前言：2011年末，限购令延期、调控持续进行、政策持续收紧无疑为2011年房地产市场画上了一个不是很明朗的句号。在调控中匍匐前行了一年的2011年石家庄房地产市场终于收官，2011年的石家庄楼市最终交上了一份怎样的答卷？2012又将如何前行？本报告综合全年上市量、去化量进行了相关数据分析，希望能为业内人士与广大网友整合2011年楼市动态，对2012进行相关评判预期。 

一、2011年12月石家庄房地产市场商品房上市量报告。

    2011年1~12月，石家庄市区商品房市场上市供应批准预售证共计125个，总供应预售面积为620.9250万?，其中住宅总预售套数为34777套。环比2010年，2011年石家庄市房地产市场批准预售证数上涨20%，总供应预售面积上涨2%，住宅预售套数下跌了4%。

    从2011年环比2010年数据分析中可以从侧面看出，随着限购令的颁布，部分改善型购房者选择了一次性置业，开发商也就势提高大户型的上市量，因而出现了预售面积上涨而预售套数下降的局面。

    2011年12月，石家庄市区商品房市场上市供应批准预售证共计6个，其中住宅类2个，非住宅类4个；其中住宅类含商品用房类项目2个，非住宅类含商业营业用房类2个、其他类2个。

    2011年12月，石家庄市区商品房市场批准预售证共计6个，环比下降50%，同比下降25%。其中，住宅类2个，环比下降60%，同比下降75%；非住宅类4个，环比下降43%，同比下降43%。 

    2011年12月，石家庄市区商品房市场上市供应批准预售面积为5.2881万?，环比下降81%，同比下降91%，占2011年1~12月该类项目总批准预售面积620.9250万?的1%；其中住宅类项目批准预售2.5247万?，非住宅类项目批准预售2.7634万?；2011年12月，石家庄住宅市场批准预售套数76套，环比下降97%，同比下降98%，占2011年1~12月石家庄住宅市场总批准预售套数34777套的0.22%。

  图一：2011年1~12月石家庄商品房上市面积折线图

图二：2011年1~12月石家庄住宅上市套数折线图

    由图一、图二可以看出，由于年关将至，而2012年龙年农历新年又历史性的提前到了1月份，因而大量开发商开始在年关到来之际减少推盘量，以期在年后回暖之际仍能存有充裕的房源。所以，2011年12月份无论在上市面积还是上市量方面都出现了“探底”迹象，同时可以预测，2012年1月房地产市场将极有可能出现井喷式的上市高潮。

二、2011年12月石家庄房地产市场商品房交易报告。 
    2011年1~12月，石家庄商品房市场总成交套数为38712套，总成交面积为434.1220万?，总成交金额为2591170.78万元，据银河房产网抽样调查，2011年1~12月石家庄商品房市场成交均价为5969元/?。环比2010年，石家庄商品房市场总成交套数下跌15%，总成交面积下跌13%，总成交金额上涨3%，成交均价上涨18%。

    2011年12月，石家庄商品房市场成交1910套，成交面积20.3411万?，成交金额115550.36万元；成交套数同比下降49%，环比下降39%，成交面积同比下降45%，环比下降47%，成交金额同比下降48%，环比下降53%；成交均价为5681元/?，同比下降5%，环比下降13%。

图三：2011年1~12月石家庄商品房成交套数走势图

    2011年12月，石家庄商品房市场非住宅类项目成交619套，其中，写字楼254套，商铺111套，其他类254套；住宅类项目成交1291套，其中非普通住宅496套，普通住宅795套。

    2011年12月，石家庄商品房市场非住宅类项目成交面积4.8772万?，其中，写字楼1.9117万?，商铺1.6232万?，其他类1.3423万?；住宅类项目成交15.4639万?，其中非普通住宅7.2728万?，普通住宅8.1911万?。

    2011年12月，石家庄商品房市场非住宅类项目成交38872.22万元，其中，写字楼13506.17万元，商铺21367.40万元，其他类3998.65万元；住宅类项目成交76678.14万元，其中非普通住宅40518.34万元，普通住宅36159.79万元。

图四：2011年12月石家庄房地产市场商品房成交套数比例图 

图五：2011年12月石家庄房地产市场商品房成交面积比例图 

图六：2011年12月石家庄房地产市场商品房成交金额比例图

    由图四、图五、图六综合可以看出，2011年12月，商业地产开始遇冷，尤其是商铺销售并没有延续11月的火爆；受限购令的持续影响，部分刚需购房者开始转向“一步到位”式置业，因而非普通住宅继续占据了较大比例的市场份额；但从成交套数来看，刚性需求的首要目标——普通住宅仍旧是市场需求的最主流产品。

    2011年1~12月，石家庄商品房市场成交均价为5969元/?，其中，非住宅成交均价为8110元/?，住宅成交均价为5164元/?。

    2011年12月，石家庄商品房市场成交均价为5681元/?，其中，非住宅成交均价为7970元/?，住宅成交均价为4959元/?。

    2011年12月，石家庄商品房市场成交均价同比下跌5%，环比下跌13%；非住宅成交均价同比上涨11%，环比下跌19%；住宅成交均价同比下跌5%，环比下跌4%。

图七：2011年1~12月石家庄商品房市场成交价格走势图

    从图七中可以看出，2011年石家庄房地产市场成交价格随着限购令的出台从2月份的高点开始下滑，经过半年的市场积累与刚需消化，自8月份始商品房成交价格完全超越今年2月份的最高点，呈现继续攀升的态势；自10月起，商品房成交均价再度下跌，而12月份则呈现一片“降”态，商品房成交均价与住宅成交均价的环比与同比双双下跌，12月商品房均价更是环比下跌达到13%之多，这从一方面表明楼市宏观调控已经起到了一定效果，限购目标已经完成；参考实际情况也可以从另一方面看出，部分开发商采用备案价与成交价“阴阳报价”的办法，造成了商品房价格表面下降的表像。 

三、2011年12月石家庄房地产市场二手房交易报告。

    2011年1~12月，石家庄二手房市场总成交套数为11575套，总成交面积为106.0523万?，总成交金额为489134.54万元，据银河房产网抽样调查，2011年1~12月石家庄二手房市场成交均价为4612.20元/?。

    环比2010年，石家庄二手房市场总成交套数下跌32%，总成交面积下跌25%，总成交金额下跌19%，成交均价上涨7%。 

    2011年12月，石家庄二手房市场成交535套，成交面积4.3873万?，成交金额21420.81万元；成交套数同比下降61%，环比下降46%；成交面积同比下降60%，环比下降51%；成交金额同比下降58%，环比下降43%；

    2011年12月，石家庄二手房市场成交均价为4882.43元/?，同比上涨5%，环比上涨18%。

    其中，二手房非住宅类项目成交均价为2434.67元/?，同比下跌49%，环比上涨41%；住宅类项目成交均价为5007.09元/?，同比上涨8%，环比上涨14%。

 
图八：2011年1~12月石家庄二手房市场成交价格走势图

 
    从上图中可以看出，2011年石家庄二手房市场整体成交价格走势平稳，在12月份出现上扬势头；非住宅类项目成交价格波动较大，但二手房整体成交均价仍然以二手房住宅成交均价为主导，全年徘徊在4000~5000元/?区间段。

    2011年12月，石家庄二手房市场非住宅类产品成交11套，其中商铺7套，其他类4套；二手房市场住宅类产品成交524套，其中普通住宅192套，高层住宅86套，别墅、高档公寓1套，已购公产245套，其他类298套。

    2011年12月，石家庄二手房市场非住宅类产品成交面积0.2126万?，其中商铺0.0404万?，其他类0.1722万?；二手房市场住宅类产品成交面积4.1747万?，其中普通住宅1.5397万?，高层住宅0.8639万?，别墅、高档公寓0.0062万?，已购公产1.7649万?，其他类2.1451万?。

    2011年12月，石家庄二手房市场非住宅类产品成交金额为517.67万元，其中商铺432.46万元，其他类85.21万元；二手房市场住宅类产品成交金额为20903.14万元，其中普通住宅7668.30万元，高层住宅4713.37万元，别墅、高档公寓45.50万元，已购公产8475.96万元，其他类2998.61万元。

 
图九：2011年12月石家庄二手房市场成交套数比例图

图十：2011年12月石家庄二手房市场成交面积比例图

图十一：2011年12月石家庄二手房市场成交金额比例图
（注：图九、十、十一中有部分选项因量极少故而显示比例为0%）