石家庄住房限购实施细则落地 市民关心话题一一解答

　　日前，《石家庄市住房保障和房产管理局落实住房限购措施实施细则》正式出台，针对市民关心的“限购令”话题，石家庄市住房保障和房产管理局相关人士一一作出解答。

　　限购令执行到年底　团购房可等等再办房本

　　问：“我去年刚刚团购了北二环附近一个城中村改造项目的房子，目前该项目还没有取得预售许可证，可我已经交全款了，签了一份内部认购书。现在是否受到限购令影响?”

　　答：无论是交了50%购房款，还是全款购买的团购房，也不论是只签了内部认购协议还是定向建构协议书，只要项目没有取得合法手续，均不受房管部门认可，责任自负。只有等到开发商取得预售许可证之后，才可办理商品房合同备案手续。

　　业内人士建议，这种团购房往往建成周期在三年以上，限购令目前只执行一年，购房者也可以等待政策解禁再进行合同备案或者补办房本。

　　限购令认家庭不认户口

　　问：“我们家是三代同堂在一个户口本上，限购令如何认定我们的住房情况?是按一个家庭还是按三个家庭计算?”记者了解到，不少家庭是父母和已成家子女的户口都在一个户口簿上，还有石家庄放宽户口之后投亲靠友，一个户口本上往往挂着七八口人的情况。

　　答：对于三代同堂在一个户口本上等类似情况，在实际执行中，都是按家庭来界定。比如，两代人户口在一个户口簿上的，只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。对于已经达到法定婚姻年龄的子女，去查询住房情况时，则必须要到婚姻登记机构开具单身证明。以规避有人利用夫妻双方户口不在一起，采取分别按照单身去开具住房证明的漏洞。对于丧偶的居民，除了提交正常资料外，必须在户籍部门开具丧偶证明;而离婚家庭则必须要提交离婚证书。

　　已有两套房家庭可卖一买一

　　问：“我家有两套小户型的旧房子，限购令实施后，可以先卖掉一套房子，再买房吗?”

　　答：名下已经有两套房产的本市居民家庭，并未被限购令完全卡死不能再购房，只是必须先卖一套房，然后才可再买新房。

　　已售房屋月底前不备案 会被限购令“卡脖”

　　问：石家庄目前有一些项目的房子已经完成销售，但尚未在住房局进行网上备案，这部分房子是否会被限购令“卡脖”?

　　答：对于开发商在限购令出台前已经销售的房子，由于贷款未放、首房款未交齐等原因，导致购房人已经交了购房首付款，但合同尚未在网上备案的情况，只要项目是在2月21日前已经取得预售许可证，可以利用到本月底前的这段时间赶紧网上备案。只要在3月1日前完成了网上备案，就不受此次限购令影响。而从3月1日开始，即使购房人已经交了房款，只要没有完成网上备案的，也会被限购令“卡住”。

　　郊县户口按市民待遇 郊县有房不视为市内有房

　　问：“我是郊县的户口，但一直在市区工作，想在市内买套房子，是否必须要开具纳税证明或社会保险缴纳证明?”

　　答：户口在石家庄18个县(市)、区的，均视同石家庄市市民待遇，在市内买房时不用提供纳税证明或社会保险缴纳证明。无论该户家庭在户口所地拥有多少套房产，均可以按照“已在石家庄市内拥有1套住房的家庭，在市内限购1套住房;在市内已拥有2套及以上住房的家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房”的政策购房。

　　拆迁户回迁安置不受套数限制

　　问：“我家回迁一下子就给了三套房子，实施限购令后都能给办房本吗?”

　　答：因城市建设住房被拆迁的家庭，选择产权调换住房的，不再审查其购房资格，也就是回迁安置的不受套数限制，均可给予正常办证。但是如果购房人在回迁安置之外，又重新在市内其他项目购房投资的，则要按照家庭住房情况对照相应的限购套数;选择货币安置的，新购买第二套及以上住房的，可在注销原房屋所有权证后，凭拆迁协议办理交易登记或商品住房买卖合同备案手续。

　　文/《燕赵晚报》

　　名下有一套房产符合购房条件

　　问：我把房子按赠与给了孩子，现在手里还有一套，符合购房条件吗?”

　　答：如果您的这套房产赠与手续已经完成，而经过查询您的名下仅有一套房产，是可以购买的。建议您买房前持相关证件到住房情况查询窗口进行查询。”

　　两套住房出售一套不在限购范围之内

　　问：我自己手中有两套住房，如果出售一套， 这是否还在限购令限制范围之内?

　　答：已经出售的房屋并不会算在内，主要是针对当前市民名下住房做出限制。

　　外地外省不在住房情况查询范围内

　　问：在外地拥有住房，是否受到当前限购令的限制?

　　答：细则中指出，购房人在办理住房交易手续之前，应持相关证件到住房情况查询窗口进行查询。而查询的范围仅是在本市的登记住房，外地甚至外省并不在查询范围之内。

　　市民前往开具证明时一定要带齐家庭成员证件，包括家庭成员身份证、户口本、结婚证等证件的原件、复印件，并且要本人前往交易大厅进行办理，亲戚朋友是不可以代办的。

　　商业公寓不在限购令范围之内

　　问：商业公寓是否在限购令的涵盖范围之内?

　　答：本次限购令所涵盖的范围仅是居民住宅，而以商业用地建造的公寓并不在限购令的范围之内。

　　限购令对离婚证明无时限要求

　　问：夫妇离婚之后买房是否有时限要求?

　　答：限购令对离婚证明并没有相应的时限，只要购房者能出示相应的证明，符合限购条件就可以进行购房。

　　文/《燕赵都市报》

　　两套住房家庭可卖一买一

　　问：我家已有两套房子，我想先卖掉一套，再买一套，可以吗?

　　答：可以，先卖掉一套，这样不受限购令的限制。

　　已购不合法项目不受认可

　　问：没有取得预售许可证的房子价格较低，我去年团购了一套这样的房子，并付了全款，不过目前该项目还没有取得预售许可证，只签了一个内部认购书，现在是否受到限购令限制?

　　答：根据规定，对于之前已售项目，已经取得《商品房预售许可证》的项目，购房人按国家相关政策已经交付购房首付款的，须于2月28日前完成住房买卖合同网上备案。除此之外，无论购房者是否交了全款，只要项目没有取得合法手续，均不受房管部门认可，责任自负。

　　郊县居民享受市民待遇

　　问：我是石家庄郊县的，想在石家庄市里买套房子，我是享受本市市民待遇，还是属于非本市居民呢?

　　答：户口在石家庄18个县(市)、区的居民，无论该家庭在户口所在地拥有多少套房产，均视同石家庄市市民待遇，购房套数标准参与石家庄市民的标准。

　　成年未婚子女也可单独购房

　　问：我今年24岁，尚未结婚，户口还在父母的家庭户上，我是否可以单独购房呢?

　　答：两代或三代同堂在一个户口本上的情况，都是按家庭来界定。比如，两代人户口在一个户口本上的，即使没有结婚的子女只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房。不过，未婚子女买房进行查询前，需要先到婚姻登记机构开具单身证明。对于丧偶或者离异的居民，在开具查询证明时，除了提交正常资料外，丧偶居民必须在户籍部门开具丧偶证明，离婚居民则必须出具离婚证。

　　文/《河北青年报》