1～8月份，二手房市场一直持续冷淡。崂山区是今年受限购影响最明显的区域，8月份日成交量虽然略有涨幅，但仍没有突破到十位数，甚至多日出现零成交现象。刚过去的8月份的崂山区二手房市场成交量上没有很大的起色，但部分区域的成交均价明显下跌。在成交价格上，崂山区也是降幅最明显的区域之一，成交均价每平方米下降了近800元，跌幅达4.18%。但业内人士认为，成交均价并不能体现崂山区整体市场的价格现状。

　　崂山区二手房成交价跌4.18%

　　刚过去的8月份并没有给岛城二手房市场带来金九银十的任何前兆，反而再度遇冷。截至8月28日，市七区二手房共成交了1157套，日均成交量为 41.3套。上月岛城二手房成交总量为1386套，日均44.8套，可以看出8月份的成交情况与上月基本持平并略有下降。

　　崂山区的成交量在连续两个月不过百套的情况下，本月依旧成交平平。截至8月28日，崂山区共成交二手房79套，日均仅 2.8套。且有四五天出现了零成交现象。在成交量止步不前的同时，崂山区二手房成交均价有明显的下跌。据房产交易中心数据统计，8月崂山区成交均价为 17927元/平方米，每平方米成交均价环比下降了783元，跌幅达4.18%，为七区降幅最为明显区域之一。

　　专家认为成交均价降不代表房价降

　　对于上述崂山区成交均价下跌的情况，业内二手房专家并不认为这能反映市场价格走势。

　　21世纪不动产总经理刘刚说，崂山区范围很大，北接李沧区，南部沿海，产品形态和价格差距均比较大，因此成交价格的波动不能反映市场的价格走势。具体的价格分布属于南高北低，22世纪不动产崂山区负责人罗经理将整个片区分成南中北三部分。“北部即辽阳西路以北，如北国之春、鲁信含章花园、世纪华庭等高层小区，均价在1.3万元/平方米左右;中部即银川路周边，如湖光山色等次新房小区，均价在1.7万元/平方米左右;南部沿海一带，均价大都在3万元/平方米，别墅等高端产品更是突破了10万元/平方米。”

　　惠百家不动产总经理董晓峰认为 ，如此巨大且明显的价格差异，成交价格上有下跌趋势，只能说明本月均价较低的房源成交量带动所致，并非市场价格走势。“能反映崂山区市场价格走势的应是挂牌均价，只有挂牌均价大幅波动，才能反映出市场大量抛盘所致价格动摇的情况。不过从目前来看，崂山区的挂牌均价并未出现如此波动。”

　　限购限贷成主要成交制约

　　崂山区被认为是二手房市场中受限贷限购影响最为明显的区域。惠百家不动产总经理董晓峰告诉记者，崂山区二手房主要支持改善型需求，以120平方米以上的套三户型为主要成交对象，总价大都在300万元以上，因此受到的限购限贷影响就非常严重。

　　限购也致使房源数量减少。“限购之前，卖家常通过变卖房子、换套更大更好的房子来实现资产在房地产市场的不断滚动;限购之后，很多卖家只能转售为租，因为他们卖掉房源之后获得的资产将无法再投入到房地产市场了。”22世纪崂山区负责人罗经理说。

　　不过崂山区的市场仍然被中介看好。太平洋房屋山东区域总经理林宪周说，虽然现在崂山区二手房成交没有起色，但市场的很多改善型需求却是真实存在的，只是由于价格和限购等阻因无法出手。今后价格回归或贷款政策、限购政策放松之后，这些需求将会实现。