2012年4月26日，在“五一”小长假到来之际，银河房产网特别邀约了石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源先生以及新华各大知名楼盘的代表操盘者，对新华区楼市发展脉络进行了梳理，并就未来的新华区楼市发展进行了深入研讨。

李水源：天然优势“上风上水” 天然劣势“四航校”

    李水源会长表示，新华区的天然优势在于“上风上水”，但是也有其天然劣势，就是“四航校”，这也决定了新华区是一个“被限高”的区域。

    另外，新华区楼市发展的最大问题在于其交通和相关配套尚不完善，重点中学和大型医院都靠近市中心，再往西往北就相对较少。新华区的改善性需求是最强的，但是也是最有问题的，因为其拆迁和补偿成本都会非常高。联盟小区、高柱小区、天苑小区、柏林小区等都是大型的老旧小区，其中高柱小区还曾被评为标杆示范住宅社区，但是现在一样到了需要改善的地步。如果能有开发商抓住机遇、针对改善性需求，对这些大规模老社区进行改善，那前景是非常好的。

陈晓薇：如果用裕华区比作上海 那新华区就好比成都

    陈晓薇女士生动的用“天府之国”来作比新华区的形态以及市民的生活态度，她认为，是石家庄历史底蕴最深的一个区域，老石家庄人也是最多的，他们的居住环境基本上是在80年代左右，以5层、6层住宅为主。习惯了慢悠悠的生活习惯，习惯了安逸享受的生活节奏，对新华区有着深厚的感情。

    从城市人口的比例来说，新华区人口密度比较大，相应的开发潜力会很大。但因为是老城区，相应的配套设施不太完善，所以需要各开发商共同努力，呼吁大家各抒己见、发挥其长，建设不同的硬件设施，大家资源共享，这样对开发商也是最好的，避免了资源的重复建设。

张玉辉：新华区，一个“低调”的区域

     张玉辉先生认为，新华区是一个比较低调的区域。由于其拆迁费用导致开发成本过高，所以这两年开发的数量不多，另外随着城市的变迁，硬件条件需要改善。

    新华区的新楼盘较少，蕴藏的商机很大，改善型的客户非常多。户型面积和要求上都有很大的区别，改善型的客户应该占到80%以上，所以对将来项目品质的把握和规划设计需要比其他区域要有新的区域和手段。

许彦良：新华区无论商业还是住宅都会后劲十足

华强广场→华强城模式打造东方迪斯尼

　　华强的布局不单单局限于民族路考虑，更多从电子产业全国战略布局上来考虑。深圳的华强广场在考虑全国扩展的同时，选择的是电子产业集中的核心地点来开发华强的产品。

　　华强城市广场结合产业科技板块，号称东方迪斯尼乐园，组合成旅游加地产的模式。华强一般进驻一个城市先是华强城市广场的建设，再是华强城的打造。

　　华强广场，当时受到省市领导的关注，通过洽谈会的形式把华强招商引资过来，对它抱有很大的期望。新华集贸市场作为新华区重点改造对象，新华区将来的发展趋势是很好的，华强也会尽自己的微薄之力来推动整个城市的发展，更多的是从一个更高的广度上来考虑定位，通过华强的举措来提升整个城市的功能，升级改造民族路电子产业市场，把石家庄在全国的电子行业产品地位提升上来，从这个层面上来讲，它和颐高都是受益的，大家都有提升的空间；从小的范围来讲，小商户经过几年的发展，是一个再上新台阶的好机会——是给大家提供一个共赢的机会。

　　新华区从商贸的角度来说是一个很重要的位置。从石家庄整个的城市商业布局上来看，目前笼统地讲是三个商圈，一个是东购——新百传统商圈，再有就是省博——北国的大商圈，还有怀特——万达——联邦这样的大商业模式。从商圈上来讲，新百是最有历史厚重感的区域，石家庄作为重要的商贸中心城市，两个批发市场都集中在这个区域，一个是新华集贸，一个是南三条。原来一直讲石家庄是“火车拉来的城市”，火车站南迁又会产生一个升级的好机会，迁移之后周边会有大的改善，不仅仅是华强广场，包括金指数，湾里庙，将来的改善提升空间会很大，总体来讲，新华区还是有比较大的优势的。

　　谈到这个区域上风上水，原河名墅是一个很好的典型。刚才会长讲，这个区域聚集了一大批素质比较高的人群，将来无论是子女置业，还是后盾支持，将来的消费潜力是很大的。总体来说，新华区无论是商业还是住宅将来的后劲都会很足。

蔡利：新华区在全国都有里程碑式的意义

    蔡利女士从新华区的纪念碑开始说起，石家庄是中国第一个由解放军解放的大城市，解放纪念碑就在新华区，所以说新华区对于石家庄乃至对全国都是有里程碑意义的。

    石家庄刚解放的时候就是一个“庄”，它是慢慢向外扩散的，所以解放70多年以来，新华区的地段见证了整个石家庄的发展历程。刚解放的时候人民商场比较靠近城中心，经过70多年的发展和扩建，现在已经发展成为一个大型的商圈中心了。

    中华大街经过扩建直通机场和高速，新华路东边是最大的集贸市场，包括火车站、纪念碑的交通枢纽，向西是石家庄向陕晋的出口，从位置上见证了石家庄发展的历程。

    鹿城所在的大剧院最早是石家庄的丝弦剧团所在地，丝弦是国家级非物质文化遗产。这次拆迁以后，也会把原来的丝弦剧团仍文化元素继续保留，到时候在原址上建一座现代化剧院，既要保留和继承传统，也要融入现代化的元素。

范莉：石家庄楼市依然向上

    新华区购房者主要是想改善现有的居住环境，不仅仅是新华区，整个石家庄对住宅都倾注了很多希望。

　　新华区老住宅、老小区特别多，人们的观念一旦转变过来，投资理念也会跟着转变。整个石家庄都是这样。石家庄作为省会，挨着北京很近，但是并不太沾北京的光。总体来讲，石家庄的房地产市场还是会往上走的，这是肯定的。具体到新华区这个区域更是必然的。我们代理行业对石家庄新华区是充满信心的。

王宏亮：新华区潜力很大

    新华区的购房者中，一部分老石家庄市民想改善品质，追求更高档次的住宅，另一部分是年后体现比较明显的刚需一族。所以要高品质楼盘起到拉动作用，再加上刚需两方面补充。石家庄的饮水都是从西边过来，所以以后肯定不会再规划工业设施了，从居住来说，新华区以后的发展潜力是非常大的，一旦形成大面积的改造，品质肯定会比别的区域都要高。

王朋：有竞争才会有进步 灵活操盘黄金地段综合体

    石家庄正处于高速发展的时期，政府的政策也有支持，加上地段位置也非常好，所以金指数综合考虑以后在石家庄开发了这样一个项目。对于在座的各位来说是一个外来的新手，对石家庄的了解没有各位深，所以不可能讲太多石家庄的历史底蕴，但是石家庄新华区的发展非常有优势，（金指数）虽然项目小一点，但是整体会灵活操盘，达到最佳效果。 

专题：【魅力新华·楼市新贵整装待发】新华区楼市发展研讨会