随着石家庄地铁的获批，石家庄楼市的地铁概念又再次升温。记者昨日走访发现，一些地铁沿线楼盘的房价已经提前启动。分析人士认为，地铁开建对楼市是一利好，但购房者购房时应参考多种因素综合考量，不能紧跟着地铁去买房，警惕房价被地铁提前透支。

　　■石市一些楼盘已经提前打出地铁概念牌，抢搭地铁顺风车

　　现状 沿线楼盘提前打出地铁牌

　　“地铁三号线起止点”、“精选省会优质地铁住房”……现在，石市一些楼盘已经提前打出地铁概念，抢搭地铁顺风车。

　　一个临近地铁三号线的楼盘的工作人员说，根据市政规划，该项目距地铁三号线有步行五分钟的距离，这是项目最亮的卖点之一，前来售楼部咨询的客户也都很在意这一点。

　　不仅住宅项目的开发商嗅觉灵敏，商业项目的开发企业也不忘利用这一地铁概念进行炒作。“石家庄地铁商铺前景无限”、“双地铁引领商圈”的字眼也屡见宣传海报中。位于中山东路上的一家商业项目的售楼人员表示，“地铁修了，肯定有影响。现在的租金是2.5元/平方米/天，预计地铁开通后，租金得翻番，好多投资商也是看准这一点才购买的。”

　　■ 地铁沿线房价提前启动

　　在宣传炒作口径上，这些项目提到的都是地铁带来的物流便捷，其带来的未来物业升值潜力不可估量。其实，这已不是开发企业第一次借地铁炒作。地铁沿线站点公示后，地铁沿线楼盘的房价就已经提前启动，一些“傍”地铁地段的房价借机上涨。

　　房产业内人士赵猛表示，一些楼盘炒作地铁概念已经有两年了，一般是炒作地铁有站点的区域，但随着地铁的开建，预计会吸引更多的企业在靠近地铁终端区域拿地。

　　分析 地铁建设前期最“忽悠”房价

　　赵猛认为，地铁的开修将会拉近城郊和城市的距离，利好主要是在城市的两端，二环以外处于地铁线首尾两端、且交通还不是很便捷的楼盘，受益是最大的。城市中心的楼盘因其本身交通就比较完善、可选择出行的交通工具种类多样，再加上石家庄中心城区面积不是很大，配套也比较成熟，预计对城市中心的楼盘利好有限。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟则表示，从工程进度建设节点上，地铁开建对房价的影响主要分四个阶段：规划线路确定，消息发布，地铁开工，建设到中期和建设完成。一般来说，地铁开建消息发布的时候，房价会有一波上涨，地铁开工时又会有一个上涨行情。待地铁建设到中期后、工程进行到一半以后，房价反而会趋于平稳，虽然还有影响，但会弱一些。

　　张宏伟还表示，地铁的开建丰富了整个城市交通的立体化，从长远而言，会促进城区范围的不断扩大，促进整个城市的不断外延。但从短期内看，地铁的开通主要还是便利郊区和市中心的对接。地铁的开通更需一些产业导入和产城融合，这样才能导入大量的人口，更快地形成新城。

　　提醒 警惕房价被地铁概念提前透支

　　张宏伟表示，从其对一线城市地铁附近的地产项目考察情况来说，以同品质的楼盘为例，一般临近地铁的项目(步行大概10分钟以内)和距离地铁较远的项目，价格会相差10%~15%。

　　而在二、三线城市，地铁的开建对周边房价的影响应该不会像一线城市这么大，但影响不容忽视。具体到石家庄来说，抛开政策面的影响，在正常的市场行情下，肯定会对地铁周边房价上涨起到促进作用。

　　赵猛提醒购房者，地铁的开建肯定会带来周边交通上的便利，可以作为购房者的参考因素之一，但购房者在购房时不能仅仅考虑未来的交通便利这一因素，还需考虑项目的周边配套、入住环境、户型结构等多种因素。他提醒购房者警惕地铁开建带来的房价被提前透支的可能性。

　　商业

　　重要站点周围可能催生新商圈

　　河北省商业联合会秘书长曹润亭表示，交通枢纽对整个经济的影响非常大，石家庄地铁的建成会带来较大的客流量，巨大的客流无疑会带来巨大的商机。

　　曹润亭表示，枢纽型的商业一般都同交通枢纽关系密切，人流带来客流，才能带来更多的购买力。而从发达地区来看，地铁附近的商业区也都比较发达。

　　曹润亭预测，未来地铁的通车将促进整个石家庄经济的发展，由于地铁与居民生活密切相关，以国外发达城市的经验，日后地铁重要站点周围很有可能成为银行、便利店的聚集地，催发新的商圈出现。

　　不过，业内人士也提醒，地铁经济也不是神话，并不是每个地铁站口都能挣大钱，投资的潜在风险需要谨慎。

　　教育

　　地铁需大量专才 可能带火相关院校

　　有分析人士认为，石市地铁将要开建，还可能带火轨道运输类专业人才的热度。

　　石家庄拥有石家庄铁道大学、石家庄铁路职业技术学院等一批历史悠久的铁路建设、运输人才培养机构。

　　今年3月份，国家教育部又批准筹建河北轨道运输职业技术学院，为河北省增加了一座以培养轨道运输高等技术应用性专门人才为特色的高等职业院校，填补了河北省乃至华北地区此类人才的空白。该校首期开设的铁道交通运营管理、铁道机车车辆、铁道旅客运输、机电一体化技术、数控技术等专业，面向国有铁路、地方铁路、城市地下铁路等轨道运输企业和相关工程、机械制造企业，人才培养的指向性非常明确。

　　昨日，河北轨道运输职业技术学院校长助理刘金文表示，他认为，石家庄建设地铁对相关院校的学生来说都是个好消息，因为不光城市轨道交通的建设需要大量专业人才，建成后的运行、管理和维护等工作，同样需要专业人才。

　　省会市民赵先生这几年总是听到地铁、高铁这样的字眼，今年帮高三毕业的孩子选择高校专业时，他建议孩子选择了轨道机车车辆专业。昨日，他听到了石家庄即将开建地铁的消息，很为自己的选择得意，“地铁建设是个漫长的过程，孩子毕业时有机会在家乡工作，亲手建设自己的家乡，那真是一大幸事。”