易居中国执行董事朱旭东先生演讲现场

    2012年4月14日，国内首家海外置业服务平台——EJU海外服务联盟会（简称海服会）携马来西亚城市中心项目登陆石家庄，在石家庄的万达洲际酒店召开了“马来西亚置业、生活价值分享推介会”，易居中国执行董事、EJU太立德仁公关广告传播集团总裁朱旭东先生作报告，对当前海内外房地产投资情况、国内房地产市场调控形势进行了深入分析。会后，银河房产网记者有幸采访到了朱旭东先生。

    朱旭东先生第一次来到石家庄是在五年以前，回首五年前，正是恒大地产集团预备在石家庄拿地前夕，朱总来石考察。今夕对比，朱总直言“变化太大了！”朱总表示，5年前的石家庄机场规模还很小，当时只有一家五星级酒店，房地产市场和产品都还处于初级阶段，经过了5年的蜕变，房地产市场和产品不断升级、成熟，石家庄现在已经越来越具备大都市的雏形了。

二三线城市更需要服务

    在谈到本次海服会为何将石家庄选作系列推介会的第一站时，朱总表示，京沪等一线大城市的市场已经成熟，海外置业市场也经过了多年的开拓，而石家庄作为二三线城市的代表，市场潜力更大，石家庄的海外置业需求前景更为广阔；易居在石家庄三年多的销售经验也告诉我们，石家庄并不缺少有钱人，而怎样圆这些有钱人一个海外置业投资的梦想，就是朱总此番来石所需要做的，在朱总看来，相比京沪一线大城市，石家庄这样的二三线城市更需要海服会这样的机构为其进行高配的优化服务。

房地产疯狂的年代已经过去

    就在采访朱总的前一天，4月13日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，再次强调“巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给”。

    对此，朱总笑言道，去年的时候业内普遍预测今年三四季度调控政策或许会出现放松，楼市反弹的时机或许也在此时，但是温家宝总理的这次讲话再度将楼市反弹的预期压了下去。综合来看，房地产市场十年前或者五年前那种疯狂增长的年代已经过去，目前正在随着政策的调控和市场的理性化而逐渐平稳，楼市现在不能也不会允许投资者再度大举入市，赚个钵满盆盈而归。

人民币还值钱吗？

    朱总当天所做报告第一句话便是“人民币还值钱吗？”数据表示，1981年的“万元户”，相当于今天拥有人民币255万元的资产，在如此迅猛的通货膨胀压力下，货币的迅速贬值已经成为社会公认的事实，这种情况下，货币投资和买房置业如何找到正确的道路呢？

    朱总表示，目前在国内买房，仍然还是具有保值功效的，但是增值功效不可能再像以前一样疯狂上涨，由于股市、期货、收藏品等风险、漏洞太多，投资海外置业不失为一个好的选择；而对于刚需买房置业，朱总则认为，目前的金融货币政策以及调控政策都开始倾向鼓励首套购房，加上保值功能的保障，刚需购买首套房自住正处于一个不错的时机。