徐晓波：中山华府——拾起历史记忆的片段

    徐晓波，杭州人，中迪房地产开发有限公司副总经理，在房地产业做过工程、销售、管理的他，学习过法律学、钻研过管理学、也探究过建筑学中的奥秘，浑身上下 散发出浙商的独特魅力。不断工作、不断充电的徐总，此番来石家庄市中心打造的青鸟·中山华府更是在过去的一年中攫取了石家庄人极大的好奇心与极强的购房 欲，至今仍未面世的青鸟·中山华府在刚刚结束的第四届“石门楼市网络红榜”上被网友评选为“最值得期待楼盘”，在这座城市最古老而繁华的地段，是怎样的建 筑物才会有如此魅力呢？抱着种种疑问，我们采访了低调而博学的中迪房地产副总经理徐晓波先生。

拾起历史记忆的片段

    早先去中山华府展示现场的时候就能感受到，这里古色古香的环境已经成为了一道靓丽的风景线。徐总表示，民生路本身就是石家庄最古老繁华的所在，很多老式建 筑拆掉比较可惜，于是借鉴了公司在南方的成功经验，将原有的民国时期老建筑房子以“修旧如旧、似曾相识”原则保留、复建。在小区内仍然呈现出保留原建筑具 典型北方建筑元素的“原城历史文化长廊”。

    我们曾经不止一次在民生路上看到拍摄婚纱照的新人、约会的情侣以及其乐融融的一家子在此流连忘返，徐总认为这种风貌让人有一种非常引人遐思的感觉：拾起历史记忆的片段。

在中山华府门前民生路上逗留的路人

最值得期待楼盘 实至名归 

    中山华府的回迁楼已经主体封顶，古色古香的民生路也已建成大半，而中山华府商品房却至今仍是待字闺中，这也让很多市民感到不可思议；因为在石家庄，很多项目甚至刚开始平整地面就已经开始对外发售，而中山华府至今仍然“静悄悄”。这是为什么呢？

    徐总笑答：“我们只会规规矩矩的卖楼。”一语逗笑我们的徐总继续解释道，中山华府商品房只有符合政府规定拿到预售证后再开始销售，规规矩矩做事，认认真真 盖楼，用实力体现品质，透明面对公众。而没有开始销售之前，已经给市民造出一座集休闲、旅游、文化为一体的高雅消费场所，这或许就是中山华府的魅力所在 吧。

高端产业链独配 尊贵私邸

    那么，中山华府最后将会以怎样的风貌展现在市民眼前呢？徐总以生动的语言将中山华府在我们眼前铺写开来：中山华府的外立面风格以及景观会与民生路一脉相 承，呈现以石材为基本语言艺术的ART DECO新古典主义风格；而适中宜居的户型与完备的配套也会将中山华府注重人性化的一面展现出来。

    定位高端住宅的中山华府，毗邻省会第一商业大道中山路，出门可见古色古香的民生路，又将会有什么样的特色社区文化呢？徐总为我们揭开了民生路的神秘面纱， 原来，民生路一带不仅是现在的风景区，以后更将打造成中山华府特色产业区域，将会进行高端相关产业的招商，诸如高档休闲度假会所、珍藏私家菜餐厅、主题文 化私家酒吧，并且会举办各种高端沙龙酒会，打造庄重恢弘的城市风格产品，创造一系列符合高端业主品味的社交场合和平台，让高端名流人士、有品位的购房者喜 欢处在这条产业链中的氛围——徐总表示，不仅仅是让这些人住在里面，更重要的是为大家构建一个向外拓展的、对大家互有帮助的平台。

民生路与中山华府实景（摄于2010年夏）

2010：调控很成功 2011：谨慎看好

    2010年，万达、恒大等地产大亨强势入驻省会，而2011年，万科、远洋、上海仲盛、浙江广厦等房企巨头也都将纷纷抢滩石家庄市场，同样作为一线房企，我们不禁向徐总问到，他们的进入，是机遇还是挑战呢？

    “他们会带来成熟的理念与经验，也会带来独特的优势与魅力，同时与石家庄本土情况相结合，渲染自己的独特文化——石家庄市场会发生变化，机遇不断；挑战，我们能应对。”徐总如是说。

    徐总认为，石家庄房地产市场目前正处于各种发展力量均衡的时期，整体趋于平衡，市场比较稳定，楼市仍然要发展，因而明年不会暴跌；但是也不会暴涨，因为房地产业仍然是石家庄最主要的支柱产业之一，所以，在谈到2011年楼市时，徐总用了四个字：谨慎看好。

    关于炒了一年的调控，徐总颇有自己的见地。徐总认为，政府应该基本达到了调控目标，因为政府不是想打击房地产市场，而是引导其健康理性发展，房价没有暴涨 已经证明了政府的成功。上调利率对市场影响微乎其微，真正会对楼市造成冲击的是房产税。而石家庄，则离房产税应还有一段距离。

    52%的泡沫，到底存在不存在呢？这也是广大网友很关心的问题，记者把这个问题抛给徐总的时候，徐总笑答：“有！但是就像啤酒沫一样，只有一点，远远没有 溢出来！”徐总解释道，石家庄市中心目前均价在6000~8000元/㎡，而北京房价已经远远高过这个数字。距离北京如此之近的石家庄相对而言仍是价值洼 地，之前的发展相对缓慢，大量拆迁补偿又导致原住民手中的住房套数较多，这些住房流到市场上时往往会低于均价，因此石家庄远远没有达到产生如此多泡沫的境 地。

采访行将结束之时，徐总告诉我们，已经有很多人在咨询中山华府了，但是中山华府会坚持透明销售的原则，价格随市场而动，一旦开闸，很可能就会被一“抢”而光，因而青睐中山华府的网友们可一定要看好时机哦！