地产大鳄“助涨”省城房价
扫描到手机 置家制造 来源:新民晚报 发布日期:2011-04-26 11:15 字号:T|T
摘要:随着一线城市竞争日趋激烈,国内一些品牌房企纷纷将目光放在了二线城市的战略布局上,继中铁置业、万达集团、北京城建、恒大地产等先后“落户”石家庄后,据了解,自去年以来,中冶置业、华润置地等也开始准备在这里“一展身手”。随着众多地产大鳄“挺进”石家庄市场,这些
影响:地产大鳄“助推”房价上涨
随着众多地产大鳄“挺进”石家庄市场,这些对省会房价水平提升作用已经开始渐渐显现。
4月8号,石家庄裕华万达广场奠基典礼盛大举行,笔者从该项目销售中心得到信息,其住宅部分预计六月份开盘,销售价格在7000~8000元/平米之间。 已经低调动工的恒大城,咨询价7880元/平米起,均价高达8500元/平米,已远远超出了当初业内预期。
石家庄裕华万达广场副总经理孙耘认为,一般来说品牌地产定位高端,加上产品自身优势,销售价格也往往会较高。
而对自身产品与周边房价的关系,恒大地产曾在官方网站上作过如下表述,“凭借国内首屈一指的产品品牌,恒大在各主要城市成功建立了高品质产品形象,置业者认同恒大品牌的附加价值。一般来说,恒大在各大城市的产品售价,均高出周边同档次产品15%-40%。”由此而知品牌地产对其高位价格的自信可见一斑。
盛泽地产总裁邓智仁也认为,重量级外来开发商的进驻,必然会带动省会房价进一步上涨,不仅仅是在石家庄,这样的情况,在沈阳、成都,都曾经出现过。邓智仁还表示,今年果岭湾也会涨价。原因之一就是因为万达、恒大这些大企业的进驻,会对房地产市场造成一定的促进作用。”
全经联河北分盟主席庞建国分析,品牌房企之所以能够带动房价上涨主要的原因还是市场有需求,此外,还有一些资金充足的本地开发商对房价起到了一个推波助澜的作用。
据搜房网新房统计资料显示,除万达广场、恒大城之外,中央悦城、聚合远见、领世郡、锦麟等新开项目以及阿尔卡迪亚二期、名门华都二期等后续项目,其均价多已达到6000元/平米以上。
业内:竞争促进楼市走向成熟
品牌房企进驻在提升市场价格水平的同时又会对本地房企与购房者产生怎样的影响?人们有理由担心房价上扬后带来的不利影响。搜房网友“石门小溪”称,众多品牌房企进驻二线城市,势必会推高像石家庄这样城市的房价,导致房地产泡沫进一步扩散。
不过省会业内人士对此更为乐观,极艺顾问苗向华认为,品牌纷纷进驻一方面纵然对房价有一个拉升,但对购房者来说,也并非没有一点好处,市场上有了更多先进、前沿的优质产品,对购房者而言,能够更多的感受到这些具备国际水准产品,带来的接轨一线城市生活方式的体验;另一方面也会激励本地开发商,在产品上下功夫,向市场提供更多优质产品。这些都是对市场走向成熟有积极作用的。
河北经贸大学金融学院副院长、房地产专家王重润教授在接受搜房网采访时也谈到,二三线城市作为未来城镇化的重要载体,发展潜力巨大。现在情况下众多品牌房企布局中小城市,一方面可以规避一线城市密集调控的风险,还可以实现企业的多元化可持续发展。此外,品牌房企的进驻本地,势必会加剧竞争,导致市场资源的重组、合并等,这对市场的长远发展来说也是一个有利的过程。
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