石家庄限购令猜想:限购令,爱我别走!
扫描到手机 置家制造 来源:置家网 发布日期:2011-12-06 16:48 字号:T|T
摘要:作为政策调控重要手段之一的“限购令”,不到一个月就要结束了(2011年12月31日)。除了南宁以外,其他的10个通知原文中有截止时间的城市都应该在今年的12月31日结束,然而在12月3日,有消息称,住建部知会地方政府,限购政策或将延续。
作为政策调控重要手段之一的“限购令”,不到一个月就要结束了(2011年12月31日)。除了南宁以外,其他的10个通知原文中有截止时间的城市(福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、合肥、苏州)都应该在今年的12月31日结束,然而在12月3日,有消息称,住建部知会地方政府,限购政策或将延续。
限购令的作用在于稳定房价
2011年2月20日石家庄开始实施限购政策,然而和全国一样,在当时并没有起到令人瞩目的效果,有些人甚至对限购政策感到失望。直到今年的“铜九铁十”过后,人们才恍然大悟,发现限购令的巨大作用。
对于处于二线城市的石家庄,楼市的泡沫并不像北上广等一线城市那样大得夸张。一部分原因正在于,限购令的及时出台,阻断了房价泡沫向二三线城市蔓延。目前石家庄房价的样本平均价处于6000元/㎡左右的水平。
现在人们对限购政策的理解也应该更深刻了,限购政策主要的功能并不是直接降低房价,而在于使房价稳定,从这点来看,限购政策的效果是十分显著的,据数据显示,今年1-9月石家庄新建商品住宅价格环比涨幅情况分别为0.8%、0.2%、0.9%、0.2%、0.2%、0.2%、0.2%、0%、0.1%,而在11月石家庄样本平均价环比下降了0.12%,成功抑制了房价的上涨趋势。从数据中不难看出,石家庄的房价无论涨跌,起伏都相对较小。
限购政策是场持久战
对于房地产行业而言,全国一盘棋。限购政策有效地阻隔了房价泡沫向二三线城市蔓延,却终究没能保住一线城市。打个比喻说,二三线城市正处在房价泡沫的防御阶段,而一线大城市正在进行对房价泡沫的消灭。
目前一线城市房地产行业异象频繁,最著名的事件莫过“维权”打砸售楼处,而在近期,开发商为了促销,又推出了“降价回购”的噱头。种种怪现状其实都是房地产行业泡沫破灭的后遗症。在石家庄,这些情况都还没有出现过。
石家庄的限购政策势将延续几乎成为石家庄地产人士的共识。虽然目前石家庄房价还不算非常高,但终究存在着不小的泡沫。就像温家宝总理说的:“我们的目标是既要使房价回归到合理的水平,同时又促进房地产业持续健康发展。”使房价回归到合理的水平需要长期的政策调控,促进房地产业持续健康发展则更是任重而道远的。而作为重要调控手段之一的限购令,在此期间还需要继续发挥它的作用。
展望:限购令何时结束
现在虽然有延续限购令的消息,可是人们也不禁会想到,限购令要延续到何时,会在何时结束呢?“限购令因房产泡沫而生,也终究会因房产泡沫而灭。”这是一种声音。
近期,一些地方政府试图“松绑”调控政策,纷纷在土地出让、房源解禁、资格放宽、税费调整等环节试水,以期增加购房机会,这种行为显然是与中央政府严厉执行调控政策相违背的,故放宽“限购令”仅是昙花一现。
有人认为:“是否延续限购令,关键在于摆脱土地财政依赖。”当地方政府摆脱了对“土地财政”的依赖,房产泡沫自然也就无法再继续膨胀。
声音:石家庄或成为第一批“解禁”城市
在置家网对东汇置地投资管理有限公司CEO刘东11月29日的专访中,刘总提到:“从目前整体的全国的房地产市场来看,石家庄是一个涨幅负增长值比较明显的一个城市,这需要看政府怎样决策。即使不是今年年底,相信明年年中也会取消限购。目前石家庄的房价普通住宅还是有一定的压力。”果然在12月3日,四天后,“限购政策到期延续”的消息见诸各大媒体头条。至于刘总明年年中石家庄会成为解禁限购的城市的预言会否实现,就留待时间印证了。
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
-
石家庄恒大中央广...
[详情]
- 石家庄恒大中央广场 压轴红铺,典藏6席
- 乐城北京服装早市盛大开市
- 乐城·国际贸易城签约阿里巴巴、京东
- 东良厢城中村改造再生变数,朗诗绿色集团介入!
- 楼市315——晟地丽江维权进行时
- 楼市曝光台——石家庄这些楼盘不能买!
- 明翰花香城全优教育邻校而居
- 全方位解析五美楼市行情!
- 卓达香水海 新品加推 火爆热销中!
- 1石家庄保利阅云台规划曝光,拟建15栋住宅楼及幼儿园等
- 2石家庄地铁·万科蓝湾建设项目规划曝光 拟建9栋住宅楼
- 3中国平安对华夏幸福投资资产减值计提182亿元!
- 4房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%
- 5正定新区挂牌2宗约76亩商服地,总起始价12830万元!
- 6石家庄挂牌4宗近83亩土地 涉及高新区1宗、鹿泉区3宗地块
- 7邢台多项不动产 登记业务1日内办结
- 8保定市建立城中村改造安置房建设全过程监督机制
- 9河北房地产项目交付前要进行绿色建造效果评估和检测
- 10石家庄市将新建一座体育馆,位置就在中央商务区
- 龙湖•天宸原著 均价:11000元/平米 鹿泉区
- 石家庄富力城 均价:16500元/平米 开发区-昆仑大街
- 帝华御锦苑 均价:10500元/平米 鹿泉区
- 铂宫后海 均价:16000元/平米 长安区-胜利北街