5月19日，由全国房地产经理人联合会，燕赵都市报联合主办、卓达集团协办的“2012中国产业地产高峰论坛暨卓达产业地产模式研讨会”，在卓达五洲国宴二楼宴会厅隆重举办。住建部政策研究中心主任秦虹、住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰、全国房地产经理人联合会常务副主席、秘书长杨乐渝、中国房地产学会副会长陈国强等来自北京的众多业内专家做了精彩的专题演讲，为房地产行业转型指点迷津，为购房者理性消费答疑解惑，得到了现场400余名观众的热烈欢迎和一致好评。

全国房地产经理人联盟常务副主席、秘书长 杨乐渝致辞

    全国房地产经理人联合会常务副主席、秘书长杨乐渝说，在持续的房地产宏观调控下，开发企业如何突破困局，行业如何实现可持续发展，大家都在思考与探索。要实现一个好的可持续的发展模式，有两个前提条件，一是顺势而为，即顺应经济和社会发展的大势，顺应国家的政策导向；二是发展模式要能够调动参与各方的积极性，实现共赢。产业地产的发展模式，既顺应大势，又能实现共赢。而卓达集团独具特色的产业地产开发模式正是实现了多方共赢。

    卓达集团是产业地产积极的探索者和实践者，不仅在房地产开发方面取得了卓越的成绩，更涉足新型材料，文化教育、旅游休闲、养生养老、酒店、会展、贸易、物流等多个产业积极探索创新，走在了行业的前面。今天我们还专门参观了卓达集团的新型建材展示中心，惊喜的看到卓达集团在整合相关产业方面的实质性进展。卓达集团正从传统的房地产开发商升级为资源整合商，产业运营商和城市运营商，为中国城市的产业结构的调整和升级，为城市和城镇化的可持续发展做出了有价值、有意义的探索和贡献。

卓达集团总裁杨卓舒讲解卓达产业地产模式

    卓达集团总裁杨卓舒在论坛上的演讲引起了与会者经久不息的掌声。

    杨卓舒总裁就卓达一二三产联动开发的产业地产模式进行了介绍。从十二三年前的服装产业园，到星辰广场、太阳城、卓达香水海 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等其它一些园区，后来发展到文化产业园区、养老产业园区等，我们一直在探索、追求这样一个目标，就是实现产业地产，最后我们又把它发展到产业造城。

    卓达以发展现代农业为主的第一产业，将所有的农民全部安排就业，让所有的新城居住者所有的食品全部是安全的，是无公害的。以新型建材为主的第二产业；以发展全国布局的住宅地产开发、养老产业、文化产业、全国金牌物业等丰富的第三产业。三产联动发展，立足循环经济，发挥区位优势，以优先解决就业难题为突破口，助推中国城镇化进程。

    新型材料对卓达产业地产开发模式起了重要的推动作用。卓达新型材料作为一个新兴高科技产业，将是社会生产力的又一次质变，将引发建筑业、建材业及房地产业的一场革命。卓达新型材料采用废弃物作原料，具有恒久释放负氧离子、无限可塑、低碳环保、防火防水等一系列特性，而且节时、省工、成本低、盈利能力强必将成为未来人居的主要用材。目前，卓达新型材料产业园落户石家庄装备制造基地，该项目一期占地500亩，预计年产市值100亿元，企业获利30亿元，为位于栾城的石家庄装备制造基地创税收10亿元。我们过去凭借一产、凭借三产，现在我们有了二产，这样就形成了三产联动的核心竞争优势。

    卓达的产业地产开发模式在一定程度上适应了国家战略的发展，符合国家国情，为石家庄卓达太阳城、京东南卓达太阳城、山东卓达蓝色半岛等产业地产代表项目注入了可持续发展的动力，也成为众多消费者的投资置业首选。

    目前卓达的太阳城二期项目、山东威海文登项目、烟台项目、天津项目、山西项目等，以卓达三产联动的产业地产模式为开发模式，均取得了长足进展。比如威海文登项目，位于威海的南海，是国家第一个蓝色战略里面的三个重点区域中的第一个，那里有三万二千亩的住宅叫香水海，有一个30万吨的大港，今年将有两个三万吨大港投入运营。可以说，没有我们建海港就没有日本的三菱重工、韩国的现代到那里去投资，因为他不能离开海运。同时卓达海港还对卓达产业结构的形成有巨大的推动力。还有一个工业园区，今年7月份我们新兴材料第一期将在那里正式投产。新兴材料是新生产力，它是中国城镇化进程的根本保障和巨大推动力。卓达经过十几年的苦苦追求，走到了今天。我们要谦卑谨慎，永怀感恩之心，脚踏实地地开发企业。

住建部政策研究中心主任 秦虹谈产业地产战略意义

    住建部政策研究中心主任秦虹说，政府调控房地产市场的目的不是要扼杀这个市场，要消灭房地产市场，政府调控市场的目的是要这个市场健康发展，还是要发展的。随着中国城镇化进程的加快，到十二五末，也就是2015年年底的时候，中国城镇居民的家庭里面，住到政府保障性住房的家庭只占20%左右，80%左右的家庭还是需要市场满足住房，也就是说政府调控市场的目的还是促进市场发展。今后房地产市场的变化和企业的变化大概有四个方面：

    第一个方面，中国房地产市场的变化是，今后购房市场、房地产市场特别是住房市场的空间依然很大，比如中国去年新建商品房卖了9.3亿平方米。也就是说中国由于城镇化进程还没有结束，每年还有两千万人口进城。而今后的十年，越来越多的房地产企业会采取非常稳健的、而不是盲目扩张的发展策略。
    第二个变化是什么呢？今后品牌企业和专业化服务能力强的企业，一定是市场上最有发展潜力和最有机会的企业。今后企业要发展，要靠品牌、服务、专业化能力，这是毋庸置疑的。
    第三个变化是，国家的调控政策实行了差别化的信贷和税收政策、银行利率的上涨，市场城镇化率越来越高，市场贷款难度越来越大，开发企业直接融资的比重会大幅度提高，这将会催成新兴的金融业态的发展，新型的投资趋势就是证券化的投资，中国房地产私募基金的发展异常的迅速，这是证券化的投资。

    第四个变化就是企业和企业之间的联合，除了企业和企业之间的联合之外，企业和产业的联合趋势越来越明显。

住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰做主题演讲

    住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰说：卓达产业地产模式有三个特点。第一就是可持续性。卓达采取三大产业的联动、城乡联动，有产业的支撑，这种模式应该有很大的可持续发展空间；第二，卓达模式是让老百姓满意，特别是让农民满意，那就会让政府放心，所以这是一个放心的工程；第三，这是一个有生命力的工程，卓达在自身的调整转型升级的过程中，就看准了社会经济发展的方向对企业的要求，所以在卓达的产业结构里面，有绿色生态农业，有新兴材料，有养老产业，这些都是符合当前国家社会经济发展规划要求的，是前沿的、鼓励的、有发展前景的。从这三点上来说，有可持续性，有人民满意、政府放心，有强大的生命力，这种模式从政府这个角度来说，应该多多的进行总结、研究和推广。

    从国家大的发展趋势来看，国家提出来经济的增长要通过结构的调整，转型升级来形成一个良性的、高质量的增长方式，而不像过去高消耗，浪费了大量资源能源，各方面利益没有良好的保障。“十二五”规划提出要资源节约、环境友好、低碳循环、经济绿色，所以像卓达这样的企业越来越多，在新材料、新技术、新产品这些方面做了很多的尝试，这符合国家发展战略方向。

    从目前推进住宅产业化的发展进程来看，各级政府越来越重视，进入“十二五”期间，特别是在国家总的方针政策的指引下，各个地方积极的推动产业化，现在已经有十几个省市出台了推进住宅产业化的指导意见，其核心内容就是如果开发商建的房子符合产业化的要求，那政府就给一些容积率的奖励政策，还有一些地方政策，对于新兴建材可以享受高新技术企业的待遇。

全经联副主席中国房地产学会副会长 陈国强做主题演讲

    全经联副主席、中国房地产学会副会长陈国强说，对房地产行业来说，产业地产毫无疑问是很多企业未来战略转型，未来拓展新的战略空间的一个重要方向。和常规的住宅项目相比，产业地产至少有四个方面的利润增长点：第一是城市基础设施开发建设利润，因为企业需要前期对市政做投入，企业代政府提前完成前期市政的相关投入，可以从中获益。第二是在土地一级开发利润以及土地转让的收益；第三是房地产开发和销售的利润；第四是产业地产后期的运营管理所带来的利润，产业地产替代政府为园区提供相关的服务，可以从中获得稳定的收益。

    卓达产业地产模式独具特色的地方在于三产联动的模式，实际上任何一产从现代农业，按照产业化的思路，产业化的手法去推进，那么同样也可以做成产业地产的一个成功的标杆。卓达二产是新兴材料，如果将来外部的政策环境能够有进一步的改善，市场的运营能力有更明显的提高，卓达的二产同样可以沿着产业化的路径发展成为未来对中国的住宅产业化非常有意义的一个新的产业。卓达三产本身包含了很多的内容，住宅、酒店、养老地产等等，任何一产如果按照产业化的思维、产业化的模式，都可以塑造成这个集团独立的一个产业。今天三产联动，蕴含着卓达未来有更大的发展能量和发展潜力。在卓达集团发展身上可以看到，它非常明确的强调产业优先，强调了顺势而为，多方共赢，既要顺国家的大势，也要顺区域发展大势，在运营项目中，创造多元价值，让参与各方都达到共赢。

石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源讲话

    李水源，2011年石家庄商品房上涨了8%左右，二手房上涨了7%左右。综合各方面因素，目前省会房地产市场没有降价的迹象。按照温总理的解释，我一直认为房价调控的目的是为了使房价上涨的幅度降下来，上涨的速度降下来，房价上涨的幅度和速度应该和人均收入水平相吻合，我们可以画两条曲线，一条线是房价上涨的速度曲线，一条是人均收入上涨的曲线，现在这两者的差距越来越大，有一个剪刀差，我们现在所做的工作是使这两条曲线基本平行。

    再一个我们分析一下，很多同志不了解房价的基本构成要素，房价的基本构成要素照建设部部长讲分了六大块，我又简单的拆解了一下，即土地成本、资金成本、银行贷款、原材料成本、建筑安装成本、管理成本、纳税和行政收费成本，以及不可预见成本，这么大的成本我们看看房价有没有可能大幅度的下降？会不会降？只要一分析就可以了。我预测今年房地产市场可能有小幅度的上涨，涨幅可能不像去年那么大，交易量估计在450万左右，是这么一个基本情况。