昨日，中国指数研究院发布“百城住宅价格指数”报告，报告显示：10月份全国百城住宅均价环比下降0.23%，继9月份环比降0.03%后，已连续两个月呈现下跌态势，58个城市环比下跌，这是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。但在全国一片跌声中，石家庄房价却环比上涨了0.34%。而河北7个样本城市房价环比平均跌幅达到了0.31%，甚至廊坊跌幅1.59%居于全国第一，难道石家庄房价果真如此坚挺?笔者并不认同。

　　石家庄楼市的调控力度

　　今年，随着房产调控政策的频频出击，全国市场都实现了房价将不断下跌的预期，唯独石家庄房价仍保持着小幅的上升趋势，难道是石家庄楼市的调控力度不够?让我们回顾一下石家庄楼市的调控政策。今年2月19日市政府办公厅出台了《关于进一步做好全市房地产市场调控工作有关问题的通知》。限购期限为2月20日至年底，限购效果在“金九银十”显现出积极效果，住宅成交量的下降中有相当一部分是被打压下去的投资性购房，房地产调控的目标，就是为了让市场从投机势力绑架的环境中摆脱出来，满足民众的安居需求。从这方面来看，石家庄楼市的调控政策是成功的。

　　随着调控政策的深入，全国房价出现下跌或停涨局面，各大银行为做好风险防范工作上调房贷利率。10月15日石家庄建行、交行等多家银行已经自行上浮了首套房贷利率1.1倍，部分银行则宣布暂停房贷。买房者遭遇贷款难，一定程度上有效地遏制了炒房者，但对刚需性需求的购房者打击也比较大。同时银行宏观货币政策的紧缩，开发商信贷遇难，不得不降价促销回笼资金。也为了吸引被首套房利率上调打击的刚需者开始有一定幅度的优惠，从这也能看出调控的效果。

　　开发商常规性优惠手段

　　进入10月份以来，鉴于9月份楼市的低迷，进入10月份以后石家庄各大开发商开始推出各种优惠，试图挽回惨败局面，但细心地市民会发现，在各楼盘促销中，开发商常规性优惠手段比较多，大部分是 “全款优惠100到200元每平米，贷款98折”左右的力度。即使有些房源折扣力度比较大也是全款才能享受的到。

　　这是由于开发商面对开发贷款和按揭贷款同时收紧，资金比较吃紧，鼓励购房者尽量付全款，以便尽快回笼资金。尤其是中小开发商的承受的资金压力更大，所以石家庄品牌开发商的楼价项目价格并无大的松动，而是中小开发商的促销力度比较大。所以石家庄房价并未出现大范围的下降，购房者对比全国其他城市房价大力下跌，开始继续观望，期待石家庄开发商抛出更大优惠力度的橄榄枝。

　　10月成交量环比下跌3成

　　10月份总备案成交套数环比9月减少了1063套，环比下降约32.59%;，成交面积环比9月减少127269平米，环比下降约42.16%。其中10月份住宅类商品房共成交1405套，环比9月成交减少了265套，环比下降约15.86%;10月销售备案面积131668平米，较9月环比减少35075平米，环比下降约21.03%。成交量的下跌预示着石家庄楼市的冬天即将来临，开发商不得不采取手段过冬了。

　　石家庄未来楼市走向何处

　　从楼市10月份石家庄楼市成交套数可以看到，打折促销并未达到“以价换量”的效果，随着调控政策的频频叠加层层深入，购房者对降价的预期底线已经一降再降，开发商小打小闹的打折力度触及不到人们预期的底线，购房者普遍转向深度观望。

　　购房者淡定，开发商尴尬，石家庄楼市的未来走向似乎迷茫，要打破买卖双方的僵持，开发商进一步降价或是王道。虽然10月份石家庄房价却环比上涨0.34%，但涨幅并不大，并不能断然石家庄楼价坚挺，过快的涨势已经被遏制。就在10月29日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上明确提出，坚定房地产调控信心不动摇，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。只要楼市调控常抓不懈，未来石家庄楼市下跌的节奏势必会加速，市场价格大规模调整将不可避免。