加息对房地产市场累积效应正逐渐显现

来源：新华日报发布日期：2011-04-20 10:35字号： T | T

摘要：中国人民银行2月8日晚间宣布，自9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

　　中国人民银行2月8日晚间宣布，自9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

　　加息对于房地产市场的影响，要从两个方面来看：首先，加息对房地产市场肯定是个利空信息，它加剧了房奴们还贷压力同时，也提高了开发商运营成本;另一方面，和前两次加息一样，此次加息并不直接针对房地产市场，只是作为楼市调控的辅助手段之一。

　　随着新“国八条”和房产税试点接连推出，楼市迎来第三轮调控，加息作为调控手段之一，表面上看，似乎不如提高二套房首付比例，限购、限贷令等其它调控手段给力，但“温水煮青蛙”式的加息对于房地产的市场累积效应同样不能忽视。

　　因为加息周期一旦开启，加息的次数绝不仅仅只有一次或两次便戛然而止，犹记得07年央行开启加息通道一年内曾连续加息六次。算上本次加息，从去年十月中旬以来，在四个月内，央行已连续三次加息，而且上半年至少还有一到两次的加息空间。但这三次加息累积起来，对贷款买房的普通购房者已然造成极大的压力。

　　根据北京中原提供数据显示，以贷款100万，选择等额本息的还款方式，根据 2010年4月楼市调控前的政策，第一套房首付两成，年限20年，基准利率七折优惠后为4.158%，月供6143元，总利息474411元;根据最新的楼市政策，第一套房首付三成，年限20年，基准利率为6.60%，月供7514元元，总利息803533元。从这组数据不难看出，经过几次加息及贷款优惠调整后，第一套房贷款利息比楼市调控前增加近33万。如果是购买第二套房，相同条件下，利息更是多出42万。

　　伴随加息周期的开启，普通购房者们压力陡然剧增，开发商的日子同样不太好过。从去年下半年开始，银行已对房地产开发商采取从紧的信贷政策，开发商融资渠道越来越窄，成本越来越高。连续的加息无疑是对开发商资金链一次更为严峻的考验，尤其是中小型房地产企业。为了尽快回笼资金偿还贷款，开发商必将采取打折促销或者直接降价的等措施，房地产行业或将就此迎来新的一轮洗牌。

　　由于近来楼市政策密集出台，房地产市场消化这些政策需要一定的时间，笔者认为下半年房价将会出现“拐点"。