，仍在恢复期当中。从某个角度来讲，现在正是处在一个难得的“低谷期”，涨价或许迫在眉睫，但是现在还没有开始，如果各位有心仪的楼盘，合适的户型，且经济方面又能够承受，笔者建议，不如就此出手，免得夜长梦多，长时间处于恐惧当中。