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顾云昌：房地产的“黄金时代”即将终结

扫描到手机置家访谈来源：置家网发布日期：2011-10-26 18:46 字号：T|T

摘要：顾云昌认为，中国的房地产市场将由“黄金时代”转变到“白银时代”，这样的市场对购房者来说更加有利，竞争加剧了，品质随之提升，性价比提高，这才是健康的市场形态。

2011年10月25日，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在《大势之下的变局与变革——石家庄地产高峰论坛》发表重要讲话。

顾云昌说，在界经济滑坡的趋势下，中国经济发展，这是一个大势，目前我国的房地产行业正处在一个关键的时期，我们现在需要巩固调控成果。

顾云昌在《大势之下的变局与变革——石家庄地产高峰论坛》发表讲话

    “十二五”期间，中国的房地产的大势将会出现转机

    “十二五”期间，国家要调整经济结构，就必将调控房地产市场，而这将贯穿整个“十二五”。目前中国仍在快速工业化，工业化要追求效益，城镇化追求发展质量。“只有这样才能达到目标。”顾云昌说。

    顾云昌认为，楼市将要处在一个继续调控的过程中，房地产市场调控，将是“十二四五”期间仍然要执行的一个重大目标。要有三个稳定：稳定房价、稳定民心、稳定发展，三个稳定缺一不可。顾云昌说：“‘房价’是市场，‘民心’是保障性工程，‘发展’是我们的目标。”

    同时，顾云昌提到，“节约”和“环保” 是“十二五”期间发展的一个重要策略，做好“生态”“减排”将是未来房地产的大势，而在这种大势的转变下，我们的产业和市场都将面临重要转型。

    市场形态的变化

    过去五年，中国的房地产市场总体上处在供不应求的状态，而在未来，市场形态将发生重要改变，即由‘卖方市场’转为‘买方市场’，达到供大于求或基本供求平衡。顾云昌说，“这样的市场才是健康的市场，我始终认为，健康的市场是供求基本平衡的市场，这样的市场会加强集中度，会出现洗牌，这样情况下，利润会变薄。”

    顾云昌认为，中国的房地产市场将由“黄金时代”转变到“白银时代”，这样的市场对购房者来说更加有利，竞争加剧了，品质随之提升，性价比提高，这才是健康的市场形态。

    同时，在供求体制上夜将发生改变。目前客观上形成了两个市场形态，一种是商品房市场体系，一种是保障房市场体系。“这个客观事实是被逼出来，我们需要正视这个问题。”顾云昌说。

    房地产企业创新的方向

    顾云昌指出，未来房地产业的创新要响应“十二五”节约、环保的主题，要做到“低碳”、“绿色”和“成品化”，在产品的创造上一定要坚持精耕细作。

    中国的房地产有很大的发展空间，综合体的概念正在全国盛行，但需要主要的是，商业地产和住宅地产完全是两种性质，每一个综合体都要有一个核心概念。

     “还有一种创新是融资创新。”顾云昌说。决定房价市场的不仅是政策的问题，还是金融的问题，过去讲“限贷”是差别化的现代，现在的“限贷”是贷款的量明显收缩。

    在产业内部，企业管理创新，提高性价比同样是非常重要的创新。

    “创新有两条路子，一条是‘正路’，一条是‘斜路’，中国的房地产肯定是要走‘正路’，要创造更多的价值，促进楼市的健康发展。”顾云昌说。