4月的石家庄土地市场注定将会上演一场沸沸扬扬的情景剧。在三月份的沉寂之后，据已知信息，在4月16日至4月23日之间，将会有包括市区内的8宗地、栾城的2宗地以及矿区的2宗地先后进行招拍挂出让活动。

    关于地块公示信息以及地块现状信息，银河房产网已经进行过前瞻报导，在此不一一赘述。

【2012石家庄第二批土地出让前瞻 147亩土地入市 开发区领衔
栾城县国土资源局国有建设用地使用权公开出让公告栾土告字〔2012〕003号】

【石家庄市国土资源局国有建设用地使用权公开出让公告石国土资[2012]40号

矿区两宗地块出让公告】

    而本文的重点在于【2012】009-013号地块的国有建设用地使用权出让公告中所提到的五宗地块。这五宗地块中有两宗地属于招拍挂现场的“老户”，两宗地为近期的热点楼盘，最后还有一宗地则是我们今天的“神秘嘉宾”，接下来，就让我们一一揭开他们的“庐山真面目”。

【专题：4月355亩土地入市 石家庄2012年第三批土地出让前瞻】

【2012】009号地块现状

>>>【2012】009#→睿和中心

    由于市国土局排序原因，本期五宗地块第一个出场的便是“神秘嘉宾”了，该宗地位于谈南路以北，体育大街以西，规划路以南，八十一中以东，面积约合28.17亩，其中配建保障性租赁住房的比例不小于地上总住宅建筑面积的5%，回迁房总面积为70776.743平方米，出让年限为住宅70年、商服40年，起始竞拍价为1.4亿元，亩单价约合496.98万元/亩。

    该地块因位于事件多发的碧景园项目对面而早早就受到了银河房产网小编们的关注，早在2011年2月，小编前去踩盘时就有当地居民称，该地块为长安区政府宿舍用地，时隔一年，土地出让的消息传来，这宗并不大的地块显然将成为石家庄土地市场上的一块“香饽饽”。

    经多方考证，经权威业内人士证实，该项目即为最近刚刚浮出水面的“睿和中心”项目。该项目定位为“甲级写字楼”，开发商为石家庄和力长安房地产开发有限公司，预计将于2012年06月开盘，2014年03月交房，售楼部预计将于今年四月开放。

    据该业内人士介绍，石家庄和力长安房地产开发有限公司前身即为石家庄市金翔房地产开发有限公司，成功开发过尚德国际写字楼等商业项目，配套物业公司为北京华通物业公司，具备成熟的商业地产建设与推盘经验，“和力长安”或许预示着该公司在长安区大展身手的愿景。496.98万元/亩的价格对于纯写字楼来说，在如此黄金地段可谓物超所值，但是鉴于该地块土地性质为“商业、住宅”兼有，而“甲级写字楼”定位的住宅部分将何去何从成为了本宗地块的一大悬念。

【2012】009# 睿和中心

神秘程度：★★★★★

性价比率：★★★★★

悬念指数：★★★★ 

【2012】010#地块现状实拍

>>>【2012】010#→金指数国际广场

    010号地块位于：东至规划路、西至纺织进出口大厦、南至规划路、北至新华路 ，约合21.80亩，为纯商服性质地块，出让起始价为2.75亿元，折合亩单价约为1261.47万元/亩。

    由于该地块曾于前日完成土地收储，银河房产网记者曾在前期做过深度调查，这里便是原湾里庙热源厂旧城改造项目，也是今年我市土地储备中心第一宗土地储备地块，原址上将兴建北方中国轻纺城商业中心综合体，成为新华区湾里庙商业区升级改造地标性大厦。

    湾里庙热源厂位于新华东路黄金地段，东至伴纵商厦、金华综合楼，南至太和电子城、女人世界，西至中国银行河北省分行，北至新华路，规划用地面积32.75亩。1996年建成投产供热，2003年关闭停产，由于历史遗留问题，土地闲置十年。为盘活企业土地资产，挖掘土地价值，2010年“石洽会”期间由新华区政府招商引资成功，并签订了开发改造协议。   
    据河北金指数房产开发公司相关负责人称，该项目规划地面以上层高达99.7米，共28层，1~6层将兴建北方中国轻纺城商业中心综合体。  

深度揭秘：湾里庙热源厂将挑战金亿城 轻纺综合体浮出水面
 

【2012】010# 金指数国际广场
神秘程度：★★★★

性价比率：★★★

悬念指数：★★ 

【2012】011#地块俯瞰

>>>【2012】011#→奥北公元 

    011号地块位于翟营大街以西、建华大街以东、丰收路以南，面积约合181.05亩，土地用途为住宅和商服，按地上总住宅面积的5%配建保障性租赁住房，回迁房总建筑面积370905.7平方米(含地下40600平方米)，起始价为10.33亿元，折合亩单价约为570.56万元/亩。

    该地块悬念并非一朝一夕，早在2011年11月11日“光棍节”，该地块就曾有过“流拍”的历史。而该地块项目则早已浮出水面，这便是体量首屈一指的“奥北公元”项目，据奥北公元开发商石家庄荣泰房地产开发有限公司高层人士介绍，2011年该地块出让价格略高，因而产生了“流拍”。本次出让价格适中，因而本次荣泰成功拿下土地证问题不大。

    2011年奥北公元地块出让起始价为106600万元，折合亩单价约为588.78万/亩，本次出让与去年相比，总价低了3300万元，亩单价便宜了近20万元/亩，这或许也是本次“问题不大”的根源所在吧。

【2012】011# 奥北公元

神秘程度：★

性价比率：★★★★

悬念指数：☆ 

【2012】012#地块现状

>>>【2012】012#→国仕山

    012#地块位于塔北路以南、谈固东街以西，约合104.87亩，配建保障性租赁住房的比例不小于地上总住宅建筑面积的5%，回迁房总建筑面积158880平方米，出让起始价为4.7亿元，亩单价约为448.17万元/亩。

    相比于本批次出让的其他土地，本宗地块算是比较“高调”的，因为该地块在建项目为颇受市民关注的“国仕山”项目，拍卖公告甫一出炉，国仕山开发商魏通地产便发出了《恭贺国仕山土地公示（【2012】012） 7#、14#、18#即将封顶》的贺电。 看来，国仕山项目本次摘得土地证悬念无多。

【2012】012# 国仕山

神秘程度：☆

性价比率：★★★

悬念指数：☆

【2012】013#地块“翰玉门庭”项目

>>>【2012】013#→翰玉门庭

    013号地块想来已经是石家庄市土地市场上的“熟客”了，该宗地块在2011年曾作为【2011】030#地块两次出让，但两次均宣告流拍。与奥北公元项目不同的是，2012年该地块再次出让，该地块的价格仍未有任何改变，保障房配建指标也依然照旧。鉴于该地块在建项目“翰玉门庭”项目早已售罄，外界猜测两度流拍皆因保障房配建问题而起。本次出让将作何结果，开发商也暂时保持沉默。

    土地详情：【2012】013#地块位于北二环以南，谈固北大街以东，面积为19亩，配建廉租住房比例不少于地上总住宅建筑面积的5%，配建公租房比例不少于地上总住宅建筑面积的5%，出让起始价为0.69亿元，折合亩单价约为363.16万元/亩。

【2012】013# 翰玉门庭

神秘程度：☆

性价比率：★★★

悬念指数：★★★★★