第9周楼市分析:限购之后首周 楼市成交暴跌八成

来源:每日经济新闻发布日期:2011-04-20 09:57字号: T | T

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摘要: 据石房在线网楼市行情系统数据统计分析,2011年第9周,2011年2月28日至2011年3月6日,石家庄商品房总备案708套,比上周备案套数总数下跌约81%;其中,销售住宅备案407套……

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  2011.02.28~2011.03.06一周楼市观察

  据“石房在线”网楼市行情系统数据统计分析,2011年第9周,2011年2月28日至2011年3月6日,石家庄商品房总备案708套,比上周备案套数总数下跌约81%;其中,销售住宅备案407套,比上周住宅备案总数暴跌约88%,占本周总备案量套数的58%;商服销售备案73套,占本周总备案套数的 10%。

  在住宅销售中,80平米以下的中小户型销售占据了本周住宅销售市场总成交套数的50%;受限购令细则出台的影响,限购备案认定截止日期为2月28日,因而本周备案套数在周一过后便一路狂跌,最后一天甚至不如28日当天的十分之一,而本周总成交套数也不如上周备案高峰期时一天的备案套数,限购令对楼市成交量的影响已经凸显。

  限购之后首周 楼市成交暴跌八成

  2011年2月28日至2011年3月6日,石家庄商品房销售总备案708套,销售面积达到80869平米,备案套数比上周下降约81%,销售面积比上周下降约81%;其中,住宅销售407套,占总销售套数的58%,销售面积33943平米,占总销售面积的42%;商业服务销售73套,占总销售套数的 10%,销售面积2355平米,占总销售面积的3%;办公销售20套,占总销售套数的3%,销售面积32614平米,占总销售面积的40%。80平米以下的住宅依旧是市场上最主流的需求产品,但是由于限购令影响,本周办公的销售面积从之前的几乎可以忽略不计而涨到了可以占据半壁江山的40%。

  2011年第9周,是限购令执行认定备案后的第一周,不出我们所料,本周楼市无论成交套数还是成交面积都下降了八成多,限购令带来的威力可见一斑,不过成交量的下滑并未带动房价的调整,限购令实施效果仍有待于静观。

  住宅成交一落千丈 大户型无人问津

  2011年2月28日至2011年3月6日,石家庄住宅销售总备案407套,销售面积33943平米,其中,60平米以下小户型销售84套,占住宅销售套数的21%,销售面积2869平米,占住宅销售面积的8%,60平米-80平米中小户型销售120套,占住宅销售套数的29%,销售面积8665平米,占住宅总销售面积的26%,80平米-100平米中小户型销售77套,占住宅销售套数的19%,销售面积6694平米,占住宅总销售面积的 20%,100-120平米的中大户型销售92套,占住宅销售套数的23%,销售面积达10056平米,占住宅总销售面积的30%,120-150平米的大户型销售17套,占住宅销售套数的4%,销售面积2183平米,占住宅总销售面积的6%,150平米以上的大户型销售15套,占住宅销售套数的4%,销售面积3476平米,占住宅总销售面积的10%。

  2011年2月28日至2011年3月6日,销售住宅备案407套,比上周住宅备案套数暴跌约88%;销售面积33943平米,比上周住宅备案面积下降约 87%。80平米以下的小户型虽仍然占据了销售的最主流产品,备案套数占总成交的50%,但是由于时期特殊,整体成交量纷纷比上周少了一位数,本周住宅成交也降至冰点,在3月6日全天备案甚至只有两套100㎡以下的小户型。

  石家庄房管局“限购令”细则出台,2月28日的备案认定截止日期的到来使得楼市成交骤冷,比上周暴跌八成多的备案数据既说明了28日及之前成交高峰的原因,也为今后的楼市成交淡季奠定了基础。而120㎡以上的大户型连续“0成交”也说明了限购令对与改善型投资型住房的遏制。限购令威力能否持续,房价能否得到有效控制,还请拭目以待。

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