前言：2011年末，限购令延期、调控持续进行、政策持续收紧无疑为2011年房地产市场画上了一个不是很明朗的句号。在调控中匍匐前行了一年的2011年石家庄房地产市场终于收官，2011年的石家庄楼市最终交上了一份怎样的答卷？2012又将如何前行？本报告综合全年上市量、去化量进行了相关数据分析，希望能为业内人士与广大网友整合2011年楼市动态，对2012进行相关评判预期。

一、2011年石家庄房地产市场商品房上市量报告。
    2011年1~12月，石家庄市区商品房市场上市供应批准预售证共计125个，总供应预售面积为620.9250万?，其中住宅总预售面积为427.5590万?，商业营业性用房预售面积为125.7300万?。批准住宅预售套数为34777套。环比2010年，2011年石家庄市房地产市场批准预售证数上涨20%，总供应预售面积上涨2%。

 
    从2011年环比2010年数据分析中可以从侧面看出，随着限购令的颁布，部分改善型购房者选择了一次性置业，开发商也就势提高大户型的上市量，因而出现了预售面积上涨而预售套数下降的局面。 

图一：2011年1~12月石家庄商品房上市面积折线图 
 
图二：2011年1~12月石家庄住宅上市套数折线图

    由图一、图二可以看出，由于受限购令等一系列调控的影响，2011年石家庄房地产市场波动较大，到了年底，市场需求量降低，购房者购买积极性下降，观望态势持续弥漫，因而开发商不得不被动减少推盘量，使得上市量明显减少，以期在年后回暖之际仍能存有充裕的房源。所以，2011年12月份无论在上市面积还是上市量方面都出现了“探底”迹象。

二、2011年12月石家庄房地产市场商品房交易报告。
    2011年1~12月，石家庄商品房市场总成交套数为38712套，总成交面积为434.1220万?。据银河房产网抽样调查，2011年1~12月石家庄商品房市场成交均价为5969元/?。环比2010年，石家庄商品房市场总成交套数下跌15%，总成交面积下跌13%，成交均价上涨18%。
 

图三：2011年1~12月石家庄商品房成交套数走势图 

    2011年，由于受调控政策和市场发展脉络双重影响，市场推盘量有所下降，但是以万达、恒大、勒泰等为代表的一批高品质楼盘和商业地产项目却纷纷在2011年推盘，正是因为这些高品质、高价位项目的推广和热卖，造成了2011年房地产市场整体成交套数和面积下降，而成交均价相对上涨的局面。

    2011年1~12月，石家庄商品房市场成交均价为5969元/?，其中，住宅成交均价为5164元/?，商业营业用房成交均价为12911元/?。 

图四：2011年1~12月石家庄商品房市场成交价格走势图

     从图四中可以看出，2011年石家庄房地产市场成交价格随着限购令的出台从2月份的高点开始下滑，经过半年的市场积累与刚需消化，自8月份始商品房成交价格完全超越今年2月份的最高点，呈现继续攀升的态势；自10月起，商品房成交均价再度下跌，而12月份则呈现一片“降”态，商品房成交均价与住宅成交均价的环比与同比双双下跌，12月商品房均价更是环比下跌达到13%之多，这从一方面表明楼市宏观调控已经起到了一定效果，限购目标已经完成；而商业营业用房成交价格则在2011年初与住宅价格走势呈现相反的方向，从3月份开始一路攀升，随着NASA、勒泰中心等高端商业地产项目的开盘而在8、9月份到达2011年的峰值，这也从侧面反映出限购调控政策在对投资投机性购买住宅的抑制下，投资性热钱回归到了商业地产的原始属性上。

三、2011年12月石家庄房地产市场二手房交易报告。
    2011年1~12月，石家庄二手房市场总成交套数为11575套，总成交面积为106.0523万?，其中，二手房住宅成交面积为89.4404万?，二手房商业营业用房成交面积为6.2915万?；据银河房产网抽样调查，2011年石家庄二手房市场成交均价为4612.20元/?，二手房住宅成交均价为4671.18元/?，二手房商业营业用房成交均价为4665.93元/?。
    环比2010年，石家庄二手房市场总成交套数下跌32%，总成交面积下跌25%，成交均价上涨7%。 

  图五：2011年1~12月石家庄二手房市场成交价格走势图

 
    从图五中可以看出，2011年石家庄二手房市场整体成交价格走势平稳，在12月份出现上扬势头；商业营业用房成交价格波动较大，但二手房整体成交均价仍然以二手房住宅成交均价为主导，全年徘徊在4000~5000元/?区间段。