——2011年10月份第4周(10.24-10.30)一周楼市分析

　　在本周的楼市备案中，备案套数总备案718套，与10月第3周相比减少了118套，商品房总成交套数与其相比出现了较大幅度的下跌。从本周楼市日成交量折线图上可以看出本周每日成交套数连续保持100左右的套数，而第3周每日成交量基本在150套左右，虽然28日出现一个成交高峰，但仍不能挽回本周成交量下跌的趋势。

石家庄楼市2011年10月第4周商品房成交套数变化折线图

　　相关链接：10月第3周石家庄楼市：成交量持续上升 回暖迹象明显

　　成交量出现下滑

　　2011年10月24日至2011年10月30日，石家庄商品房销售总备案718套，销售面积53730平米，备案套数比上周减少了118套，面积减少了13872平方米。其中，住宅销售382套，占总销售套数的53%，销售面积36669平米，占总销售面积的68% ;商业服务销售59套，占总销售套数的8%，销售面积8670平米，占总销售面积的16%;其它销售277套，占售总套数的39%，销售面积8391平米，占总销售面积的16%。

石家庄楼市2011年10月第4周商品房成交套数比例图

石家庄楼市2011年10月第4周商品房成交面积比例图

　　总的来说，2011年10月份第4周石家庄商品房成交套数，相比10月份前三周持续上升，出现首度下滑的现象。

　　2011年10月24日至2011年10月30日，10月份第4周石家庄住宅销售总备案382套，销售面积36669平米，相比第3周住宅备案套数下降了153套;销售面积下降了12380平米。其中，60平米以下小户型销售12套，占住宅销售套数的3%，销售面积463平米，占住宅销售面积的1%，60-80平米中小户型销售150套，占住宅销售套数的39%，销售面积10900平米，占住宅总销售面积的30%，80 -100平米中小户型销售70套，占住宅销售套数的18%，销售面积6582平米，占住宅总销售面积的18%，100-120平米的中大户型销售102套，占住宅销售套数的27%，销售面积11048平米，占住宅总销售面积的30%，120-150平米的大户型销售30套，占住宅销售套数的8%，销售面积3915平米，占住宅总销售面积的11%，150平米以上的大户型销售18套，占住宅销售套数的5%，销售面积3761平米，占住宅总销售面积的10%。

石家庄楼市2011年10月第4周住宅户型成交套数比例图

石家庄楼市2011年10月第4周住宅户型成交面积比例图

　　寒风吹来 楼市或将提早入冬

　　10月份前三周以来，成交套数每周都保持了上升势头，依赖于开发商的各种促销优惠，但本周却又出现了下滑迹象，而开发商的优惠促销并没有减少，东城国际广场全款优惠100元/㎡;东上华府开发区准现房，均价3200元/平米全款优惠100元/平米，商铺均价5000元/平方米，全款购房优惠200元/平米;恒大绿洲，一期房源大清尾横扫全城， 奢华四室5198元/平米起，送1500元/平米精装，本周最高能优惠17万……而且本周各开发商举办的活动异彩纷呈不断吸引购房者的眼球，想象国际样板区开放暨媒体见面会盛大举行;河北悦榕地产举办了“宝马试骑，美墅共赏”大型马匹试骑活动;2011年首届奥北公元篮球邀请赛总决赛在奥北公元篮球场圆满落下帷幕……开发商如此卖力，为何成交量反而下跌?让我们放眼全国楼市动态，上周上海位于嘉定区双单路上的两个楼盘销售点，因开发商大幅度降价，愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”要求退房。据上海之后杭州、深圳、北京等地均出现开发商降价销售，老业主维权现象。降价潮、退房潮有向全国蔓延的趋势，中国国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议，要求各地政府要继续严格执行楼市调控政策，进一步巩固房地产调控成果。如此一来，购房者观望情绪再度被激活，开始期待未来楼市价格规模化的调整，实质性的下降。今年“金九银十”全面褪色成不争事实!楼市寒风袭来，或将提早入冬，开发商不得不面临楼市严冬的考验了。

　　商业地产 逆势崛起

　　但本周还有一个值得关注的现象，在本周石家庄楼市成交量总体下滑的趋势中，商业地产却现逆市飘红，10月30日，勒泰中心·智峰开盘吸引了众多购房者，开盘当日短短两个小时的时间内销售额破2亿大关。更有神秘客户买走了价值亿元的五层写字楼。与9月23日勒泰中心公寓产品玺峰开盘的火爆程度相比，有过之而无不及。

　　而花香漫城本周推出最新新户型，但却少有人问津，可见住宅销售黯淡下商业地产依然是保持了旺盛的势头。面对调控，不限购的商业地产的表现可谓是春风得意，趁势崛起。但商业地产的投资热潮涌现，不知是否会引发调控的关注?