——2011年10月份第3周(10.17-10.23日)一周楼市分析

　　在本周的楼市备案中，备案套数总备案836套，与10月第2周相比增加了192套，商品房总成交套数与其相比出现了较大幅度的增加。从本周楼市日成交量折线图上可以看出本周每日成交套数连续保持较高数量，但10月22日和23日数量明显跌落，出现了两天的销售低潮，但从成交总量上来看，还是保持了上升势头。

石家庄楼市2011年10月第3周商品房成交套数变化折线图（单位：套）

　　相关链接：10月第2周石家庄楼市：成交量波动回升 楼市有所回暖

　　成交量持续上升

　　2011年10月17日至2011年10月23日，石家庄商品房销售总备案836套，销售面积67602平米，备案套数比第上周增加了192套，面积增加了14389平方米。其中，住宅销售535套，占总销售套数的64%，销售面积49049平米，占总销售面积的73% ;商业服务销售76套，占总销售套数的9%，销售面积8052平米，占总销售面积的12%;其它销售225套，占售总套数的27%，销售面积10501平米，占总销售面积的16%。

石家庄楼市2011年10月第3周商品房成交套数比例图（单位：套）

　　总的来说，2011年10月份第3周石家庄商品房成交套数与10月份第2周相比有小幅度的持续增长。

　　2011年10月17日至2011年10月23日，10月份第3周石家庄住宅销售总备案535套，销售面积49049平米，比第2周住宅备案套数增加了47套;销售面积增加了3099平米。其中，60平米以下小户型销售11套，占住宅销售套数的2%，销售面积456平米，占住宅销售面积的1%，60-80平米中小户型销售309套，占住宅销售套数的58%，销售面积22296平米，占住宅总销售面积的45%，80 -100平米中小户型销售74套，占住宅销售套数的14%，销售面积6791平米，占住宅总销售面积的14%，100-120平米的中大户型销售84套，占住宅销售套数的16%，销售面积9157平米，占住宅总销售面积的19%，120-150平米的大户型销售22 套，占住宅销售套数的4%，销售面积2869平米，占住宅总销售面积的6%，150平米以上的大户型销售35套，占住宅销售套数的6%，销售面积7480平米，占住宅总销售面积的15%。

石家庄楼市2011年10月第3周商品房成交面积比例图（单位：平方米）

石家庄楼市2011年10月第3周住宅户型成交套数比例图

石家庄楼市2011年10月第3周住宅户型成交面积比例图

　　十月房价现拐点迹象

　　进入10月份以来，石家庄楼市成交量持续稳步上升，并且回升幅度逐渐变大，回暖迹象愈加明显。今年楼市“银十”虽然没有往年风光，但相对于九月来说销售状况变好。

　　本周以来关于“房价拐点即将到来之说”此起彼伏，银行为规避房贷风险上调利率，全国已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，河北首套房贷利率全面提升，石家庄大部分银行都已经执行1.1倍的首套房贷利率利率标准，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上加霜”，但是信贷政策紧缩，同样地产商也很难得到信贷支持，为此他们要急于聚集民间资本，为了把首套房利率上调对购房者积极性的打击降到最小，于是地产商不得不开始卖力促销，楼市价格也开始出现松动迹象，比如：恒大绿洲的实景园林准现房，本周特惠大让利，最高优惠达10万元/套，温馨三室5152元/平米起，送1500元/平米装修;鑫明国际，11万起置业中华大街新华路，38-1100平财富金库月最低收入2500元，看房最高直减3万;苏园均价4880元/㎡，全款95折优惠，贷款98折优惠，购买四室168㎡房源，每个房间都可获赠一台空调，再送一台55寸彩电;购买三室143㎡房源的购房者可以获赠一台55寸彩电一台……所以楼市回暖依赖于调控政策的持续，尽管本次银行信贷政策误伤了刚性需求购房者，但一定意义上也逼迫了开发商进一步降价，才使得成交量出现上升。

　　另外石家庄地铁1号线3号线的确定，使得地铁沿线的本来处于郊区备受冷落的楼盘开始受到市民青睐，顺势入手!