15年后，导演詹姆斯-卡梅隆携《泰坦尼克号》以3D形式再次亮相大银幕。在3D《阿凡达》的制作过程中，詹姆斯-卡梅隆决定用这一高科技手段重新制作当年由凯特-温斯莱特(Kate Winslet)和莱昂纳多-迪卡普里奥(Leonardo DiCaprio)主演，颇受赞誉的影片《泰坦尼克号》。整个制作过程用时约一年至十四个月，于2012年4月10日登陆中国电影院。 据称，首日票房就突破7000万，是北美票房的一倍还多。有人称，这一切只归结于两个字：情结。

    曾经，那艘满载着浪漫的铁达尼，在大西洋的冰山一角，慢慢沉没，只留下情人眼角的泪水。

    曾经，楼市也有一艘铁达尼般的豪华巨轮，在暗涌的冰山下，消逝的灰飞烟灭，只留下世人无尽的唏嘘。

    前些日子，认识了一位正在某郊县做地产的业内人士，听其言谈举止，绝非县城楼市历练之辈，细问之下说到，“我一毕业就进入了一个神话级的地产公司”。好奇之下，将万保金招等一线大牌房企猜了一遍，得到的全是否定的答案，在他似笑非笑的眼神里，我恍然大悟——

    顺驰，曾经的铁达尼

    曾几何时，哪怕放到现在，顺驰两个字，在中国楼市不长的历史中，绝对称的上“传奇”两个字。

    算起来，顺驰的历史，比铁达尼在中国还要略早些。

    顺驰，1994年在天津成立。2003年，顺驰走出天津。2003年9月到2004年4月，顺驰先后从华北、华东和华中等城市拍得10余块土地。行动迅速得令人咋舌，在这个过程中，顺驰也获得了“天价制造者”的名称——

　　2003年9月，顺驰以5.97亿元将石家庄009号地块拿下，这也是“地王”这个词首次出现在石家庄。这时候进行操作的河北顺驰刚刚成立五周。在这个月，顺驰还同时在上海青浦拿了地，价值1亿多元。
　　一个月后，顺驰又在苏州工业园区以5.9亿元取得金鸡湖地块。两个月后，在南京以6.5亿元抢得河西奥体中心地块。
　　2003年12月，顺驰以9.05亿的天价拿下了北京大兴区黄村的地块，轰动京城；同期，1亿多元拿下了湖北荆州地块。紧接着，2004年1月又以27.2亿元拿下苏州工业园区地块。

　　2003年8月，顺驰联合作价17.515亿元拿下天津奥体配套项目，破了天津土地交易的纪录。

    “地王”的帽子让人上瘾，孙宏斌和顺驰的名字频繁见诸报端。与日俱增的名望背后，是资金日渐捉襟见肘。后来的事情大家都知道了，2007年，“地王”顺驰被香港路劲收购，其董事长孙宏斌7年心血由此化为乌有。其石家庄项目经过了三年的波折与反复的面世开盘，被路劲集团正式收购后，顺驰·蓝郡也就此更名为“路劲·蓝郡”。 

    地王，楼市的至高情结

    自顺驰后，楼市的“地王”井喷便一发不可收拾。直到国土部发出通知，要求坚决杜绝地方土地出让中再度出现地王现象。

    【相关专题：石家庄昔日地王今何在】

    “地王”，一个偏正结构的现代词汇，一个财富符号，一个价值信号。在中国，凡以“王”字所结尾的词语，不管褒贬，都已物近其极。但是，连朝代也要盛衰更迭，地王亦不能永保江山。或许被后来者超越，或许被脚下蹬踩的那块昂贵土地拖下王位。

    不管怎样，地王、楼王……这样的词汇，这样的意象，永远是开发商们梦寐以求的至爱。或许是辉煌，或许是梦想，或许，是曾经的回忆……

    巨头，谨防调控下的冰山

    时至今日，大型房企拿地或者大宗地块进行出让时，为了防止“地王”的诞生，往往将一宗大型地块分割成若干小地块，以避免总价“创造历史”。但是，另一方面，大型房企在规避地王的同时，近期却集体陷入各种纠纷的“门”事件。

    绿城收购门、绿地破产传言、万科地板门、星河湾装修门、乃至万达集团也陷入谣言漩涡，使得董事长王健林不得不亲自出面辟谣……面对近期纷至沓来的各种问题，调控政策被认为是最大的推手。在近期举行的博鳌亚洲论坛上SOHO中国董事长潘石屹在受访时表示，当前一些房企爆出“质量门”问题，质量下降的表面背后，是房价下降导致的后果。 

    楼市鼎盛之时，地王的倒掉可能是因为急速扩张导致资金断链；楼市进入博弈期后，巨头的崩塌，很可能就出现在些许危机公关上。

    当一艘艘楼市航母乘风破浪多年驶来，突然遭遇调控的冰山，所需要做好的更是自身提升，做足内功修炼，及早发现潜伏的冰山，正所谓小心驶得万年船，愿楼市航行能够及早发现冰山一角，理性驶在安全的航线上。