万科7月拿地大出手 一个月金额超上半年总和
扫描到手机 土地市场 来源:第一财经日报 发布日期:2012-08-03 09:50 字号:T|T
摘要: 一改此前几个月的保守作风,7月份以来拿地投入超过上半年总和,被视为行业“风向标”的万科对土地市场的研判正在悄然发生变化。
一改此前几个月的保守作风,7月份以来拿地投入超过上半年总和,被视为行业“风向标”的万科对土地市场的研判正在悄然发生变化。
公开资料显示,8月1日,万科旗下上海沪彤置业有限公司以20.32亿元底价竞得上海闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块,楼板价为每平方米11395元。
这也是万科自7月份以来涉及金额最大的一次拿地举动。此前7月31日,万科在以5.66亿底价获得一幅面积约45亩的成都成华区商住地块,折合楼面地价仅2721元/平方米。同日,万科在杭州又以总价130164万元竞得一宗商住用地,折合楼面价4257元/平方米。
7月27日,万科还以16.2亿元竞得重庆沙坪坝区凤鸣山一宗地块。7月5日,万科以底价4.29亿元的楼面起始价竞得宁波鄞州投资创业中心幅地块。
综合7月份以来的拿地数据可以发现,一个月内万科共计斥资约60亿元拿地。而此前2012年1至6月,万科共拿下112.3万平方米土地,支付地价约54亿元。
万科董秘谭华杰对此表示,万科拿地是一种正常的经济行为,并不能解读对后市看好,整体上公司对于房地产市场依然持比较谨慎的态度。
但有业内人士分析认为,开发商对土地市场的研判正在改变,尤其是北京地王事件以来,多个地方土地市场出现高溢价情况。
在此前的第一季度,万科竟然出人意料地“零拿地”,颇为罕见。直到4月6日,万科才在土地市场出手,在唐山拿下一幅面积4.7万平方米地块,成交价约1.19亿元。万科2012年拿地终于突破了零记录。
根据万科总裁郁亮在2011年年末的表态,“万科已经进入冬天模式,”并称“冬天模式”的一大特点就是谨慎拿地。万科会继续关注土地市场可能存在的机会,但还是坚持“宁可错过,绝不拿错”的原则。
除了1至3月没拿地之外,万科在2012年4月份拿地支付地价11.4亿元,5月份支付地价6.47亿元,在6月份支付地价21亿元。截至8月2日,万科年内拿地金额合计为114亿元,在万科历史上仍处于低位。
值得关注的是,万科7月以来在成都、重庆、宁波的拿地几乎都是以底价成交。其中,万科在杭州以加价20万元,总价13.02亿拿下杭州良渚地块,据悉该地块吸引万科、金地等大型开发商,最终成交楼面价4430元/平方米。
公开资料显示,杭州良渚该区域土地市场成交楼面地价在6000元/平方米左右,市场好的时候楼面地价曾高达10047元/平方米,如今万科拍出的地块不足高峰的一半,更是创下2009年以来宅地楼面价新低。
万科在7月开始大规模拿地可能与其销售业绩良好存在直接关联。今年1月至6月,万科累计实现销售面积602.5万平方米,同比增长6.54%,销售金额625.4 亿元,在国内房地产开发企业中仍位居第一。
截至一季度末,万科持有货币资金390亿元,远高于短期借款和一年期长期借款总和的178亿元,净负债率为23%,较年初下降0.8个百分点。
瑞银研究报告称,受益于市场环境改善和推盘量增加,预计万科一季度货币资金达391亿元,二季度销售额达315亿元,具备把握土地市场机遇的资金实力,将实现销售额和土地储备的扩张。
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