石家庄置家网

“土地出让期满无偿收回 ”过于简单粗暴

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2011-06-21 15:24 字号：T|T

摘要：　　近日上海市一则关于土地使用权预申请的公告中规定，在土地使用权期满之后，由“出让人收回并补偿相应残余价值”。而在“上海国有建设用地使用权出让预申请须知”中则显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。

　　近日上海市一则关于土地使用权预申请的公告中规定，在土地使用权期满之后，由“出让人收回并补偿相应残余价值”。而在“上海国有建设用地使用权出让预申请须知”中则显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。

　　《物权法》第一百四十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期满后，自动续期。” 与此同时，《物权法》还规定住宅建设用地使用权期满后将自动续期，不需要购房人再提出续期申请或等待政府有关部门的批准。

　　《物权法》关于住宅建设使用权期满后的规定无疑给购房人吃了一颗定心丸，尤其是身背几十年房贷的房奴们，他们还幻想着还清贷款后，好歹也能过上几年安稳日子，老了以后顺便还给子女留套房产，自己现在再苦再累也值了。

　　然而，上海新晋出台的“土地期满出让人无偿收回”的规定，彻底打碎了购房人之前抱有地全部幻想。

　　房子作为老百姓最基本物质生活要素之一，凡是出台任何有关住房方面的法律法规，相关部门必须要慎之又慎。尤其是当前高企的房价丝毫未见动摇的迹象，一套房子需要几代人共同承担的情况下，“土地出让期满无偿收回 ”无疑刺痛了老百姓本就脆弱的神经。

　　在没有经过任何讨论，甚至与《物权法》互相抵触的情况下，上海土地新规的突然出台，公众在惊愕之余，唯有用“简单粗暴”这四个字来形容此时此刻的心情。“买房合着是交了租房70年”，“投资买房意义何在?”等购房抵触心理难免会在购房者心中蔓延。

　　笔者认为，有关部门应尽快完善关于土地期满相关的法律法规，并向社会广泛征求民意，尤其是倾听购房者的心声，向公众做出一个明确的表态。如住宅建设用地使用期期满后，是否自动续期?自动续期的土地使用权有偿还是无偿?如果有偿的话，出让金又该收多少，续费几年才合适?理清这些关系到无数人切身利益的问题，无论对于公民本身，还是整个房地产市场乃至社会稳定都有着极为重要的意义。

打印复制网址收藏分享到：