第15周楼市分析：楼市清明滑坡限购令成浮云

来源：证券日报发布日期：2011-04-19 16:09字号： T | T

摘要：据“石房在线”网楼市行情系统数据统计分析，2011年第15周，2011年4月04日至2011年4月10日，石家庄商品房总备案409套，比上周备案套数总数下降约62%；其中，销售住宅备案284套，比上周住宅备案总数下降约69%，占本周总备案量套数的70%；商服销售备案71套，占本周总备案套数的

　据“石房在线”网楼市行情系统数据统计分析，2011年第15周，2011年4月04日至2011年4月10日，石家庄商品房总备案409套，比上周备案套数总数下降约62%;其中，销售住宅备案284套，比上周住宅备案总数下降约69%，占本周总备案量套数的70%;商服销售备案71套，占本周总备案套数的17%。

　　在住宅销售中，住宅备案套数在上周短暂回暖后再度走低，而更奇怪的是，限购令出台以来，在低谷之后大户型成交持续走高，甚至超过了小户型的成交总量。而石家庄楼市房价也不断升高，限购令究竟能否带来实际调控效果仍需观察;而据坊间传闻，若房价不降，更严厉的调控政策也即将再度出台。

　　清明小长假楼市大滑坡

　　2011年4月04日至2011年4月10日，石家庄商品房销售总备案409套，销售面积达到36022平米，备案套数比上周下降约62%，销售面积比上周下降约69%;其中，住宅销售284套，占总销售套数的70%，销售面积31072平米，占总销售面积的86%;商业服务销售71套，占总销售套数的 17%，销售面积1143平米，占总销售面积的3%;办公销售0套，占总销售套数的0%，销售面积0平米，占总销售面积的0%;其他销售54套，占销售总套数的13%，销售面积3807平米，占总销售面积的11%。

　　2011年第15周，楼市成交总量再度开始下滑，但是住宅仍旧是占据了市场份额最大的产品，房价继续上涨，成交起伏不定。

　　户型销售超小户型限购令如同浮云

　　2011年4月4日至2011年4月10日，石家庄住宅销售总备案284套，销售面积31072平米，其中，60平米以下小户型销售25套，占住宅销售套数的9%，销售面积1165平米，占住宅销售面积的4%，60-80平米中小户型销售75套，占住宅销售套数的26%，销售面积5432平米，占住宅总销售面积的17%，80 -100平米中小户型销售31套，占住宅销售套数的11%，销售面积2835平米，占住宅总销售面积的9%，100-120平米的中大户型销售71套，占住宅销售套数的25%，销售面积达7725平米，占住宅总销售面积的25%，120-150平米的大户型销售32套，占住宅销售套数的11%，销售面积 4304平米，占住宅总销售面积的14%，150平米以上的大户型销售50套，占住宅销售套数的18%，销售面积9611平米，占住宅总销售面积的 31%。

　　2011年4月4日至2011年4月10日，销售住宅备案284，比上周住宅备案套数下降约69%;销售面积31072平米，比上周住宅备案面积下降约61%。

　　本周楼市成交总量继上周回暖后再度下跌，据透露，恒大华府开盘当日劲销7个亿，这也是上周大户型大幅攀升的主要原因之一，本周大户型再度成为关注焦点，120㎡以上的大户型成交套数占据了成交总套数的29%，而成交面积也占据了总成交面积的45%。另据悉，部分在限购范围之内的购房者能够通过类似制造收入证明的手段进入购房者范围，这或许也是限购令成为浮云的一个原因所在。