春天来了，土地市场的冬天依旧继续。2月10日下午2时30分，石家庄正定新区首宗国有建设用地使用权挂牌出让，土地面积为31703.2平方米，约合47.56亩。起始价0.87亿元。最终，该宗国有建设用地使用权因无人竞价而遭遇流拍。这是石家庄土地市场龙年以来第三次流拍。

　　土地市场开局不利 楼市低迷成主因

　　不仅如此，天津、上海、云南、广州等地龙年首拍都遭遇了近年来罕见的冷场。数据显示，2012年1月，全国300个城市共推出土地面积11484万平方米，环比减少41%，同比减少21%。其中，住宅类用地推出3889万平方米，环比减少52%，同比减少45%。成交方面也同样低迷，全国300个城市共成交土地1691宗，环比减少51%，同比减少52%;成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%。

　　据有关人士分析，2012土地市场还是比较冷清的。这其中有三个原因，一是2012年楼市依旧比较低迷，这就导致了开发商手头现金流状况还不足以促使其出手拿地。第二就是地方政府在楼面地价上可能还会往上调，这意味着地价还有可能往上走，开发商拿地会更谨慎。第三是货币政策不放松，开发商希望借贷款拿地的预期也在降低。而且，由于年初正赶上银行、基金、信托等还贷高峰，还有承建商、供应商的资金支付，这意味着在2012年1、2季度，很多开发商没钱去买土地。除非等1、2季度销售资金回笼后，才可能在3、4季度拿地。

　　调控力度加大 开发商拿地谨慎更讲策略

　　房地产宏观调控在去年得到了进一步深化和落实，也使得全国土地市场进入了低潮期。在这种形势下，一些资金实力雄厚的房企开始集中拿地。例如去年年底，保利集团，超20亿拿下长安大地块正式进军石家庄。这是开发商谨慎拿地的又一个策略。他们将投资方向放到了二三线城市。在调控力度愈紧的今天的，开发商拿地更加讲究策略。

　　对于公司在去年底有节奏的拿地行为，保利地产高管在一次券商交流会上表示：“抄底是抄不到最低的，现在落实的项目是我们长期跟进的项目，所以我们对价格的底线会很清楚，就算市场再差，它的地的价格也不会再低。我们其实相对比较谨慎，在相对低的区域根据自己节奏慢慢去拿。”

　　2012土地市场走向如何?

　　石家庄土地市场从2012年开年至今路子并不好走，受到全国调控政策的影响开发商资金链紧张导致房企拿地谨慎，石家庄土地市场的景况处于寒冬期。2012土地市场走向会是如何呢?

　　业内相关人士反应，一级土地市场的冷清会波及二级新房市场。而房企拿地谨慎甚至不拿地，其主要原因是受房地产调控市场的影响，开发商资金紧张，在售项目库存压力比较大。更有相关人士表示，土地价格并未下降、政府调控政策依然抓紧、新房销售量少库存积压大等都是相关的原因，如果在调控依然不放松的情况下，房企资金紧张，仍然无法拿地。因为，2012年调控政策也直接影响着2012年的楼市市场，2012年土地市场又将怎样，让我们拭目以待。