每年在盛夏到来之前，开发商都会卯足了劲冲刺“红五月”的销售业绩，今年也不例外。而2012年的别墅市场，更是充满了神秘的
色彩。   

在住宅市场继续收到限购政策限制的时候，商业地产厚积薄发，在这个初夏的日子里着实火了一把；另一方面，如同形成了惯例一般，每年的五月，别墅市场都会有一系列全城瞩目的大动作。

2010年，是西山御园；2011年，是原河名墅；2012年，原河名墅再度续写了这一传奇。    三期开盘当日成交81套，这在住宅市场上也是难得一见的盛况。

同一时期，铺天盖地的出租车移动LED广告牌也让市民知道，石家庄也可以有一批如黄药师般的人，被称为“岛主”，他们居住的地方，不是桃花岛，是一个叫做“河心岛”的水中别墅。

    西山御园、上山间、四季福园、西山一号、香醍溪岸……    5月的石家庄，山雨欲来风满楼；5月的石家庄，颇有别墅“围城”之势。
    为何别墅市场会在这个时间喷薄而发？在石家庄的别墅市场逐渐成熟的今天，什么样的别墅产品才会让金字塔尖的购房者动心呢？让我们一同来听听业内的观点。

    河北省省直纪元房地产开发有限公司总经理任云军表示，开发西山御园的美达集团是杭州地产旗舰企业，有别墅制作专家的美誉。开发过十余座经典项目，每一个项目都为当地带来全新的生活方式与人居标准。西山御园的2010神话更是开启了石家庄的“别墅元年”。

原河名墅销售经理陈欣欣认为，别墅市场“热”在气候适宜，在5月，本土及外来大型开发商都会集中发力。随着生活水平的提高，人们开始把别墅作为终极场居住场所，有需求所以促成了“红五月”。此外，五月可以充分的向客户展示室外景观的魅力，所以开发商不会错过这个好时机。

要想吸引高端客户，只靠单一的户型、景观等因素是不现实的。在别墅产品的开发过程中，需要综合考虑各方面因素，并将这些优势集中起来，才能最大限度的吸引到高端客户。原河名墅被打造成客户的第一居所，是因为它不仅位置好，交通方便，而且环境也很好。大环境上，相邻滹沱河、太平河；小环境里，园区绿化正值良辰美景，树木全冠移植，这些都是优势元素。

联众同业总经理苗向华认为，5月别墅“热”有四个原因：一、开发商不再固步自封，单纯追求容积率，而是向品质化开发迈进；二、消费者具备了更前瞻的消费意识和个性化的消费生活；三、人们的购买力增加；四、好季节好气候，环境和景观的优势能够体现出来。在吸引高端客户方面，别墅产品要做精做好，而最核心的要素就是地段、山和水。

上山间别墅的核心卖点在于它是西部山区真正的山体别墅，符合别墅开发和居住的必备条件，依据山势所做的5大景观体系可以打动到访者的内心世界，二期景观从风格到材质，都能够体现出项目品质。

悦榕·香醍溪岸企划总监郭德鹏认为，别墅产品在5月集中发力，似乎是开发商早就达成了共识。别墅项目因其产品特性，从上市的时机来说，四、五月份和九、十月份最为合适，因为别墅产品对景观要求较高，而石家庄这两个阶段的气候恰好能把景观完整的展现出来。另外，经过去年一冬的蛰伏，房产市场逐步回暖，高端产品也受到客群的追捧。诸多别墅项目经过不断的精雕细琢，在今年的五月份面临集中放力，所以别墅市场在5月份有了一个集中的上市和推广期。

石家庄别墅市场经过这几年的发展，已经过了学步的阶段，逐步向精细化、个性化发展，客群对别墅的要求也越来越高，可选择的项目也越来越多。香醍溪岸项目优势很多，比如它是纯手工别墅，将托斯卡纳的精粹融入西山，融入石家庄生活。户型设计充分尊重业主的需求，风雨廊、下沉侧庭院、私家入户前后双花园、空中楼阁、星光楼台、中空庭院、预留电梯等等，更加独特新颖的是国际知名马术俱乐部入驻，以及它独一无二的配套设施。