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石家庄1月商品住房均价环比略有下跌观望情绪加重

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2011-06-21 15:28 字号：T|T

摘要：　　石家庄市住房保障和房产管理局16日发布的2011年1月房地产市场分析简报显示，2011年1月，市区商品住房成交面积31.34万平方米，同比增长-23.5%;市区商品住房销售均价为4927元/平方米，较去年12月每平方米跌113元，成交量和商品房均价双双出现下滑。

　　石家庄市住房保障和房产管理局16日发布的2011年1月房地产市场分析简报显示，2011年1月，市区商品住房成交面积31.34万平方米，同比增长-23.5%;市区商品住房销售均价为4927元/平方米，较去年12月每平方米跌113元，成交量和商品房均价双双出现下滑。在新“国八条”出台，石家庄版限购令呼之欲出，个人住房转让营业税新政以及信贷政策不断收紧的背景下，石家庄楼市观望情绪日益浓厚，未来房价走势扑朔迷离。

　　关键词：

　　成交量

　　1月石家庄市区商品房成交面积43.57万平方米，商品住房31.34万平方米，同比分别下跌9.13%、23.5%，环比分别增长11.05%、29.06%。

　　点评：

　　“去年年底银行房贷额度普遍较紧，有的银行到年底已经无额度可放，部分银行把房贷放款推迟到1月份，一定程度上也推高了1月份商品住房环比成交量的增长。”房产业内人士分析。

　　业内人士称，实际上1月28日前几个工作日，由于新营业税政策即将实施，市区曾出现过一个集中备案的小高潮，不过总体来看，1月份开发商新房投放、二手房主出售都不旺，消费者也捂紧了钱袋子，并不急于出手购房。

　　房价

　　1月份，石家庄市区商品房成交均价5188元/平方米，同比增长17.48%。其中，商品住房1月份销售均价为4927元/平方米，同比增长25.40%。这一均价和去年12月相比略有下降，去年12月份石家庄商品住房均价为5040元/平方米。

　　点评：

　　业内人士认为，1月份省会房价环比下降，可能与沪渝两地房产税的政策影响了市场预期有关，但单月的变化尚不足体现房价走势。

　　二手房

　　2011年1月份，二手房成交1323套、14.97万平方米，同比增长 77.87%、109.04%，环比增长-2.65%、36.60%;其中二手住房1270套、10.42万平方米，同比分别增长75.51%、77.47%，环比增长-4.37%、-0.96%。价格上，石家庄市区二手房成交均价为4823元/平方米，二手住房均价为4618元/平方米，二手住宅价格同比略有上升。

　　点评：

　　事实上，2010年石家庄市区二手房基本呈现量跌价升的趋势，而2011年1月份成交量突然上升，业内认为跟房产税试点消息、贷款收紧、营业税新政落地等进一步紧缩有较大关系。

　　未来走势：

　　对于后市，业内人士分析认为，开发商在房价定价上主要是依据成交量及开发商的资金情况。新调控政策的出台会加重楼市的观望情绪，使得成交量下降。如果到3、4月份的楼市成交量还是保持低迷，房价下降的趋势基本上就可以确立。下半年房价松动或下降的可能性比较大。尤其是一些中小开发商在融资受限的情况下，会首先顶不住压力。

　　此外，业内人士预计今年还会有三次加息，如果成行的话，对抑制楼市需求、加大开发商融资成本等也会有一定抑制。

　　大诚房地产战略发展总监李强表示，系列调控政策都加重了楼市观望情绪。如果石家庄出台限购令，能买房的人群减少了，势必会造成楼市交易量的进一步下降。

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