5月19日，由全国房地产经理人联合会，燕赵都市报联合主办、卓达集团协办的“2012中国产业地产高峰论坛暨卓达产业地产模式研讨会”，在卓达五洲国宴二楼宴会厅隆重举办。住建部及国内地产研究机构、行业组织及众多专家领导共同分析了中国“产业地产”现状与发展趋势，分享了卓达“产业地产”开发经验，探索中国房地产与产业经济结合之路

    特约观察员

    秦 虹 住建部政策研究中心主任文

    林峰 住建部住宅产业化促进中心副主任

    杨乐渝 全国房地产经理人联合会常务副主席、秘书长

    陈国强 全国房地产经理人联合会副主席，中国房地产学会副会长

    李水源 石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长

    杨卓舒 卓达集团董事长兼总裁

    我国已经进入了第十二个五年规划的时期，房地产的创新升级和转型成为开发企业生存的空间，近两年来中央出台了一系列的房地产调控政策，使得房地产市场正在发生着深刻的变化和转型，传统的房地产模式已经遇到了挑战，产业和地产相结合成为众多房企探索的新方向。

    那么，产业地产是否能够成为房企发展的新出路？产业地产是否能够为我们的房地产行业带来下一个黄金十年？

    秦虹：未来房地产市场发展空间依然很大

    政府调控房地产市场的目的不是要扼杀这个市场，而是要这个市场健康稳定发展。

    随着中国城镇化进程的加快，到十二五末，也就是2015年年底的时候，中国城镇居民的家庭里面，住到政府保障性住房的家庭只占20%左右，80%左右的家庭还是市场满足了住房需求，也就是说政府调控市场的目的还是促进市场发展，不断提高人们的收入水平，来逐步的调整房价收入比的关系，使房地产市场发展更为健康。

    今后房地产市场的变化和企业的变化大概有四个方面。

    第一个方面，今后房地产市场发展的空间依然很大，比如中国去年新建商品房卖了9.3亿平方米。中国城镇化进程还没有结束，每年有两千万人口进城。

    而今后十年，越来越多的房地产企业会采取非常稳健的、而不是盲目扩张的发展策略。

    第二个变化是，今后品牌企业和专业化服务能力强的企业，一定是市场上最有发展潜力和最有机会的企业。

    今后企业要发展，要靠品牌、服务、专业化能力，这是毋庸置疑的。

   第三个变化是，国家的调控政策实行了差别化的信贷和税收政策、银行利率的提高，市场城镇化率越来越高，市场贷款难度越来越大，开发企业直接融资的比重会大幅度提高，这将会催成新兴的金融业态的发展，新型的投资趋势就是证券化的投资，中国房地产私募基金的发展异常迅速。

    第四个变化就是企业和企业之间的联合，除了企业和企业之间的联合之外，企业和产业的联合趋势越来越明显。

    杨卓舒：三产联动发展 助推中国城镇化进程

    卓达集团从十二三年前的服装产业园到星辰广场、太阳城等其它一些园区，后来发展到文化产业园区、养老产业园区等，我们一直在探索、追求这样一个目标，就是实现产业地产，最后我们又把它发展到产业造城。

    卓达以发展现代农业为主的第一产业，将农民安排就业，让所有的新城居住者所有的食品全部是安全的，是无公害的。以新型建材为主为第二产业；以发展全国布局的住宅地产开发、养老产业、文化产业、全国金牌物业等为丰富的第三产业。三产联动发展，立足循环经济，发挥区位优势，以优先解决就业难题为突破口，助推中国城镇化进程。

    新型材料对卓达产业地产开发模式起了重要的推动作用。卓达新型材料作为一个新兴高科技产业，采用废弃物作原料，具有恒久释放负氧离子、无限可塑、低碳环保、防火防水等一系列特性，而且节时、省工、成本低、盈利能力强必将成为未来人居的主要用材。目前，卓达新型材料产业园落户石家庄装备制造基地，该项目一期占地500亩，预计年产市值100亿元。

    今年7月份山东卓达新兴材料工业园区第一期将正式投产。我们过去凭借一产、凭借三产，现在我们有了二产，这样就形成了三产联动的核心竞争优势。

    卓达的产业地产开发模式在一定程度上适应了国家战略的发展，符合国家国情，为石家庄卓达太阳城、京东南卓达太阳城、山东卓达蓝色半岛等产业地产代表项目注入了可持续发展的动力，也成为众多消费者的投资置业首选。

    目前卓达的太阳城二期项目、山东威海文登项目、烟台项目、天津项目、山西项目等，以卓达三产联动的产业地产模式为开发模式，均取得了长足进展。

    文林峰：卓达产业地产符合国家战略方向

    在我看来，卓达产业地产模式有三个特点：第一就是可持续性。卓达采取三大产业的联动、城乡联动，有产业的支撑，这种模式应该有很大的可持续发展空间；第二，卓达模式是让老百姓满意，特别是让农民满意，那就会让政府放心，所以这是一个放心的工程；第三，这是一个有生命力的工程，卓达在自身的调整转型升级的过程中，就看准了社会经济发展的方向对企业的要求，所以在卓达的产业结构里面，有绿色生态农业，有新型材料，有养老产业，这些都是符合当前国家社会经济发展规划要求的，是前沿的、受鼓励的、有发展前景的。

    从国家大的发展趋势来看，国家提出来经济的增长要通过结构的调整，转型升级来形成一个良性的、高质量的增长方式，而不像过去高消耗，浪费了大量资源能源，各方面利益没有良好的保障。

    “十二五”规划提出要资源节约、环境友好、低碳循环、经济绿色，所以像卓达这样的企业越来越多，在新材料、新技术、新产品这些方面做了很多的尝试，这符合国家发展战略方向。

    从目前推进住宅产业化的发展进程来看，各级政府越来越重视，进入“十二五”期间，特别是在国家总的方针政策的指引下，各个地方积极推动产业化，现在已经有十几个省市出台了推进住宅产业化的指导意见，其核心内容就是如果开发商建的房子符合产业化的要求，那政府就给奖励政策，新型建材也可以享受高新技术企业的待遇。