2011年房地产市场走势分析——李水源

扫描到手机 置家制造 来源：置家网 发布日期：2011-06-21 15:21 字号：T|T

摘要：　　上世纪50年代，城市化率低，城镇人口不过1亿左右，当时北京250万，上海600万，广州150万。现在13亿多，城市化率达42%，城镇人口达5.5亿，增加4.5亿，是原来的5.5倍，住房需求量大。

　　石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长 李水源

　　总结论：稳中有升

　　稳：交易量与2010年基本持平，各类房产(含二手房)交易在550—600万㎡左右，其中住宅在350万㎡左右。

　　升：房价略有上升，均价升幅在2—3%左右，按绝对值算大概100—150元/㎡左右。个别高档楼盘，二环以内应升300元/㎡左右。

　　原因分析：

　　一、为何降不了

　　1、城市人口剧增，且势头不减

　　上世纪50年代，城市化率低，城镇人口不过1亿左右，当时北京250万，上海600万，广州150万。现在13亿多，城市化率达42%，城镇人口达5.5亿，增加4.5亿，是原来的5.5倍，住房需求量大。

　　2、城市住房欠债量大

　　从49年—98年停止福利分房，此间跨越50年，即各类社会团体机关，企业欠债50年。按现在的生产能力和经济水平，一年能还5年的债，在人口不增加的前提下，仍需10年，现在人口是原来的5.5倍，则需50年才能还清住房欠债，从上世纪90年代初期至今房地产市场开放后，已经历20年时间，因此，至少还需30年时间才能实现住房的满足。

　　3、住房消费观念超前，购房者经济来源支持力度大。

　　不论是刚性需求，还是改善性需求，大都讲究一步到位，买好房，精装修，需求的主力军是年轻人，至少有两个家庭，四个老人的支持或是6—8个老人的财力支持，造成购房队伍庞大，且越来越大。

　　4、CPI不断上扬

　　要不断改善人民群众生活，随着CPI的上扬，GDP必须不断增长，2010年固定资产投资中，房地产投资占20%，达4.7万亿，可见其比重之大。其中产值高的很重要表现，则是房产的货币表现——价格，要保持一定的增加，价格降不了。

　　5、国民投资渠道少，房产是增值保值的最好产品，因此，许多闲钱被用来购房，现在已由原来的单一购住宅发展到购买商业地产。

　　二、为何增幅不会太大

　　1、政治稳定的需要，各级政府面临换届，新政府组成，形势要稳定，经济不能下降，但也不能一下把劲使过了头，失去后劲。

　　2、经济稳定的需要，经济必须保持可持续发展，循序渐进，需求的满足不是一蹴而就的，也不能有米一锅，有柴一灶，而是要有计划的良性发展，防止造成国民经济各部门超负荷运转，以至于“提前报废”，给社会就业造成新的压力。

　　3、对于购房者来讲，国家提倡层次消费。分为四步实现需求的满足，即：住有其所——所有其宜——宜由其佳——佳有其品，步步高升。

　　作者：石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长 李水源

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

精彩组图

更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

BBS热贴