石家庄2011新建住房价格控制目标确定 涨幅10%以内

     为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1 号）精神，我市结合当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等情况，在征求社会意见的基础上，我市确定2011年新建住房价格控制目标：全市新建商品住房年度价格上涨幅度明显低于全市城市居民人均可支配收入增长幅度，力争上涨幅度控制在10%以内。

    果不其然，如同当时石家庄整座城市的地产圈人士等待限购令出台一样，石家庄市2011年新建住房价格控制目标仍然是在住建部规定的最后一天即将结束的时候“千呼万唤始出来”。

    经历了限购令的延缓出台，本次石家庄2011年新建住房价格控制标准在最后一刻出台就在大家的意料之中了，银河房产网论坛网友在“三问石家庄”的帖子里问到，为何石家庄总是最后一批做出反应的调控城市？为何调控房价目标变成上涨目标？控制标准中为何缺失居民支付能力？显然，后两个问题早已超出了石家庄的范畴，而是一个全国性的问题。

虽然昨天住建部要求各地在确定年度房价格控制目标时，要在本地区内听取社会意见的通知，但是，“听取民意重新调整调控目标”在石家庄却变成了听取开发商意见调整目标，其后效如何，仍尚有待观察。

相关资料：

房价涨幅的参照标准：

1、新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度，如佛山、郑州、合肥等城市；
2、不高于全年人均可支配收入的增幅为标准，如昆明、沈阳、太原、大同、济南、宁波等城市；
3、结合本年度GDP增长速度和人均可支配收入增幅为标准，如银川、西安等多数城市。
4、不高于去年全国住房增幅平均值，如贵阳。

部分城市今年房价调控目标：
上海
     新建住房价格涨幅低于年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。
    注：2011年上海GDP增长预期为8%左右。
广州
    新建住房价格涨幅低于全市生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。
    注：新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用住房。2011年广州GDP增长预期为11%。
太原
    新建商品住房年度价格涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平。
    注：2011年太原GDP预增13%，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长10%和10%以上。
海口
    新建住房价格涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。
    注：2011年，海口城镇居民人均可支配收入增长的预期目标为10%左右。
西安
    新建住房价格不高于当年全市经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度。
    注：西安GDP今年预期增长14%，城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长15%。
兰州
    新建商品住房价格涨幅不超过9%，低于GDP和城市居民人均可支配收入指标。
    注：兰州预计今年GDP增14%以上，城市居民人均可支配收入增长10%以上。
沈阳
    新建住房价格指数同比增幅低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度。
    注：沈阳2011年城市居民人均可支配收入、GDP增幅的预期目标均为12%。

郑州
    新建住房价格同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度。
    注：郑州今年预期目标是，2011年城镇居民人均可支配收入增长为10%，生产总值增长13%。
银川
    新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，同比增幅低于10%。
昆明
    新建商品住房年度价格涨幅低于该市年度GDP和人均可支配收入增长水平。
    注：昆明今年城镇居民人均可支配额收入预期增幅为10%以上，GDP预计增长13%。
济南
    新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。
    注：政府工作报告显示，2011年济南城市居民人均可支配收入将增长12%。
合肥
    全市新建住房年度价格涨幅不高于全市年度GDP、居民可支配收入增长幅度。
    注：今年合肥主要经济预期目标分别为，GDP增长16%，城镇居民人均可支配收入增长13%。
深圳
    2011年新建住房价格指数的涨幅低于本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。
宁波
    新建住房价格全年涨幅要低于2011年度市区居民人均可支配收入的增长幅度。
    注：宁波预计今年市区居民人均可支配收入增长10%。
厦门
    新建住房价格同比涨幅明显低于全市年度GDP和人均可支配收入增长幅度。