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“小产权房”屋顶漏雨该找谁维修

扫描到手机土地市场来源：燕赵晚报发布日期：2012-08-06 09:23 字号：T|T

摘要：“小产权房”是个难以回避的问题，小产权房如何维权，小产权房购买者权益如何保障，将是一个需要长期探讨的问题。

　　东简良小区

　　律师：物业负责维修，全体业主承担费用

　　前几日，省会连绵的阴雨天，令家住东简良小区的李女士苦不堪言。原来，她家住在6楼顶楼，大雨洇湿了她家房顶，大片墙皮脱落，还发黑发霉。她担心情况越来越严重，遂向小区物业求助，然而，物业登记了她家门牌号后，却没了下文，这可急坏了李女士，她不知村证房房顶漏了，该找谁修?

　　六七年前，李女士在东简良小区购置了一套二手的村证房(小产权房)，位于22号楼的顶楼6楼。去年雨季，她就发现自家卧室楼板接缝处有轻微的渗水现象，因为情况不严重，她没有在意。可不成想，今年，省会时常降大雨，顶楼积水越来越多，积水洇湿了她家卧室的房顶，大片墙皮脱落，墙体发黑发霉。不仅如此，另一单元顶层两户业主家中，也不同程度地出现了渗水现象，甚至有一家遭遇到“屋外下大雨，屋里下小雨”的窘况，这给他们的日常生活带来很大影响。

　　据李女士介绍，该小区属于村证房。这些年，小区物业只收取卫生费，并未向他们收物业费。去年，有居民家房顶漏水，物业都及时进行了维修，可不知为何，今年有居民找物业维修房顶时，物业竟说不管修。4日，她与其他房顶渗水的业主一起去找物业，物业只登记了他们的门牌号，并未明确答复修还是不修。“物业说，小区没有维修基金，他们今年应该是不管上门维修了。”李女士说，这让他们这些居民不知如何是好。

　　5日下午，记者多次拨打该小区物业电话，一直无人接听。

　　对此，河北明杰律师事务所主任王惠民认为，一般情况下，小产权房是没有向房管部门缴纳维修基金的。6楼顶层房顶属于业主共用部分，一旦发生渗水、漏雨现象，需要维修时，应由本楼全体产权所有人承担。也就是说，维修由物业或村委会负责，费用则由本楼全体业主承担。

责任编辑：赵国玉

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