房价就像一条开口向下抛物线，在过去的几年一直处于上升阶段，而且涨势十分迅猛，举国上下买不起房的怨声遍地皆是，蜗居已不再是新闻。经过长期的政策调控，今年“铜九铁十”后，购房者们终于等到了购房的春天。房价降了，购房者不着急了，握着钞票等着房价接着降;开发商急了，资金链紧了，绿地“被破产”了。于是有人开始问：是楼市的拐点到了吗?

　　11月以来，全国楼市如在风雨中飘摇，短短一个多月的时间，房地产行业大事件不断，总体来说，是在向买房市场靠近。持乐观态度的人说，楼市的拐点到了，但也有人说，楼市的拐点还未真正到来。

　　稳中求降限购政策功不可没

　　目前全国房价都处于下调过程中，而限购城市的跌幅明显大于非限购城市。据数据显示，全国限购的40座城市，跌幅为0.215%，而非限购城市跌幅仅为0.047%，进入11月以来，石家庄房价也进入了下行的行列，环比下降0.12%。但是有业内人士认为，房价虽然出现下滑趋势，但是拐点并未形成，从目前整体来看，房价出现大幅下降的可能性仍然不大。

　　今年年底，12月31日，石家庄限购令即将到期。从目前情况来看，限购令将在今年12月31日到期的10座城市(石家庄、福州、厦门、海口、济南、青岛、长春、贵阳、合肥、苏州)对于限购令延期的问题，除海口市以外，其他城市均无明确表态。虽然业内人士一致认为限购令将会延续，但地方政府的“沉默”多少让人悬心。

　　融资困难库存猛增加速拐点到来

　　以绿地“被破产”为例，绿地集团面对的最大的两个困难，一是手里有房卖不出，二是别人有钱融不进。其实这是眼下很多开发商面临的问题。据数据统计，除了“限购”最为严厉的北京11月间商品住宅可售量增加57.67万平方米，全国许多主要城市库存量也均有所上升，上海商品住宅可售量增加53.32万平方米，南京商品住宅可售面积增加57.76万平方米，苏州可售量增加51.11万平方米，青岛可售量增加76.93万平方米，深圳、广州等可售量较上月也都有所增加。

　　业内人士认为，尽管大型品牌房企在从紧政策下抗压能力相对较大，但在扩充融资难度增加的背景下，特别是中央政府已明确持续“限购”，房地产调控政策仍将从紧，开发商对政策松绑的期盼短时内恐难于实现，这将迫使房地产商加快楼市去库存速度，从而加速楼市拐点的到来。

　　随着房价的不断下行，购房者观望情绪浓厚，北上广等一线城市尤其如此，石家庄当然也不例外。据置家网一周楼市分析显示，随着年关的临近，石家庄楼市成交量急速下跌。2011年12月5日至2011年12月11日，石家庄商品房销售总备案452套，销售面积40135平米，备案套数比上周减少了168套，面积减少了24246平方米，宅商品房成交套数与上周相比下跌近三成，但住宅成交套数下滑近百套。

　　房产税取代限购令

　　财政部财政科学研究所所长贾康日前接受媒体采访时表示，房地产调控未来的大方向将是以房产税等经济手段逐步替代“限购令”这样的行政手段，今年年底将会对上海、重庆两地的房产税试点情况做总结，今后可能会出台扩大试点的方案，但扩大试点城市名单尚未确定。

　　有业内人士认为，无论石家庄限购令2012年是否延续，限购令始终只是一个通过政治强制干预经济发展的行政手段，不是长久之计，只有通过经济手段的调节，房价才能够回到正常的水平，并促进楼市的健康发展。但是很显然，房产税取代限购令时机尚不成熟。房地产行业像一个生了大病的人，限购令是一剂猛药，可以治愈眼下的病症，可是是药三分毒，绝不可以长久。房产税虽不能“治病”，却是一剂食补的药方，就像中医说的“药补不如食补，食补不如气补”。

　　因此一些业内人士认为，当房产税开始替代限购令成为调控手段时，就是房价拐点到来的时刻。