开发商、物业公司相互推诿

　　面对此次突发状况和众多业主的损失，开发商和物业管理公司又做何反应呢?

　　沿海赛洛城受灾的业主邰晓明表示，他曾找到项目工程部的经理，问及房屋修理以及日后因暴雨造成业主财产损失如何赔偿一事，该工程部经理表示：“我只是负责工程，维修的事儿我帮您修，其他的我管不了。”面对业主一再的质疑，工程部经理最后又将“皮球”推向物业服务。而那边物业部门的经理则再次踢起皮球：“这事儿只能是工程部和开发商进行对接后，由他们商量怎么给您赔偿。”

　　不仅如此，一些楼盘物业在随后发出的“防汛抢险情况通报”中还将责任推向市政。京南某项目贴出的一份“通报”称，“2012年7月21日夜间突降特大暴雨，因市政排水系统无法将小区降雨迅捷排出，导致雨水倒灌小区，致使业主遭遇水患。”不过，有业主不解了，去年下雨时小区内别墅的下跃及洋房的底跃户型也都发生过被淹的情况，此次却推之为市政，那为什么周边的住宅社区没有被淹?

　　而对于赔偿问题，许多小区的开发商与物业公司都明确表态：“此次事故主要是天灾造成，公司不负责赔偿损失。”与此同时，网上发帖的不少业主也表示，自己已经同物业及开发商交涉过，得到的回复基本都是“开发商不承担责任”。除了个别楼盘的物业会及时帮助业主清理“受灾”现场外，开发商方面便再无别的声音。

　　“天灾吗?那为什么附近的小区没问题，就单单自己住的小区出现问题。”对于开发商的回应，许多业主都表示无法认同。同一个社区，有的户型没有被淹，有的则出现了这样那样的问题，显然不是因为遭遇了61年难见的特大暴雨，而是由于在排水设计之初的失误导致。

　　谁应为业主的损失买单?

　　尽管暴雨属于自然不可抗力，然而，如此多的楼盘遭遇水淹，应该不仅仅是“天灾”这么简单，房屋的设计问题、质量问题以及紧急情况下物业的不作为等问题都是业主蒙受损失的诱因。那么，如此多业主的损失，究竟谁应该买单呢?

　　北京市京华律师事务所律师徐斌表示，一般的商品房，屋顶以及污水处理设施、上下水设施等都有一定的保修期限，在保修期限内房屋出现问题，如果责任归开发商的话应该由开发商承担责任，保修期外，则由公共维修基金承担赔偿和维修费用，公共维修基金是业主买房时交的一部分钱，所以这种方式其实也是业主自己为自己埋单。面对大暴雨这种外界不可抗力引发的房屋遭受损害问题，业主应第一时间做好取证工作，从而方便进一步采取法律措施，明确责任，实施赔偿。

　　业主维权专家舒可心则表示，尽管暴雨侵袭是不可抗力，但一个小区能出现几十户业主的房子同时被淹，这就说明开发商在房屋的设计以及相关排污设施的设计运行上肯定是存在某些问题的，开发商难辞其咎。而业主需要做的首先便是尽快请专业人士进行广泛取证，再者便是业主们要团结，要联合在一起。

　　房屋设计之初就要避免“屋内海”

　　北京的市政排水系统，短时间内难以改善，但作为个体的建筑物如何能在设计之初就尽量避免“屋内海”的出现?一些业内设计专家给出了自己的看法。

　　华通国际副总裁肖青认为，要提升一个建筑的耐涝能力，需要做到“内外兼顾”。首先，项目在做整体规划设计时，不能仅仅只考虑自己所在的那个地块，而是要从更高的角度去审视其在城市区域中所处的位置，要用大范围的视角去关照项目周边的自然环境。

　　其次，在项目具体的内部设计上则要从两方面着手：一是要充分利用和合理改造自然地形，合理选择整个项目的设计标高，让每栋房子的标高都安排合理。每栋房子的标高包括室内首层地面的标高和车库等功能空间的标高，是不同的，很多房子首层地面标高是适宜的，但车库因为功能需要会低很多，且地下房间入口与车库相连，所以如果遇到暴雨，车库就容易进水并且殃及地下室;二是项目地面排水系统的走向设计和地下排水管网的布置都要合理，要充分考虑到小区内部的地面径流量。现在很多别墅项目，为了呈现开敞的视觉效果和方便采光，普遍采用下沉式庭院的设计，更有项目为了方便业主进入庭院，直接将地下室的入口放在了下沉式庭院或首层下沉式客厅，这样，虽然房屋一层的室内外高差较大，在暴雨来临的时候庭院和客厅均很容易进水，并殃及地下室。

　　另外，中国中轻国际工程有限公司给排水工程师郑宝伟则表示，对于未来新建的建筑，则可以吸取一些教训，在很多方面进行改造。首先，在一个项目的土建初期，如果有条件的话，还是要把整个小区在地势上做得更高一些，能作出一些起伏坡度，这样对于整个小区的排水是有利的。

　　其次便是管网的设计和维护方面的问题。适当增加排水管道的管径，适度增大地下排水管道的坡度，从而产生高差，提高排放的效率。同时在建筑设计上尽量少做下凹式的绿地、下沉式广场的安排，因为这种下沉式的设计基本无法配置相应的自然排水系统，大多只能通过水泵来排水，很多别墅项目就因为这样很容易出现积水的危险。

　　另外，社区建设上应减少小区内硬化路面、沥青路面的铺设，多用一些透水砖、草坪砖。不过，这两种砖铺设起来比较费工时，造价较高，而且养护成本也比较贵，相对于硬化路面，这些砖的抗压能力也较弱，所以一般开发商采用的较少。