石家庄“限购令”细则落地 2月28日前网上备案忙

　　日前，石家庄“限购令”细则正式出台，从力度来看，既不像北京上海那样严厉，也不像济南那样宽松，基本符合当前石家庄楼市发展的水平，但限购令对楼市影响依然深远。

　　一、自2011年2月20日起至2011年12月31日止，在我市市内五区、高新区范围内实行住房限购措施。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)、能够提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。

　　解读：石家庄版限购令在限购套数上与国八条内容基本一致，实施以“禁三禁二”为原则的限购令。不同的是，石家庄限购范围为本市市内五区、高新区，这意味着郊县楼盘并不在限购范围之列，未来该区域楼盘或因为不受限购令约束，出现“量价齐升”的局面。

　　总体来看，石家庄限购令同北京等其他出台限购令城市相比并不严厉，未来石家庄楼市在短期内会引起楼市成交量的下滑，尤其是市区内楼盘，不过由于石家庄“刚需”强力支撑，房价恐不会出现太多变化。

　　二、购房人在签订《石家庄市商品房买卖合同》前，应如实填写《家庭成员情况申报表》，并持家庭成员身份证、户口本、结婚证等证件的原件、复印件到住房情况查询窗口进行查询。符合购房资格的，窗口工作人员向购房人出具《购房人家庭成员住房情况查询证明》(简称《查询证明》，下同)，房地产开发企业凭《查询证明》与购房人签订《石家庄市商品房买卖合同》。办理住房预(销)售合同备案手续时，房地产开发企业应将《查询证明》和《石家庄市商品房买卖合同》报送市场中心交易所。

　　二手住房买卖时，购房人在签订《石家庄房地产买卖契约》前，应持相关证件到住房情况查询窗口进行查询。符合购房资格的，窗口工作人员向购房人出具《查询证明》。购房人持《查询证明》和《石家庄房地产买卖契约》办理住房交易登记手续。

　　解读：这意味着包括新房及二手房在内，购房人购房前必须填写材料并证明自己以查询是否具有购房资格，不符合条件则无法办理手续。它从源头上禁止投机炒房客涌入房地产市场的可能性，对购房人群在购房资格上进行严格筛选。

　　三、因城市建设住房被拆迁的家庭，选择产权调换住房的，不再审查其购房资格;选择货币安置的，新购买第二套及以上住房的，注销原房屋所有权证后凭拆迁协议办理交易登记或商品住房买卖合同备案手续。

　　解读：由于城市发展等原因，石家庄出现许多拆迁户拥有多套回迁房的情况。这条细则很人性化的解决了拆迁户在限购方面存在的后顾之忧，并将拆迁家庭分为产权调换住房和货币安置两种情况区别对待。避免了拆迁户由于得到多套回迁房补偿，却无法办理房产证的情况。

　　四、限购措施实施期间，为了方便购房群众办理住房情况查询，市住房保障和房产管理局在桥东、桥西房产交易登记大厅，各设立若干个查询窗口，由产权中心派专人负责住房情况查询工作。

　　解读：近期楼市调控政策频出，部分购房者或许出现对新政策一知半解的情况。设立查询窗口，有助于购房者第一时间及时全面了解最新的楼市政策信息，最大程度避免由于政策了解不全给自身带来不必要的损失。

　　五、住房情况查询窗口需将购房人的住房查询信息即时、逐一予以记录。购房人将《查询证明》丢失的，应携带相关资料到查询窗口申报丢失并补办手续。

　　解读：将购房人住房查询信息备录在案，可以做到“白纸黑字”买卖双方知根知底，避免出现利用限购令漏洞违规购房的现象。

　　六、房地产开发企业和购房人在签订住房买卖合同时，应当就提供信息的真实性以及法律责任在合同中作出约定。对于提供虚假信息、违反住房限购措施的，应当约定由购房人承担因此产生的全部法律责任。

　　解读：对于违反限购措施的购房者，加大了违规成本。同时也提醒房地产开发企业同样要守法经营。

　　七、房地产开发企业、经纪机构与购房人串通违反住房限购措施的，应承担相应法律责任，并按照有关规定进行处罚，同时列入企业不良信用记录。

　　解读：对违规企业、机构、个人进行相应惩罚，并列入不良信用记录。增加了惩罚力度，对那些试图钻取限购漏洞的购房者予以警示。

　　八、本细则实施之日前，已经取得《商品房预售许可证》的项目，购房人按国家相关政策已经交付购房首付款的，须于2月28日前完成住房买卖合同网上备案。

　　解读：石家庄“限购令”从2月20日起执行，在19日之前签订买卖合同的客户将不受新政的影响。这条细则维护了限购令公布之前已交首付的购房人利益，并督促相关开发商尽快办理相关手续。