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让住房消费观回归理性要做得还有很多

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2011-06-22 16:05 字号：T|T

摘要：　　《人民日报》近日刊文，呼吁购房者转变住房消费观念，逐步树立“先租后买，先小后大”的理性住房消费观。

　　《人民日报》近日刊文，呼吁购房者转变住房消费观念，逐步树立“先租后买，先小后大”的理性住房消费观。

　　买房还是租房?这个争论已经持续很久，《人民日报》在文章里列举出多个先租后买的理由，比如”超前买房“将加剧楼市供求矛盾，导致许多年轻人过早成为“房奴”，最终给市场和个人都带来一定风险……

　　刚刚过去2010年被称为“楼市调控年”，国家相继出台“国五条”、“国十条”等楼市新政，全国各地楼市限购令、限贷令同样频出，央行两次加息，数次调整存款准备金率……可谓用尽各种调控手段，但高企的房价仍然难以撼动。根据中国房产信息集团得到的最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，同比大涨42%。

　　在“房价难降”的大背景下，人民日报倡导“先租后买、先小后大”的住房消费观，是值得肯定的。笔者认为，让购房者转变住房消费观念，并不是一句“买不起就租”便把所有问题都能解决的。冰冻三尺非一日之寒，人们选择“超前购房”的消费理念自然也不是一拍脑袋就做出的决定。

　　即使只能拥有70年的房屋产权，但拥有一套属于自己房子作为“栖息之处”仍是很多人梦想，在“租来的房子不是家”思想根深蒂固的影响下，购房所带来的安全感和稳定性是租房完全无法比拟的。七成女性无房不嫁及丈母娘推高房价的事实也充分说明，在如今这个现实的社会里，房子早已不仅仅是满足“居住”需求那么简单，从某种程度上说，房子甚至成为一种精神寄托，人生奋斗的动力。

　　先租后买，还有一个重要的前提，便是有房可租。2010年住建部计划新建580万套保障房，今年新建保障房数量几乎翻了一倍达到1000万套。先不谈全国各地能否完成这一“宏伟”目标，和近7亿的城镇人口相比，1500多万套保障房还是显得杯水车薪。而我们的近邻新加坡，保障房覆盖率达到80%以上。

　　目前的租房市场也有许多不完善之处，其规范程度远比不上新房和二手房交易市场，中介良莠不齐，房东坐地涨价，虚假租赁信息满天飞、租赁合同无约束力等等。至于租房者最关心的租金问题，据统计，目前北京城区加郊区共有可出租房屋大约240万套，其中有租赁需求的人口约700万人，而2010年1-11月份北京普通住宅房租价格为3179元，同比上涨了23%。通过这组数据可以得出，房租上涨速度丝毫并不亚于房价。“既然房租和月供相差无几，我为何不选择贷款买房，况且买房还能升值。”这成为在租房还是买房摇摆中，最终倒向后者的选择成为“房奴“最具说服力的一个理由。

　　引导购房者树立“先租后买，先小后大”的住房消费观的同时，更需要国家出台一系列政策配合。除了继续进行楼市调控稳定房价之外，还应当加速发展保障房建设，规范整治租房市场，让租房者租到称心如意的房子，切实感受到租房比买房划算，这样才能真正意义上让住房消费观念回归理性。

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