返乡置业潮来临 重庆楼市供应量逆市上涨
扫描到手机 置家关注 来源:重庆晨报 发布日期:2011-12-16 10:08 字号:T|T
摘要:上周,新批预售量环比增长三成,新批预售项目的个数更是创下近两个月以来的新高。领域机构认为,开发商为了年底冲量,销售压力仍然较大,这波拿到预售许可的项目,多是为了抢占活跃客户资源作准备。
上周,新批预售量环比增长三成,新批预售项目的个数更是创下近两个月以来的新高。领域机构认为,开发商为了年底冲量,销售压力仍然较大,这波拿到预售许可的项目,多是为了抢占活跃客户资源作准备。
成交量小幅回落 南岸连续3周排第一
根据网上房地产网成交数据统计,12月5日至12月11日,重庆主城区共成交商品房4091套,成交建筑面积约36.85万平方米,环比分别下跌11%和10%。
领域机构市场部经理张鑫分析,成交量小幅下滑,其中仍有一部分是半个月前的热销项目陆续备案,央行3年来首降存款准备金率,对楼市的影响可以说微乎其微。
成交建面均价为6369元/平方米,环比上涨225元/平方米。张鑫提醒购房者,房价出现上涨,主要是当周备案物业中低价房源的占比有所下降。
南岸区已连续3周位居第一。主要是由于茶园、南坪商圈等板块推盘量较大,比如金科世界城、雅居乐国际花园近段时间高频率、大规模出货。
去化率升至33% 高端项目卖得好
上周,新开盘项目有13个,数量环比增加4个,共推出建筑面积26.42万平方米,较前一周增加5万平方米,涨幅约22%。
张鑫分析,前两周的新批预售量较大,从开始陆续面市,由此拉升了供应量。预计短期内新开盘的项目还会有所增加。
同时,上周开盘的项目总共推出3366套房源,卖了1109套,当天去化率升至33%。其中有几个高端项目的市场表现较好。比如万科中心的商务公寓,推出800多套卖了592套,去化率达69%;招商花园城继前一周开盘热销之后,上周再次推售48套,去化率58%;复地山与城推出20套联排别墅卖了9套,去化45%。
供应量环比涨三成 大量崭新项目将面市
上周,新批准预售项目达29个,个数为近两个月最高,新批准预售面积约65万平方米,环比前一周增加约15万平方米。
张鑫认为,新批预售量近来高居不下,说明开发商还想抓住年底的返乡潮、抄底团等置业客群,在12月底或明年1月初再次加推一波。
值得一提的是,新批预售项目中,有7个崭新项目,且面积占了预售总量的一半,包括长嘉汇、万科城、金融城、中渝御府、动力国际等。
29个项目中有24个项目尚未开盘,如瑞安重庆天地、晋愉盛世融城、金科廊桥水乡等,将于12月底或明年1月初面市。
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