石家庄置家网

升OR降？二手房交易或按评估价征税

扫描到手机置家二手房来源：云南信息报发布日期：2011-09-23 09:27 字号：T|T

摘要： 日前，有消息称由财政部、国税总局主导的“应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管”工作完成试点，并已向全国非试点城市扩展。这意味着未来昆明二手房交易征税将不按交易额为基本税基，转而采用评估价征税。

日前，有消息称由财政部、国税总局主导的“应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管”工作完成试点，并已向全国非试点城市扩展。这意味着未来昆明二手房交易征税将不按交易额为基本税基，转而采用评估价征税。

　　对此，本地业内普遍持欢迎态度，普遍认为此举将避免阴阳合同的出现，对规范二手房交易市场起到十分积极的作用。

　　评估价征税增加地方税收

　　据了解，有关二手房交易环节的契税等按评估价征收的扩面，是基于财政部、国税总局之前在包括杭州等城市试点后的反馈而做出的决定。从试点的情况看，因为全国房地产市场价格持续上升，二手房交易按评估征税，大幅提高了地方政府的税收收入。评估征税实际应用到房地产交易环节后，地方政府的积极性空前提高，全国各省份的试点任务完成顺利，于是该政策已开始向全国非试点城市扩展。

　　据记者从业内了解的情况看，房产交易额从来都不是一个小数目，因此房地产交易金额的高低，直接决定了纳税额的多少。东函房产总经理刘汝东表示，个人二手房交易实际涉及税种包括契税(税率为全额的1%-5%)、营业税(税率为全额或差额的5%)和个人所得税(税率为销售所得的20%)，这三个税种均以房产交易额为基本税基。

　　业内人士李先生表示，目前在二手房交易过程中，纳税人低报成交价格偷逃税款的现象较为普遍，形成了明显的税收漏洞，削弱了房地产市场调控的政策效果。应用房地产评估技术加强存量房交易税收征营，可有效解决房产交易中的偷逃税款现象，增加地方税收。

　　规范二手房交易流程

　　“目前昆明的二手房交易征税都是按照交易额为基本税基来征收，买卖双方为了少纳税，往往会私下签订”阴阳合同“，以成交金额低的那份合同来交纳税款，以达到偷逃税款的目的。如果昆明推行评估价征税的方式对于规范二手交易市场将起到积极的作用。”裕兴房产总经理张小幽对记者表示。东函房地产经纪有限公司总经理刘汝东表示，从表面上看，采用评估价征税的方式可以起到规范二手房交易市场的作用，但是房产的评估价一般都低于市场价，按评估价征税是否会提高税收还不好说。

　　对于二手房按评估价征税，业内人士各有看法。模拟评税试点城市之一的杭州是怎么做的呢？杭州裕兴名楼不动产经济有限公司的总经理章芸在接受记者采访时就表示，杭州作为试点城市之一，采用评估价征税的方式已经起到了规范二手房交易市场的作用，不过现在主要是针对非普通住宅来实施的。普通住宅还是采取交易额为基本税基来征收，只有当遇到实际成交价明显低于市场价的情况，就由指定的评估公司来做出评估，按照评估金额征税。

　　房产证加名征税，已被财政部、国税总局一纸公文紧急叫停。相信在财政部、国税总局全力推进和地方政府税收高增刺激下，二手房交易环节评估征税，从一二线城市迅速扩展到三线城市，昆明或将很快加入其中，但具体如何操作还有待地方细则的出台

打印复制网址收藏分享到：