房地产市场经过几十年的发展，到今天产品种类已经非常丰富。而其中的旅游地产项目因其将旅游和地产结合起来，所以种类更加繁多。但是大体上可以分为资源型和非资源型两大类。而这两大类产品在目前的省会市场中都在蓬勃发展。

　　产品类型

　　资源型

　　上山下海成楼盘卖点

　　经过多年研究总结，中国城市运营研究中心主任戴欣明认为，旅游地产看似种类很多但是基本分为两大类。

　　他解释说，资源型，即依托一定的自然资源进行开发的旅游地产。海滨、山地、湖泊、温泉等在开发商眼中都是金矿。由此衍生出来的产品表现形式比较多，主要有酒店，别墅，农家乐，滑雪、温泉、漂流等运动保健型度假村和高档住宅小区等。“这也就是我们通常所说的上山下海。这类项目因为依托的环境优美，居住者不仅能观景还有利于养生。”

　　全国房地产经理人联盟上海轮值主席、商业地产专家委员会副主任李骁表示，这类上山下海类的旅游地产可以说是我国旅游地产的开山作品。传统的旅游就是观光，开发商不仅能让游客白天游览景点，还能让游客晚上住在景区。依托名山大川、濒临汪洋大海的旅游地产开始兴起。

　　石家庄也具有非常丰富的自然资源，依托这些资源的旅游地产项目也层出不穷。西部山前可以说是省会早期别墅开发的热点区域。在西部山前的大氧吧中，直到现在，也不断有新的别墅项目进入市场。省会北部，借助滹沱河也吸引了一批别墅、酒店和会展中心的项目。

　　因地热资源而闻名的温塘镇除了原有的旅游地产开发已初具规模，也还不断有新项目加入。温泉入室、水溪遍布整个小镇、奢华绿化率都是它们的卖点。

　　文化增加项目厚重感

　　除了自然资源稀缺外，历史文化资源也是非常珍贵的。开发商借古镇，或者城市历史文化打造酒店、会所、商街也能吸引市场目光。

　　在石家庄，凭借历史文化资源开发项目的非西柏坡莫属。西柏坡是我国著名的红色旅游胜地。这里不仅有独特的红色旅游文化还有丰富的山水资源。与此相适应的是众多旅游度假休闲地产项目也相继落户。

　　西柏坡华润希望小镇项目、圣地木屋酒店、白鹿温泉二期项目等项目为西柏坡带来了投资达到了前所未有的高点。而除了西柏坡旅游商务服务中心、农大采摘园外，其余的旅游度假地产项目的投资都在亿元以上。

　　“越是市场化程度高，资源型产品的价值越能凸显出来。在经济发展的过程中，我们逐渐发展资源型产品的价值越来越高，而工业化产品的价值越来越低。”戴欣明说，拥有资源的旅游地产还拥有一定的保值增值作用。

　　非资源型

　　主题公园模式最流行

　　戴欣明说，非资源型，即项目建造所在地本身没有独特的资源可依托，但是通过严格的市场定位，开发企业打造出来一个全新的景点。主题公园是非资源型旅游地产的主要模式。

　　中国房地产业协会研究中心总监回建强说，在这一方面比较有代表性的便是众所周知的迪士尼乐园。迪士尼乐园不仅有游乐项目还有惊喜互动项目、欣赏大型巡游及烟花汇演，从而带动了一大批相关行业的发展。近年来，我国很多地区也都在打造“阿凡提乐园”、“魔兽世界”等主题公园。

　　在石家庄，这种非资源型的旅游地产开发也有很成功的例子。由联邦地产打造的空中花园，自从开业以来接待了大批游客。正在进行建设的祥云国际在“吃遍中国”文化主题公园中打造大型室内主题游乐园，集娱乐性、趣味性的多元游乐项目于一身。建成后也将成为辐射面超过省域的旅游景点。

　　后市发展

　　泛旅游地产是新方向

　　众多房企蜂拥进入旅游地产市场的同时，该市场的发展方向备受瞩目。李骁表示，泛旅游地产将是今后地产行业发展的方向之一。

　　他解释说，泛旅游地产是指超出观光、度假等传统旅游概念的更加泛化的旅游产业概念。

　　除了住宿、餐饮这些为旅游者必备的设施外，依托旅游资源，开发商还将向更广的行业衍生，为项目增加趣味性、艺术性、知识性等，满足消费者养生、度假、社交等一系列的要求。

　　“以前说到旅游，大家概括成上车睡觉下车拍照。”李骁说，随着旅游产业竞争的升级，旅游目的地要满足客户更多样化的需求。好山、好水能够吸引来一些驴友、低端消费者。这种情况确实带来了人气，但是没有产业，不能产生赢利点。泛旅游地产就是围绕消费者的需求打造更多更全面的配套设施，才能使整个区域蓬勃发展。

　　养老旅游地产前途广

　　此外，在老龄化社会即将到来之际，旅游地产、养老地产也在互相渗透。现在海景房、山间别墅等一些旅游地产项目都将养老作为自己的一张硬牌。即使没有自然资源优势的项目，也会制作一些优势，打造养老功能。

　　卓达集团在天津开发建设的养老示范社区项目内含中华孝文化博物馆、天津卓达太阳城、国际老年健康会议中心、五星级度假疗养中心、老龄产业职业教育基地、绿色生态乐龄社区、中华国医馆、国际老年医院等项目板块，兼具养老和旅游的功能。业内人士认为，养老旅游地产的前途广明。

　　轻豪宅产品表现突出

　　轻豪宅，顾名思义就是豪宅产品的简配版。近来在旅游地产的市场上刮起一阵旋风。全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存说，轻豪宅的出现是市场竞争激烈，产品更加细化的结果。房地产市场也同其他市场一样，要打造针对各个人群的产品。

　　此外，他表示，轻豪宅的出现与我国实施的“限墅令”也有关系。他说，随着人们生活水平的提高，经济能力的增强，近年来别墅产品的需求逐渐旺盛。但是在房地产市场调控下，国家已经禁批别墅用地。而轻豪宅产品正好能满足这部分需求，因此呈现供需两旺的局面。