限购时代，市场淘沙，住宅的居住属性日益回归，居住功能和舒适度，则成为首先打动购房人的要素。

　　记者调查发现，在当前的房地产市场变化中，开发商也已经举起新品质主义的大旗，除了好价格，好房子才是在市场胜出的关键。

　　目前，住宅产品几经创新，正从功能齐备的阶段，迈向智能化和引导居住需求的时代。业内人士认为，这其中，科技住宅将成楼市新王牌。

　　特约观察员

　　段 亚 石家庄金正房地产开发有限公司副总经理

　　廖孝青 石家庄德鸿房地产有限公司副总经理

　　聂 坤 河北忠誉房地产开发公司营销总监

　　郭占庚 森德集团中国区总裁

　　市场：楼盘居住属性日益回归

　　韩兵最近正在为自己将来的“理想居所”奔走于各个售楼部。在石家庄经营一家互联网公司的他，事业有成，“大大小小的房子也住过几套”。

　　“我急需要换一套房子。”韩先生说，因为想把父母接过来一起住，作为标准的改善需求，限购令又让他对接下来要买的房子赋予了更多的要求。他在看房的过程中发现，今年上市的项目中，住宅产品明显出现了多元化的趋势，选择的余地越来越大，而科技元素无疑成了眼里最大的新卖点，“有说是太阳能社区，也有说自己是智能住宅的”。

　　在多家房地产机构人士看来，相对于2010年多个刚需楼盘表现抢眼，今年优质高端项目成为四季度乃至全年楼市的亮点。仅以石家庄为例，今年以来新增项目就多达120多个，而目前同时在售的楼盘则有240多个。

　　石家庄金正房地产有限公司副总经理段亚认为，在限购时代很多潜在客户被屏蔽的情况下，中高端项目依然能吸引数量可观的有效购买力，主要得益于品牌开发商的产品制胜。

　　记者调查发现，新政出台后，楼市中的首次置业和投资型购房需求有所萎缩，而改善型需求者，综合考虑自身的需求与市场楼盘的表现后，最终选择了高品质的楼盘下手，也推动了品牌楼盘的销售。

　　石家庄德鸿房地产有限公司副总经理廖孝青认为，国家对房地产市场的调控将成为常态，稳定房价、改善实际居住需求将成为调控的主旋律，市场发展将回归到关注产品的本质，即房子的居住功能。

　　亮点：智能化、前瞻性产品制胜

　　韩先生在最近参加的一次集体看房活动中，纯棉时代项目的大面积采用壁挂太阳能设置让他们眼前一亮，“后来才发现，现在很多项目都在加大科技投入”。

　　随后记者走访也发现，在高科技不断运用的同时，一些楼盘大胆在产品标准和配套上创新，为我省楼盘增添了新光彩。

　　以石家庄为例，中央悦城携手全球智能专家——— 霍尼韦尔打造河北首个精装智能豪宅，去年底一亮相，就引发全城关注;今年，金正君庭项目则以“恒温恒湿”技术，再次发力，力求在附加价值和服务上体现差异化，增加购房者独有的居住舒适度。同样在今年亮相的顶级别墅原河名墅，则将多项科技配套和优质服务引入别墅生活之中，以弥补传统别墅业主只有好环境却无好配套的遗憾。此外，和平时光应用了特殊的保温墙材料、智能门禁技术，而且像“地源热泵”中央空调系统、太阳能与建筑一体化技术、住宅智能控制系统等新概念越来越多出现到了楼盘促销的信息当中。

　　事实上，这些新技术远非“概念”那样简单，其应用给市民带来更好的居住体验。“比如我们金正君庭项目打造的恒温恒湿系统，是区别于传统的通过空调、暖气来实现制冷采暖的能源供应系统，”段亚表示，它通过向居室的地板内预埋的管材当中注入适宜温度的水(冬季35度左右，夏季18度左右)，以辐射的方式，使室内温度常年保持在人体最舒适的20-26摄氏度之间，且没有风感、没有噪声。“很多市民购房已不仅仅是栖身之需，更多的是追求一种健康、环保、舒适、安全的生活空间。”廖孝青认为，科技住宅的出现，除了一部分开发商推动外，更多的是一种社会需求。

　　趋势：居住舒适度将成楼市新标准

　　在购房者韩先生看来，住宅科技飞速发展，楼市竞争也日益激烈，“人们对房子的要求，越来越多了”。

　　在业内人士看来，建造科技住宅，用一整套的技术改变这种传统的建筑方式，这确实是一大革命。“对于住宅的评价和要求，归根到底是舒适性。”段亚认为，人的舒适即三个方面，温度、湿度、空气，而科技住宅能解决的正好是这三方面的问题。“科技住宅在以石家庄为代表的河北楼市，还不普及，成本问题、价格问题是开发商所考虑的。但科技住宅提供给业主的舒适度却是普通住宅难以比拟的。”

　　廖孝青告诉记者，所谓智能化小区，最主要的特征在于“智能化”，在于它所采用的诸如多元信息处理、传输、监控、管理以及系统集成等一系列高新科技，实现“以人为本”的建设思想。“一个智能小区首先应是一个优美的住宅小区，并具有安全、宁静、整洁、舒适、方便的小区生活环境。”廖孝青认为，居住于这样的社区，已不仅仅是舒心、安心，更是在享受生活。

　　“功能是我认为的房子最重要的品质”，金正地产段亚，虽并非专业建筑设计出身，但凭借自己多年来的从业经验，他对造房子的理解是，一切风格都要先以提供给居住者宜居的功能为前提。“可以预见，居住舒适度和绿色、环保、节能一样，将成为房地产未来的发展的核心标准。”