2011年6月2日上午，石家庄市商品房销售明码标价示范观摩暨提醒告诫会在恒大华府售楼部三楼会所内举办，河北省物价局、石家庄市房管局与石家庄市物价局相关领导出席了会议，参加此次会议的还有数百名来自石家庄市各大开发商与在售楼盘的业内人士。

　　会上，石家庄市物价局市场监管科科长吴建新对《石家庄市商品房销售明码标价实施方案》(以下简称《方案》)进行了详细解读，并就开发商可能会误解的部分问题进行了回答。石家庄市检查分局李阜彬局长、石家庄市房地产协会副会长李水源、恒大地产集团石家庄分公司总经理助理兼营销总监童明、石家庄市住房保障和房产管理局市场监管处处长夏恩国、河北省价格监督检查局副局长赵庆友等领导及代表也纷纷发表了相关报告。

　　价格：是正常报价而非折扣价格

　　《方案》中要求，商品房经营者在取得住建部门许可，销售预售房﹑现房、存量房(含二手房)时，必须“一套一标”、“一房一价”，在规定的时间内一次性向社会公布全部准售房源，并在售房场所显著位置放置《商品房销售基本情况公示牌》、《石家庄市商品房销售价目表》，并将《商品房销售明码标价手册》放置销售大厅内供消费者阅读。

　　吴建新科长强调，这里所标注的“价格”为正常的销售价格，而非折扣后的价格，并且必须为全部房源报价标识。

　　对于有些开发商提出的“一次性销售房源过多，售楼部内展示不下”的问题，吴建新科长表示，有地方展示的，一定要全部展示，售楼部内实在展不下的，重要的部分信息如楼号、售价等一定要上墙，剩下的相关信息要完整真实的在销售手册中体现，而销售手册每个售楼部内最少要摆放5份，以应对来访客户高峰时期的情况。

　　销售价格变动怎么办?

　　房价肯定不会一成不变，否则《方案》也就不用出了。开发商想涨价怎么办?这时，开发商要先到价格主管部门申报价格并且按照其规定价格销售。为了更好的与开发商沟通，物价局还特别要求每个开发商及房产中介要设定一至两名物价专员参加培训，专门负责本企业的明码标价管理工作。

　　涨价需要再度申报，而降价呢?吴科长说，降价就不用申报了!

　　最需要注意哪几点?

　　石家庄市检查分局李阜彬局长在《提醒告诫书》中特别提醒广大开发商与房产中介，特别要注意几点细节问题：在网络、电视、广播、报纸等地的广告宣传语上，禁止用“特价” 、“超低起价”、“超低折扣”等字眼误导、诱使消费者购买高价房;在展示沙盘上的街道、楼体要严格按照规划局审批的真实规划执行，不得随意更改规划，误导消费者;在价格公示上，要真实、准确、严谨，不得表面一套背后一套。

　　石家庄公布“一房一价”为啥又延迟?

　　石家庄这次出台《方案》和以往出台新政一样，再度比国家要求延迟出台，而广大开发商也有很多并未按时标出价格公示，这是为什么呢?河北省价格监督检查局副局长赵庆友解释说，这是因为相关主管部门工作滞后导致。但是为什么工作会出现滞后呢?赵局长表示，这里面是有其原因的，在国家发改委出台了明码标价规定后，河北省物价局根据国家发改委要求制定了相关细则，要求设区市等下级部门再根据当地实际情况制定执行，所以，在石家

　　庄出台《方案》再一次出现了滞后性。

　　石家庄“一房一价”别再成“皇帝的新衣”

　　上有政策下有对策，石家庄的政策执行不到位是全国出了名的，除了执行、监管方面有全国同样的漏洞外，部分开发商的“对策”早在“限购令”出台时就被央视曝过光，此次“一房一价”能否真正落地呢?

　　在场开发商的疑虑主要还是集中在几个方面：一、是否所有房源包括已售出的都要进行公示?二、公示价格是否都要按真实价格填写?三、部分“见不得光”的数字是否可以模糊处理?——一套房子罚五千，尽管对于动辄百八十万的一套房子而言并不算大数，可是能不掏的钱还是尽量要避免的。

　　由于现场作为样板的恒大华府价格公示板上标注的是打折前的价格，而已售出的房源被贴上了小纸条，这让到场参观的各路开发商再一次犯起了嘀咕。

　　吴建新科长也无奈的表示，让大家来恒大华府参观，是要参观精华的部分，不好的地方就不要学习了，如果一套房子卖的还剩两套，也都要全部公示，但是在公示价格上，吴建新科长先是表示必须填写，看到恒大华府的公示牌后又说，已售出的房源不做硬性要求，公示出来最好。

　　现场有开发商直接表示，房价若是上浮的，如去年售价为5000，今年为8000，肯定会对楼盘销售造成负面影响;而若是下降，势必会引发先期购房者的退房潮，对社会和谐更加不利。而大家一致表示愿意学习恒大将“已售房源”的价格用小纸条贴上的方法，一位业内人士还直接引用了当年名门华都事件作为反例，称降价会引发社会问题。而某楼盘销售经理则私下表示，若是怕业主不满，皆可以学习恒大华府，按折扣前的高价公示，售完就贴小纸条，就可以避免已售价格外泄的问题了。

　　若是如此，一房一价在石家庄恐怕就真要成为“皇帝的新衣”了。