美丽的社区景观已成为住宅小区最基本的要素，并对广大购房者的买房行为产生越来越重要的影响。

　　记者调查发现，许多购房者就是冲着“景观”下单的，景观品质正成为购房者安家置业不可或缺的要素，而环境景观也逐渐成为楼盘卖点，使得我省众多开发商对景观设计越来越“青睐”。

　　环境景观成楼市热销推动力

　　特约观察员

　　陈宝存 中经联豪宅研究院副院长李水源 石家庄房地产协会副会长徐梅山 中国易经研究会会长星野嘉郎 日本知名建筑设计大师

　　绿化渐成重要置业因素

　　当人们结束一天繁忙的工作之后，显然不希望眼前看到的是钢筋水泥的硬线条。回到自己绿意环抱的小区，休闲于斑驳的树影下，亦或是围于小区的水景小品旁，观棋对弈，闲话家常。

　　记者调查发现，如今小区特别是高端小区甚至别墅项目，它们的高绿化、好景观已经成为民众休闲生活中密不可分的一部分，而且更成为购房者在置业时需要考量的一个重要参数。“绿化率能达到多少、景观设计如何、景观维护怎么样?”近日，林先生来到西山一号售楼部咨询时表示，现在房屋的质量、户型是考虑的主要标准，但这些因素大多千篇一律，只有从居住环境方面的维护可以看出楼盘的品质。

　　该楼盘营销总监胡永靖对此也表示理解，现在越来越多的购房者对园林景观更为看重，“他们更想从这里面看出楼盘的物业服务水准，毕竟房子少说也需要住三五十年的，对于高端住宅和别墅项目，更是如此。”

　　10月16日，在石家庄世贸皇冠酒店举办的“建筑风水与环境堪舆讲座”上，日本知名建筑设计大师星野嘉郎告诉记者，其实，中国传统的住宅院落从来就不缺少风景园林，多年的文化积淀也使造园技艺在历史上曾经达到相当高的水平，但现代建筑体却曾让这一切渐渐离开。“景观”一词在楼市及购房者眼中的兴起却是近几年的事。

　　越来越多的消费者对社区景观的要求更加严苛。他们希望景观不仅要点、线、面相结合，讲求层次，同时，也要四季有景，色彩丰富。“我希望园林景观楼盘充分考虑了人性化的要求，包括功能上、生态要求上，以及植物品种的选用对气候条件改善等方面。”购房者李先生表示。

　　星野嘉郎先生以西山一号项目为例，从规划设计角度重点介绍了项目纯法式建筑风格的精髓特点：点缀自然之中，崇尚冲突之美。“纯法式建筑讲究点缀自然之中，利用法式建筑的鲜明线条，以及采用大量的斜坡面，呈现出一种华贵，稳重、大气之感。通过追求色彩和内在的联系，让人感到有很大的活动空间，同时也适当展现建筑与周围环境的对比，让建筑本身散发独特风采。”

　　楼盘景观蕴藏巨大价值

　　作为房地产开发中的重要一环，园林景观的设计和营造早已与项目的品质紧密相连。自2005年以园林景观著称的星河湾热卖，并成为京城楼市高品质楼盘“代言人”之后，园林景观的营造便成为了业内对品质楼盘认定的一条铁律。

　　而市场也开始证明，一个园林景观突出的楼盘，正日益成为价值提升的“硬道理”。“高端楼盘靠自身高品质博得置业者认同的同时，项目自身的灵魂是关键因素。”中经联豪宅研究院副院长陈宝存也指出，项目自身的灵魂便是项目的差异性特点。而在业内人士看来，最能体现项目差异性特点的便是园林景观的打造。“我们去考察过国内外的很多高档小区，发现这些楼盘的园林景观打造遵守自然法则，甚至包括听、视、品、触、嗅五种感官体验都考虑在其中。”中国易经研究会会长徐梅山表示，人类生存在自然大环境之中，这种大环境中的山川水流花草树木和各种组合，形成了特有的气场效应。

　　徐梅山先生以石家庄的西山一号项目为例说，社区地块形如张弓、饱满如龟背：北有连绵太行山脉，龙泉寺镇地之气，豪宅稳观四方;南有梁溪朱雀，200亩莱蒙湖景观，水清湖静，收藏大城视野，释放辽阔心境;左有青龙护行，畅通无阻的山前大道，右藏白虎盘山路，守福蓄贵。“项目利用传统山居优势，通过人与环境的和谐关系，形成了上风上水的旺势之地。”

　　“别墅的升值保值性是肯定的。”在论坛上，谈到石家庄西部山前别墅具有多大价值的问题时，石家庄房地产协会副会长李水源说，从当前石家庄楼市来看，别墅项目有很大的市场空间，尤其是别墅项目聚集的西部山前区，以自然环境为主要特色，而且处于旅游带，充分占有具有唯一性的自然环境资源，因此该区域的景观楼盘保值增值性很好。

　　记者调查发现，各个楼盘纷纷以重金造景的举措，成为今年以来我省楼市升级的一大看点。一个又一个堪称“公园级”的楼盘园林景观，令购房者对楼盘未来居住前景充满遐想。

　　中经联豪宅研究院副院长陈宝存也认为，楼盘加大园林景观投入，比拼楼盘造景的举措，不仅提升了楼盘的附加值，在未来楼市竞争中，与其他楼盘拉开差距，而且也将助力当地楼市开发水平及人居水平。

　　陈宝存李水源徐梅山星野嘉郎

　　在调查中，多个楼盘普遍反映，景观建设对于楼盘销售有明显的促进作用。

　　有个别置业顾问表示，有一些客户来售楼部，经常是连沙盘都不用看就直接戴上安全帽，进工地参观园林，一般走了一趟之后，不用再多说什么，只要确实有意向的，销售就很顺利，坐着看房车参观一圈，比什么说辞都有用。

　　记者调查发现，打造实景体验区、聘请知名景观机构规划、加大园林景观资金投入……越来越多宣称打造高品质楼盘的开发商，已经瞅准了商机纷纷在园林景观上下工夫。无论美式田园，还是法式园林，各种各样的造景方式已为开发商所效仿，并日渐成为我省楼市营销的主流方式。

　　随着近几年中国人生活质量的不断提高，消费习惯的不断改变，以及人们对舒适度、功能性要求的不断提高，人们更加注重舒适宜居环境的选择。同时，楼市竞争到一定阶段呈同质化趋势，唯有提高项目附加值才能打破竞争压力局面。因此，打造楼盘园林生态环境，社区花园、高绿地率、坡地景观等人性化的设计成为住宅小区产品品质当中不可或缺的重要组成部分，景观营销已经成为日趋成熟楼市竞争下的发展新趋势。“正因如此，西山一号作为江波地产精心打造的一个半山豪宅项目，这个项目不仅拥有城市稀缺型的自然生态景观，更是融汇了我们对豪宅定义和居住理念的理解与感悟。”河北江波房地产开发有限公司董事长王文忠在谈到环境和景观时说，他们希望能够把它从品质及各个方面上都做到石家庄独一无二的豪宅项目。

　　中经联豪宅研究院副院长陈宝存指出，大环境要求开发商只有进一步提高产品品质，才能真正赢得市场，赢得置业者的心。“从一定程度上讲，对园林景观的苛求营造是楼盘品质上的一大进步。”他说，园林景观最能体现实力及用心程度，对于楼盘品质和开发商的品牌形象都会产生深远影响。